Решение по делу № 2-10599/2016 от 21.06.2016

Дело № 2-10599/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 3 октября 2016 года гражданское дело по иску Волощука А.Н. к ТСЖ «Сысольское шоссе 17/2» о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Волощук А.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ «Сысольское шоссе 17/2» о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения общей площадью ... кв.м., этаж ..., номера на поэтажном плане ..., по адресу: ..., в сумме ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг по оценке ущерба, расходов на оплату услуг представителя

В обоснование требований указал, что в течение в ** ** ** года произошел залив принадлежащего истцу нежилого помещения общей площадью ... кв.м., этаж ..., номера на поэтажном плане ..., по адресу: ... в результате течи конденсата стояка холодного водоснабжения. В результате залива были повреждены стены, потолок и полы помещений принадлежащего истцу помещения, повреждена мебель, светильники, стоимость ремонта согласно отчету ООО «...» составила ...

В ходе производства по делу представитель истца уточнил исковые требования и просил вместо неустойки взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** по ** ** **

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Ответчик ТСЖ «Сысольское шоссе 17/2» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил, об уважительных причинах неявки своего представителя не сообщил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела без участия ответчика не ходатайствовал, в связи с чем суд с согласия стороны истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Волощуку А.Н. с ** ** ** принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью ... кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане ..., по адресу: ...

** ** ** произошел залив нежилого помещения истца по причине течи конденсата стояка холодной воды, что подтверждается актом, составленным собственником помещения и мастерами ООО «...». В результате залива в помещении № ... произошло пожелтение потолочной плитки «...» в
количестве ... штук, пожелтение покрасочного слоя гипсокартона стен на
площади ... кв.м., разбухание ... плит шкафов; в помещении № ...) - пожелтение потолочной плитки «...» в количестве ... штук, пожелтение покрасочного слоя гипсокартона стены на площади ... кв.м.; в помещении № ... - пожелтение потолочной плитки «...» в количестве ... штук, пожелтение и отслоение обоев стены на площади до ... кв.м., частичное разбухание доски ламината на площади до ... кв.м.

Согласно отчету об оценке стоимости ремонта, необходимого для устранения ущерба, причиненного нежилому помещению по адресу: ... составленному ** ** ** ООО ...», на момент проведения осмотра ** ** ** нежилое помещение и имущество в нем имеет следующие повреждения:

помещение №... потолок подвесной ... белого цвета - намокание, видны следы разводов грязного цвета, разрушение нескольких плит вследствие течи конденсата стояка холодной воды; офисный стол, верхняя горизонтальная панель (...), в количестве .... - деформация; стены (обои улучшенного качества, под покраску) - мокрые, грязные разводы и отслоение обоев от двух стен; ламинат – деформация.

помещение № ...: потолок подвесной ... белого цвета - намокание, видны следы разводов грязного цвета вследствие течи конденсата стояка холодной воды; стены (фактурная штукатурка «...») - наблюдаются грязные разводы желтого цвета; светильники ...., встроенные в потолок ... - вышли из строя вследствие короткого замыкания из-за течи конденсата стояка холодной воды; шкаф офисный, 2-створчатый - деформация верхней ... и боковой правой панелей ...; шкаф офисный, с полками ... - деформация основной панели, вследствие попадания воды.

помещение № ... кухня: шкаф кухонный навесной ... - деформация верхней, основной панели, вследствие попадания воды; стены (фактурная штукатурка «...») - наблюдаются грязные разводы желтого цвета вследствие течи конденсата стояка холодной воды; потолок подвесной ... белого цвета - намокание, видны следы разводов грязного цвета.

помещение № ... стены (обои улучшенного качества под покраску) - наблюдаются грязные разводы желтого цвета по левой стороне от входа, вследствие попадания воды; ламинат – деформация.

Стоимость устранения повреждений, причиненных помещениям и находящемуся в них имуществу, согласно отчету оценщика составила ....

Возражений относительно размера ущерба, определенного оценщиком, ответчик в ходе производства по делу не представил.

Описание повреждений в отчете соответствует акту, составленному непосредственно после залива. Смета ремонта с указанием конкретных видов работ и материалов, их стоимости, к отчету приложена. Учитывая изложенное, суд считает возможным принять представленный истцом отчет за основу при определении подлежащего возмещению ущерба.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как следует из представленного суду акта о заливе, причиной залива помещения истца послужила течь конденсата стояка холодного водоснабжения дома.

Согласно п. 2 и 4 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса и обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 раздела I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния стояков водоснабжения многоквартирного дома, отнесенных к общему имуществу собственников дома, лежит на товариществе собственников жилья, осуществляющем управление данным домом.

Судом установлено, что ТСЖ «Сысольское шоссе 17/2» согласно Уставу создано собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ... в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном ломе, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.

Ответчик каких-либо доказательств того, что причины повреждения имущества истца не были связаны с заливом, либо того, что заливы происходили не по его вине, не представил.

Принимая во внимание приведенные нормы, суд приходит к выводу о том, что обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцу, надлежит возложить на ТСЖ «Сысольское шоссе 17/2», которое не обеспечило надлежащее техническое состояние стояка холодного водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: ... что повлекло причинение имущественного ущерба истцу.

Учитывая изложенное, исковые требования Волощука А.Н. к ТСЖ «Сысольское шоссе 17/2» о взыскании в возмещение ущерба ... руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом направлена ответчику претензия, в которой он просил в течение 10 дней с момента получения претензии возместить ему стоимость ущерба, причиненного заливом. Претензия получена ТСЖ «Сысольское шоссе 17/2» ** ** **, что подтверждается уведомлением о вручении. Таким образом, ответчик был обязан в срок до ** ** ** возместить причиненный ущерб, чего им сделано не было. В связи с отказом ответчика добровольно возместить причиненный ущерб истец имеет право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых составит:

Начало ...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...

Поскольку истец владеет нежилым помещением общей площадью ....м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане ..., по адресу: ... как физическое лицо, он является потребителем услуг по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, в связи с чем правоотношения между ним и ответчиком регулируются положениями Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении ему компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом в размере ... руб.

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивается в пользу Волощука А.Н. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ...

Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату услуг по оценке ущерба в размере ... руб., которые признаются судом необходимыми, поскольку связаны с ведением данного дела и направлены на реализацию истцом своих процессуальных прав и доказывание правовой позиции по спору.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, принимая во внимание объем и характер проделанной представителем истца работы, сложность рассмотренного дела и продолжительность судебного разбирательства, с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащий возмещению ответчиком размер расходов на оплату услуг представителя, в сумме ... руб.

В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации с ТСЖ «Сысольское шоссе 17/2» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар государственную пошлину, от уплаты которой потребитель был освобожден при подаче иска, в сумме ...

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ТСЖ «Сысольское шоссе 17/2» в пользу Волощука А.Н. в возмещение имущественного ущерба, причиненного заливом нежилого помещения общей площадью ... кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане ..., по адресу: ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, штраф в сумме ..., расходы на оплату услуг по оценке ущерба в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Взыскать с ТСЖ «Сысольское шоссе 17/2» в бюджет МО ГО «Сыктывкар государственную пошлину в сумме ...

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Е.В. Никитенкова