Решение от 07.06.2023 по делу № 2-462/2023 от 09.02.2023

Дело № 2-462/2023

УИД 33RS0008-01-2023-000385-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

при секретаре Макаровой О.В.,

с участием представителя истца Андрианова С.А.,

представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Соловьевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаркова ФИО12 и Жарковой ФИО13 к Зайцевой ФИО14, Администрации МО пос. Золотково (сельское поселение) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Жарков ФИО15 и Жаркова ФИО16 обратились с иском к Зайцевой ФИО17 о прекращении обременения в виде ипотеки. Для представления интересов ответчика, местонахождение которого неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат.

В обоснование исковых требований что по договору купли – продажи жилого строения- индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Владимирская область, <адрес> д. №. Согласно п. 7 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет № руб., из них № руб.- стоимость жилого дома и № руб.- стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: № руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского капитала в размере № руб. в течение 2-х месяцев с момента принятия заявления. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи и права собственности истца на указанные жилой дом и земельный участок. В счет исполнения обязательств по договору купли- продажи денежные средства в размере № руб. были переведены Управлением Пенсионного фонда РФ на счет Зайцевой Л.А. Таким образом, истцы выполнили обязательства по договору в полном объеме.

На основании изложенного, просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: Владимирская область, <адрес>-<адрес> д. №

Истцы Жарков ФИО18, и Жаркова ФИО19. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Их представитель Андрианов С.А. поддержал иск по изложенным основаниям.

Адвокат Соловьева В.Ю. возражала против иска. Пояснила, что денежные средства были перечислены на счет Крупновой Л.В., которая была осуждена за махинации с жилыми домами и земельными участками. Возможно Зайцева Л.А. не получила никаких денег.

Представитель ответчика Администрации МО пос. Золотково в судебное заседание не явился. Извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отделение фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Владимирской области (ОСФР по Владимирской области) в судебное заседание не явился. Извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

П. 1 ч.1 ст.352 ГК РФ предусматривает, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации права (п.2 ст.11 указанного Федерального закона).

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крупновой ФИО20 действующей от имени Зайцевой ФИО21. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Жарковым ФИО22. и Жарковой ФИО23., продавец продал покупателям в равнодолевую собственность по ? доле земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство; общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, назначение – жилое; 1-этажеый; общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, <адрес> д. №

Указанный в п. 1 настоящего договора и являющейся его предметом жилой дом принадлежит продавцу на основании Постановления главы Администрации деревни Лесниково Гусь-Хрустального района от ДД.ММ.ГГГГ № № В соответствии с п. 4 договора, стороны оценивают имущество, являющееся предметом настоящего договора в № руб., из них № руб.- жилой дом, № руб. – земельный участок. Жаркова Ю.С. имеет право на получение материнского капитала в размере № руб. Оплата стоимости земельного участка № руб. производится собственными наличными денежными средствами в момент подписания договора; оплата стоимости приобретаемого по настоящему договору жилого дои производится путём перечисления в безналичном порядке денежных средств в размере № руб. за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский ( семейный) капитал серии МК- № выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения УПФ РО ( ГУ) в г. Гусь-Хрустальный Владимирской области ( л.д.11-13).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности по ? доли за каждым на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Жарковой ФИО24. и Жарковым ФИО25. ( л.д. 17-19, 28-32, 33-36).

Имеется запись об ипотеке в силе закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств в пользу Зайцевой Л.А. 21. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении жилого дома и аналогичная запись в отношении земельного участка, номер государственной регистрации №

Согласно ответа ОСФР по Владимирской области, в соответствии с заявлением Жарковой ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала были направлены на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: Владимирская область, <адрес> д. №. Данное жилое помещение было приобретено в общую долевую собственность ( по ? доли в праве собственности) Жарковой ФИО27. и ее супруга Жаркова ФИО28. в соответствии с договором купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные средства в сумме № руб. перечислены Государственным учреждением – Отделением ПФЛО по Владимирской области платёжным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ на счет Крупновой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., открытый в отделении № 8611 Сбербанк России, действующей от имени продавца жилого дома Зайцевой Л.А., на основании доверенности от 09.10.2014, удостоверенной Селиверстовой Т.В., начальников организационно- правового отдела юристом администрации муниципального образования г. Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, действующей на основании распоряжения Главы муниципального образования г. Курлово ( городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, от 06.06.2011 № 47-Р «О назначении уполномоченного должностного лица» ( в редакции распоряжения администрации города от 01.04.2014 № 06-Р), зарегистрированной в реестре за № 1-684 ) л.д.43).

В соответствии с ответом МО МВД России «Гусь-Хрустальный», Зайцева Л.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресно справочной картотеке не значится ( л.д. 45).

В соответствии с ответом Отдела ЗАГС администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, не найдена запись акта о смерти Зайцевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( л.д. 53).

В соответствии с ответом Администрации МО пос. Золотково от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> д. № по месту жительства никто не зарегистрирован ( л.д.77).

В соответствии с ответом ОСФР по Владимирской области от 26.05.2023 по состоянию на 31.05.2023 Зайцева ФИО29. 21.05.1932 получателем пенсии ( иных выплат) по линии органов СФР по Владимирской области не значится ( л.д.94).

Между тем, погасить запись об обременении в пользу Зайцевой ФИО30. в настоящее время во вне судебном порядке не представляется возможным по причине того, что местонахождение Зайцевой ФИО31. неизвестно, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходима подача совместного заявления. Согласно представляемым документам, расчет по договору купли-продажи от 15.02.2015. произведен полностью. Таким образом, истцы-покупатели по договору купли-продажи, исполнили все условия договора, и имеются основания для прекращения залога в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Суд находит несостоятельными доводы адвоката Соловьевой В.Ю. о том, что Зайцева ФИО32 не получила никаких денежных средств, так в отношении Крупновой Л.В. были уголовные дела по поводу мошенничества с земельными участками и жилыми домами в сельской местности, поскольку Зайцева ФИО33 может защитить свои права способами, указанными в ст. 12 ГК РФ. Кроме того, суд учитывает, что истцы выполнили обязательства по договору в полном объеме, наличие записи об ипотеке нарушает их право на распоряжением недвижимым имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░. №

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░ 2023 ░░░░.