Решение по делу № 2-669/2014 от 21.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2014г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Алаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой О. Н. к Администрации <адрес>, Семенову Н. С. о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение

установил:

Семенова О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании незаконным отказа в заключении с ней договора социального найма на <адрес>, обязании заключить такой договор, мотивируя свои требования тем, что она зарегистрирована и проживает в указанной квартире; письменный договор социального найма на указанную квартиру отсутствует, ответчик отказал в заключении с ней \истицей\ указанного договора.

Судом в качестве соответчика к участию в деле привлечен Семенов Н.С.

В судебном заседании истица настаивает на заявленных требованиях.

Представитель администрации <адрес> возражает против заявленных требований по тем основаниям, поскольку при обращении истицы в Администрацию <адрес> в представленных ею документах отсутствовало согласие остальных проживание в квартире лиц на заключение с истицей договора социального найма.

Представитель Семенова Н.С. возражает против заявленных требований по тем основаниям, что истица не обращалась к Семенову Н.С. за получением согласия на заключение с ней договора социального найма на спорную квартиру, такого согласия Семенов Н.С. истице не давал, возражает против заключения с истицей договора социального найма, поскольку истица не проживает в спорной квартире.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, спорная <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду; в квартире по месту жительства зарегистрированы истица Семенова О.Н., ответчик Семенов Н.С., несовершеннолетние Семенов С.Н., Тюляков А.И.; в лицевом счете сведения о нанимателе квартиры отсутствуют \л.д.6,7\.

Письмом КУМИ Администрации <адрес> от 13.03.2014г. истице было отказано в заключении с ней договора социального найма на спорную квартиру, поскольку в представленных документах отсутствовало письменное согласие на это остальных проживающих в квартире лиц \л.д.5\.

Вступившим в законную силу решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу по иску Семенова Н.С. к Семеновой О.Н., действующей одновременно в интересах несовершеннолетнего сына Тюлякова А.И., о признании неприобретшими права пользования вышеуказанной квартирой и по встречному иску Семеновой О.Н. о нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой и вселении, установлены те обстоятельства, что Семенова О.Н. в период с 17.04.1999г. по 23.10.2006г. состояла в браке с Семеновым Д.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ.; при жизни последний был зарегистрирован в спорной квартире \л.д.25-29\.

При этом, как следует из квитанций по оплате за спорную квартиру за период с 2006г. по май 2010г. \л.д.16-30, 72-74 приобщ.гр.дела № 2-176\11\ плата за спорную квартиру начислялась Семенову Д.А., что свидетельствует в свою очередь о том, что Семенов Д.А. являлся нанимателем спорной квартиры и финансовый лицевой счет по оплате за квартиру был открыт на его имя.

Отклоняя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Истец Семенова Н.С. и ответчик Семенов Н.С. обладают равными правами по пользованию спорной квартирой, сохраняющимися и после смерти прежнего нанимателя Семенова Д.А.

Вместе с тем, соглашения по вопросу признания Семенову Н.Н. нанимателем спорной квартиры по ранее заключенному договору социального найма вместо прежнего нанимателя Семенова Д.А., между сторонами не достигнуто.

Принимая во внимание, что действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других членов семьи, признание Семенову Н.С. нанимателем спорной квартиры при отсутствии согласия на то проживающего в той же квартире Семенова Н.С., обладающих равными правами на жилое помещение, на законе не основано.

При таких обстоятельствах, Администрация <адрес> обоснованно отказала истице в заключении с ней договора социального найма на спорную квартиру, поскольку в представленных документах отсутствовало согласие на то Семенова Н.С., что истицей не отрицалось, в связи с чем заявленные требования подлежат отклонению как необоснованные.

Одновременно суд учитывал и те обстоятельства, что отсутствие такого согласия Семенова Н.С. не свидетельствует о нарушении жилищных прав истицы, поскольку договор социального найма жилого помещения, в случае смерти наниматели или выбытия его из жилого помещения, в силу положений ст. 672 ГК РФ, ч. 2 ст. 686 ГК РФ, в их правовой взаимосвязи с положениями Жилищного кодекса РФ продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Семеновой О.Н. о признании незаконным отказа администрации <адрес> заключить с Семеновой О.Н. договор социального найма на <адрес>, обязании Администрацию <адрес> заключить с Семеновой О.Н. договор социального найма на указанную квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий