Решение по делу № 11-5/2021 от 01.12.2020

22MS0015-01-2020-003416-90

дело № 11-5/2021 (2-1349/2020)

Мировой судья Осипова Л.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 января 2021 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.,

при секретаре Анталь Т.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Юшковой Елены Владимировны на решение мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г.Барнаула от 03 апреля 2017 г. по делу по иску КГБПОУ «Барнаульский базовый медицинский колледж» к Юшковой Елене Владимировне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и пени

У С Т А Н О В И Л:

Краевое государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Барнаульский базовый медицинский колледж» обратилось к Юшковой Е.В. с иском о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 7010 рублей и пени за нарушение срока внесения платы по договору найма в размере 7010 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения - комнаты № в общежитии колледжа по адресу: <адрес>. Трудовые отношения между сторонами были прекращены, ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехала из общежития, освободила комнату, однако предусмотренную договором плату за наём в полном объеме не внесла. Согласно представленному истцом расчету, задолженность Юшковой Е.В. на начало ДД.ММ.ГГГГ г. составляла 11 030 руб., в период с января по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику начислена плата в сумме 18 480 руб., исходя из расчета 3 080 руб. в месяц, так как Юшкова Е.В. в течение ДД.ММ.ГГГГ г. внесла плату в сумме 22500 руб., истец просит взыскать задолженность в размере 7010 рублей. Кроме того, ссылаясь на положения п.4.2 Договора истец просит взыскать с ответчика пеню за нарушение срока внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7010 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Барнаульский базовый медицинский колледж» удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с Юшковой Елены Владимировны в пользу Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Барнаульский базовый медицинский колледж» задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7010 рублей, пеню за просрочку внесения платы по договору в размере 2000 рублей и 560 руб. 80 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение мирового судьи отменить в части, принять новое решение с учетом того, что она не пользовалась коммунальными услугами в ДД.ММ.ГГГГ, внесла 1000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за ДД.ММ.ГГГГ., полагает, что решение постановлено с нарушением норм материального права без учета юридически значимых обстоятельств.

Представитель истца в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласилась, решение мирового судьи просила оставить без изменения.

Ответчик Юшкова Е.В. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала, просила отменить решение мирового судьи в части, ссылаясь на то, что предъявление данных сумм ко взысканию необоснованно, готова оплатить сумму без учета оплаты за коммунальные услуги.

Выслушав представителя истца, ответчика, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Жилой дом многоквартирный по адресу: <адрес> закреплен на праве оперативного управления за КГБОУСПО «Барнаульский базовый медицинский колледж» на основании распоряжения комитета по управлению государственным имуществом Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КГБПОУ «Барнаульский базовый медицинский колледж» и Юшковой Е.В. был заключен договор договор найма жилого помещения № в общежитии колледжа по адресу : <адрес>; площадь жилого помещения составляла 18 кв.м.

По условиям договора наймодатель обязался предоставить нанимателю жилое помещение, а наниматель обязался ежемесячно вносить плату за наём (п.2.1.1, п.2.2.4 Договора).

Согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 676 ГК РФ предусмотрено, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В силу п.4.1 Договора найма наниматель Юшкова Е.В. обязалась производить оплату жилого помещения до 10 числа текущего месяца в бухгалтерию истца по утвержденным в установленном порядке тарифам наймодателя.

Пунктом 4.2 Договора найма установлена обязанность нанимателя уплатить пеню в размере 0,5% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч.2 ст. 155 ЖК РФ).

Однако ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг не исполнял

Согласно п.5.2Договора при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.

Юшкова Е.В. выехала из общежития ДД.ММ.ГГГГ

Доводы ответчика о том что фактическое непроживание в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ освобождает ее от уплаты коммунальных платежей с этого времени, суд отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что независимо от факта проживания в жилом помещении наниматель в силу закона обязан нести все расходы, в том числе, и по оплате коммунальных услуг.

То обстоятельство, что Юшкова Е.В. не проживала в квартире в спорный период и не получала услуги, могло служить лишь основанием для перерасчета платежей за период ее отсутствия, но не для освобождения ее от оплаты.

При этом реализация права на перерасчет в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, носит заявительный характер и требует предоставления соответствующих документов в уполномоченный орган, предоставляющий коммунальные услуги.

Доказательств того, что ответчик обращалась к истцу в установленном законом порядке с заявлением о перерасчете с приложением документов, подтверждающих проживание и расходы на оплату коммунальных услуг в другом жилом помещении, не представлено. Действий по уведомлению истца ответчик не совершала, продолжала пользоваться жилым помещением путем сохранения в нем своих вещей, что повлекло правомерное начисление платы за коммунальные услуги в жилом помещении.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, правомерно снизив размер пени.

Из представленных истцом в материалы дела расчетов следует, что у Юшковой Е.В. образовалась задолженность по оплате за коммунальные и жилищные услуги перед КГБПОУ «Барнаульский базовый медицинский колледж» за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 7010 руб.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции, установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с Юшковой Е.В. задолженности за обозначенный период в сумме 7010 руб., пени за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 2000 руб.

При таких обстоятельствах, суд находит решение мирового судьи законным и обоснованным и не усматривает оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного решения, судом не выявлено.

Руководствуясь ст.327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г.Барнаула от 03 сентября 2020 года по делу по иску КГБПОУ «Барнаульский базовый медицинский колледж» к Юшковой Елене Владимировне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и пени оставить без изменения, апелляционную жалобу Юшковой Елены Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий Т.В. Астанина