Решение по делу № 2-2251/2020 от 28.07.2020

Дело 2-2251/2020

91RS0019-01-2020-003604-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года                                            г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при участии секретаря судебного заседания Мишиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Савченко Юрия Анатольевича к ПГК «Коломита», третьи лица: Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Калиниченко Леонид Иванович, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

28 июля 2020 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Савченко Юрия Анатольевича к Потребительскому гаражному кооперативу «Коломита» (далее - ПГК «Коломита»), третье лицо: Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание - гараж, площадью 97,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №). Требования мотивированы тем, что ПГТ «Коломита» создан решением Общего собрания членов кооператива, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей Кооператива в приобретении и строительстве гаражей. Первоначальная регистрация кооператива осуществлена 14.04.2005 года. 23.01.2015 года ПГК «Коломита» перерегистрирован в соответствии с российским законодательством. ПГТ «Коломила» согласно решению исполнительного комитета Николаевского поселкового совета Симферопольского района №4/42.3 от 22.08.2008 разрешено строительство обслуживающего гаражного кооператива в <адрес> С 2014 года истец является членом ПГТ «Коломита», что подтверждается выпиской из распоряжением ОГК «Коломита» №324 от 20.08.2014 года. Решением о передаче в собственность гаража в ОГК «Коломита» №325 от 20.08.2014 за истцом на основании паевых взносов закреплен в собственность гараж №57. После чего, между истцом и ОГК «Коломита» 20.08.2014 был заключен Договор о предоставлении гаража в индивидуальное использование. Согласно пункту 1.1 вышеуказанного Договора, «Кооператив» предоставляет «Члену Кооператива» гараж с комнатами отдыха, далее «Строение» под номером 57 для индивидуального использования с последующим оформлением в частную собственность. Полная оплата пая за гараж №57, подтверждается справкой ПГК «Коломита» №8 от 16.07.2019 г., а так же соответствующими квитанциями. В связи с окончанием запланированных строительных работ, Протоколом общего собрания №20 от 23.12.2012 года принято решение об оформлении права собственности на строения, которые принадлежат на основании паевых взносов членам кооператива. После завершения строительства, гараж №57 соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта недвижимости, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушает, что подтверждается Заключением №37/19 от 16.08.2019 г. экспертного строительно-технического исследования. На указанный гараж изготовлен технический паспорт от 20.03.2013 года, гаражу присвоен кадастровый № и выдан кадастровый паспорт.

Строительство гаражей ПГК «Коломита», в том числе гаража истца, осуществлялось на земельном участке, переданном в аренду Николаевским поселковым советом Симферопольского района под размещение гаражей по ул. Октябрьской революции в пгт. Николаевка, о чем был заключен договор аренды земли от 08.06.2006 года. Впоследствии договор был пролонгирован дополнительным соглашением от 26.11.2012 года. При обращении в Госкомрегистр и Службу строительного надзора Республики Крым истцу было отказано в регистрации права собственности и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию принадлежащего ему гаража на том основании, что застройщиком гаражей является ответчик - ПГК «Коломита». Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском.

Протокольным определением от 02 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Калиниченко Леонид Иванович.

В судебное заседание истец не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, причин неявки суду не сообщил, заявлений об отложении дела слушанием не подавал, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Дусенко П.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, председатель ПГК «Коломита» Павлюк Р.С. в судебном заседании поддержал требования искового заявления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Калиниченко Л.И. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в отзыве на иск.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третьи лица: Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. За подписью Председателя Николаевского сельского совета – главы Администрации Николаевского сельского поселения                                    А.В. Доманицкого поступило письмо, в котором содержиться просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дела в отсутствии неявившегося участника процесса, надлежащим образом извещенного о дне, времени и месте рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующих обстоятельств.

В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением исполнительного комитета Николаевского поселкового Совета Симферопольского района от 22 августа 2008 года №4/42.3, исполнительный комитет Николаевского поселкового совета решил разрешить ОГК «Коломита» строительство обслуживающего гаражного кооператива в <адрес> а также поручить председателю обслуживающего гаражного кооператива «Коломита»: к строительству приступить после получения разрешения на выполнение строительных работ в инспекции Госархстройконтроля Симферопольского района. По окончании срока действия разрешения на выполнение строительных работ заблаговременно продлить его в инспекции ГАСК (л.д.75).

Как усматривается из заключения №23 от 18.02.2011, Симферопольской районной государственной администрацией АР Крым была согласована корректировка рабочего проекта на объект: обслуживающий гаражный кооператив, выполненного КП «Альянс» (л.д.80).

08 июня 2006 года между Николаевским сельским советом (далее - «Арендодатель») и обслуживающим гаражным кооперативом «Коломита» (далее - «Арендатор») заключен договор аренды земли, согласно которому Арендодатель на основании решения 3 сессии 5 созыва Николаевского сельского совета Симферопольского района от 06 июня 2006 года передает, а Арендатор принимает в срочное оплачиваемое пользование земельный участок под размещение гаражей по <адрес> до 01 ноября 2011 года (л.д.96-99).

25 ноября 2016 года между Администрацией Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым администрации (далее - «Арендодатель») и ПГК «Коломита» (далее - «Арендатор») заключен договор аренды земельного участка №126, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: местоположение – <адрес>, <адрес>, кадастровый номер – №, площадь – 9997 +\-35 кв.м., категория земель – (земли населенного пункта), разрешенное использование – Объекты гаражного назначения – 2.7.1. Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка: с 25ноября 2016 года по 01 января 2065 года (л.д.87-95).

Как усматривается из выписки из распоряжением №324 от 20 августа 2014 года «О принятии в члены ОГК «КОЛОМИТА» и переоформлении гаража» Савченко Юрий Анатольевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения принят в члены кооператива, гараж №57 переоформлен и все взносы, сделанные за него, переоформлены с Калиниченко Леонида Ивановича на Савченко Юрия Анатольевича в связи с поданным заявлением о вступлении и о выходе из ОГК «Коломита» (л.д. 14).

Решением ОГК «Коломита» №325 от 20 августа 2014 года за Савченко Юрием Анатольевичем закреплен в собственность на основании паевых взносов гараж № (л.д. 15).

Как усматривается из договора о предоставлении гаража в индивидуальное использование в ОГК «Коломита» от 20 августа 2014 года, заключенного между Обслуживающим гаражным кооперативом «КОЛОМИТА» и членом Обслуживающего гаражного кооператива               Савченко Ю.А., «Кооператив» предоставляет «Члену Кооперативу» гараж с комнатами отдыха под номером 57 для индивидуального использования с последующим оформлением в частную собственность. Земельный участок находится в собственности «Кооператива» (л.д.16-17).

Согласно справке, выданной ПГК «Коломита» 16 июля 2019 года за №8, Савченко Ю.А., действительно является членом кооператива, за нимчислится гараж №, расположенный в ПГК «Коломита» по адресу: <адрес>, за который он выплатил полностью паевой взнос (л.д.18).

20.03.2013 года выдан технический паспорт на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,0 кв.м., из которой основная площадь составляет 90,0 кв.м., вспомогательная площадь составляет 7,0 кв.м. (л.д. 61-64).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06 февраля 2019 года, нежилое здание - гараж площадью 97,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на учет как ранее учтенный, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, год завершения строительства – 2012 (л.д.57-58).

Согласно уставу ПГК «Коломита» (новая редакция), ПГК «Коломита» создан решением общего собрания кооператива, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве гаражей под велосипедный транспорт. ПГК «Коломита» является некоммерческой организацией. Созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива с целью удовлетворения потребностей в гаражах под велосипедный транспорт путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей под велосипедный транспорт. Согласно п.3.1 Устава кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное его членами в качестве паевых взносов (л.д.65-74).

В силу части 2 статьи 331 Гражданского кодекса Украины, действующего на момент возведения спорного гаража, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (жилые дома, строения, сооружения и т.д.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Аналогично данные правоотношения регулируются действующим Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктами 1, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.

Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гараж, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения лицом обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

При этом судом установлено, что спорный гараж возведен ПГТ «Коломита», на земельном участке, предоставленном ему в аренду, строительство осуществлялось на основании разрешительной документации, однако истцом не предоставлено суду каких-либо допустимых и надлежащих доказательств отсутствия реальной возможности ввести спорный гараж в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке по независящим от истца причинам.

При указанных установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, поскольку признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке является исключительным способом защиты права, такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Кроме того материалы дела не содержат каких-либо доказательств нарушения прав истца действиями ответчика, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Савченко Юрия Анатольевича к ПГК «Коломита», третьи лица: Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Калиниченко Леонид Иванович, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на гараж, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 И.В. Сердюк

Мотивированное решение суда составлено и подписано 03 ноября 2020 года