Решение по делу № 33-6681/2021 от 13.10.2021

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

№ 33 - 6681/2021

Дело№2-2074/2021

УИД 36RS0004-01-2021-001185-71 Строка №174 г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 ноября 2021 г. г. Воронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Бабкиной Г.Н.,

судей Юрченко Е.П., Шаповаловой Е.И.

при секретаре Еремишине А.А.,

с участием представителя ответчика Администрации городского округа
г. Воронеж Сафоновой А.Ю., действующей на основании доверенности
№38/2020-с от 15.12.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Шаповаловой Е.И.

гражданское дело №2-2074/2021 по иску ПАО «Сбербанк» к Администрации городского округа г. Воронеж о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

по апелляционной жалобе ПАО «Сбербанк»

на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 3 августа 2021 г.

(судья Васина В.Е.)

у с т а н о в и л а:

ПАО «Сбербанк» обратилось в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к РФ в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о взыскании за счет наследственного имущества суммы кредитной задолженности в сумме 783882,79 руб., расходов по госпошлине 23038,83 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, площадью 18,96 кв.м., по адресу: <адрес>, строительный №, этаж 4, секция 3/1 (первый этап строительство) с установлением начальной продажной цены в размере 565600 рублей, расторжении кредитного договора № от 01.11.2019, указав, что 01.11.2019 между истцом и Шевцовой Н.Г. был заключен кредитный договор на сумму 711630 руб. по 11,1 % годовых сроком на 132 мес. с залогом. ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер.

Определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 29.03.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика на Администрацию городского округа г. Воронежа, дело по подсудности передано в Центральный районный суд г. Воронежа ( т.1 л.д. 117-119).

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 3.08.2021 иск
ПАО «Сбербанк»» к Администрации ГО г. Воронеж о расторжении кредитного договора № от 01.11.2019, взыскании кредитной задолженности в сумме 783882,79 руб., расходов по госпошлине 23038,83 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, площадью 18,96 кв.м., по адресу: <адрес>, строительный №, этаж 4, секция 3/1 (первый этап строительство) с установлением начальной продажной цены в размере 565600 рублей, оставлен без удовлетворения (т. 2 л.д.72, 73-78).

В апелляционной жалобе представитель истца ПАО «Сбербанк» просит решение районного суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (т. 2 л.д. 81-82).

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель администрации городского округа г. Воронеж по доверенности Сафонова А.Ю. указала на то, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены, не имеется.

Остальные участники процесса в суд апелляционной инстанции не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Указанные обстоятельства, с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), позволяют рассмотреть дело в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу требований части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 2 статьи 346 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Из положений ст. 337 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из положений ст. 349 ГК РФ следует, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным, если отсутствуют наследники, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно пп. 36-37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства. Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства. Кроме того, факт непринятия наследником наследства может быть установлен после его смерти по заявлению заинтересованных лиц (иных наследников, принявших наследство).

Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом первой инстанции, 01.11.2019 между ПАО «Сбербанк» и Шевцовой Н.Г. заключен кредитный договор № на сумму 711630 руб. по 11,1% годовых на срок 132 мес. В качестве обеспечения исполнения обязательств (п. 10 договора) заемщик предоставляет кредитору: до выдачи кредита - права требования участника долевого строительства по договору б/н от 17.10.2019, после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 21 Договора, – последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 11 договора (квартира по адресу: <адрес> (первый этап строительства)).

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно по согласованному сторонами графику платежей. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком условий заключенного договора, Банк имеет право досрочно потребовать оплаты общей суммы задолженности, а Ответчик обязуется досрочно ее погасить.

01.11.2019 между ООО СЗ «Градстрой» и Шевцовой Н.Г. заключен договор
№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, предметом которого явилась передача участнику долевого строительства квартиры <адрес> (первый этап строительства), общая площадь 18,96 кв.м., жилая 12,49. Срок завершения строительства – 1 полугодие 2020 года, ввод в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после завершения строительства, 6 месяцев после получения разрешения – срок передачи объекта участнику. Цена по договору определена в размере 837630 рублей, исходя из 41000 рублей за 1 кв.м. площади, при этом сумма 126000 рублей вносится за счет собственных денежных средств участника, 711630 рублей - за счет кредитных денежных средств по кредитному договору № от 01.11.2019 с ПАО «Сбербанк».

Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» № 2988600/1-201207-1065 от 18.12.2020 ликвидационная стоимость квартиры по адресу: <адрес> (первый этап строительства) составляет 58000 рублей, рыночная стоимость 707 000 рублей.

Администрацией городского округа г. Воронеж ООО «Градстрой» 07.09.2015 выдано разрешение на строительство №. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось. Квартира участнику долевого строительства не передавалась. Права на данную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ Шевцова Н.Г. умерла согласна копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Размер задолженности по состоянию на 30.12.2020 составляет согласно приложенному расчету 783 882,79 руб. в том числе: 77 795,49 – просроченные проценты, 706 087,3 руб. – просроченный долг.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России», суд первой инстанции исходил из того, что спорная квартира, является предметом залога, на данный момент не существует как объект недвижимости, соответственно администрация г.о. г. Воронеж на данный момент является ненадлежащим ответчиком не делу, ввиду чего, заявленные истцом требования к Администрации городского округа г. Воронеж не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 195 ГК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В рассматриваемом случае решение районного суда данным требованиям закона не отвечает и подлежит отмене полностью ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, и неправильного толкования и применения норм материального права (пункты 3 и 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ).

Судебная коллегия исходит из того, что в соответствии с условиями Кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей, при этом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком условий заключенного договора Банк имеет право досрочно потребовать оплаты общей суммы задолженности, а Ответчик обязуется досрочно её погасить.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ненадлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным, если отсутствуют наследники, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 - 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании части 7 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В силу части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" N 9 от 29.05.2012 года даны разъяснения, согласно которым, на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Переход выморочного имущества к государству и муниципальному образованию закреплен императивно. Таким образом, от государства и муниципального образования не требуется выражение волеизъявления на принятие наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства, а также с государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства. По общему правилу для этого достаточно выражения воли наследника на принятие наследства.

Воля муниципального образования на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к ним этого имущества. Поскольку норма о переходе выморочного имущества к муниципальному образованию императивна, у муниципального образования отсутствует возможность отказаться от принятия наследства (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Как и при наследовании имущества другими наследниками, выморочное имущество считается принадлежащим муниципальному образованию с момента открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, муниципальное образование становится собственником в силу прямого указания закона при наличии юридических фактов, предусмотренных законом: смерть наследодателя и открытие наследства; отсутствие (отказ, лишение права наследования) наследников, как по закону, так и по завещанию в отношении всего наследственного имущества или его части.

Для муниципального образования, как и для других наследников, наследственное правопреемство является универсальным, то есть к ним переходят все права и обязанности наследодателя, включенные в наследственную массу, в том числе РФ и муниципальное образование, как наследники отвечают перед кредиторами наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).

При этом следует учитывать, что результатом реализации имущественного права требования по договору участия в долевом строительстве является получение в собственность уже построенного жилого помещения, которое входит в перечень, указанный в п. 2 ст. 1151 ГК РФ, и соответственно переходит в порядке наследования по закону к муниципальному образованию.

С учетом изложенного выводы суда по существу об отсутствии оснований при указанных обстоятельствах перехода права собственности к администрации и как следствие отказа в удовлетворении требований по указанному основанию являются необоснованными, основанными на неправильном применении и толковании норм права.

Судом первой инстанции в результате неправильного истолкования закона было принято неверное решение.

По запросу нотариусом Луганского городского нотариального округа Чумачевой Г.А. представлена копия наследственного дела № открытого к имуществу Шевцовой Н.Г.

Согласно наследственного дела с заявлением о принятии наследства обратилась О.Л.В.. являющееся дочерью умершей Шевцовой Н.Г.

Также представлена копия свидетельства о рождении Шевцовой Н.Г. с указанием места рождения <адрес>, а также копия паспорта Шевцовой Н.Г. гражданки Украины.

При установленных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что поскольку имеются наследники первой очереди по закону, наследником принято наследство, имущество умершей Шевцовой Н.Г. не может считаться выморочным.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательства по заключенному им договору, то наследник становится должником и несет обязанность по его исполнению со дня открытия наследства (в данном случае обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) перед истцом.

Таким образом, поскольку в качестве обеспечения исполнения обязательств, по заключенному между ПАО «Сбербанк» и умершей Шевцовой Н.Г. кредитному договору от 01.11.2019, (п. 10 договора) заемщик предоставляет кредитору: до выдачи кредита - права требования участника долевого строительства по договору б/н от 17.10.2019, после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 21 Договора, – последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 11 договора (квартира по адресу: <адрес> (первый этап строительства), результатом имущественного права требования по договору участия в долевом строительстве является получение в собственность построенного жилого помещения, спорная квартира, являющаяся предметом залога, то соответственно не смотря на те обстоятельства, что разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию не выдавалось, квартира участнику долевого строительства не передавалась и права на данную квартиру ни за кем не зарегистрированы, является объектом недвижимости и соответственно переходит в порядке наследования по закону к наследникам принявшим наследство умершей Шевцовой Н.Г. ее дочери О.Л.В.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение Центрального районного суда г. Воронежа от 03.08.2021 подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований
ПАО «Сбербанк» к Администрации городского округа город Воронеж о взыскании задолженности кредитному договору в сумме 783882,79 рублей и за счет его реализации, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, площадью 18,96 кв.м., по адресу: <адрес> (первый этап строительство) с установлением начальной продажной цены в размере 565600 рублей, расторжении кредитного договора, а также взыскания расходов по оплате государственной пошлины в размере 23038,83 рублей по изложенным судом апелляционной инстанции основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Центрального районного суда г. Воронежа от 03 августа 2021 года -отменить.

Принять по делу новое решение. В удовлетворении исковых требований
ПАО «Сбербанк» к Администрации городского округа город Воронеж о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора – отказать.

мотивированное апелляционное определение

изготовлено в окончательной форме 29.11.2021.

Председательствующий:

Судьи коллегии: