Решение по делу № 2-935/2018 от 28.03.2018

Дело № 2-935/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года      г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Казаковой О.Н.,

при секретаре          Коротовской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Корыткова Андрея Михайловича к Корытковой Ларисе Исааковне об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, по иску Корытковой Ларисы Исааковны к Корыткову Андрею Михайловичу об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Корытков А.М. обратился в суд с иском к Корытковой Л.И. об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги. В обоснование указал, что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Ответчик по указанному адресу не проживает. Он оплачивает коммунальные услуги один, неоднократно обращался к ответчику, но она отказывается платить. Просит разделить лицевые счета на Корыткова А.М., Корыткову Л.И.

Определениями судьи от 30.03.2018, от 12.04.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО УК «ДомСтройСервис», АО «ДГК», НКО «РОКР».

Корыткова Л.И. обратилась в суд с иском к Корыткову А.М. об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование указала, что совместно с ответчиком является собственником жилого помещения по <адрес>. В связи с расторжением брака с 24.08.2011 в квартире не проживает. Просит определить ей в пользование комнату площадью 12 кв.м, в общем пользовании оставить комнату площадью 17,4 кв.м, кухню, санузел, коридор, передать ключи от входной двери.

Определением суда от 17.04.2018 вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании Корытков А.М. полностью поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил определить порядок оплаты за капитальный ремонт, теплоснабжение и обслуживание жилья в равных долях между ним и Корытковой Л.И. С порядком пользования жилым помещением, предложенным Корытковой Л.И., согласен.

Корыткова Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель Корытковой Л.И. – Мильгром В.В. просила определить порядок пользования жилым помещением, определив в пользование Корытковой Л.И. комнату площадью 12 кв.м, обозначенную в техническом плате под №. Также указала, что у Корытковой Л.И. отсутствует доступ в жилое помещение, т.к. нет ключей от входной двери. С порядком оплаты, предложенным Корытковым А.М., согласилась.

Представители ООО УК «ДомСтройСервис», АО «ДГК», НКО «РОКР» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ).

Судом установлено, что Корытков А.М. и Корыткова Л.И. на праве общей совместной собственности владеют квартирой № по <адрес>. Доли в праве собственности не определены и в натуре не выделены.

По сведениям управляющей компании, в данном жилом помещении зарегистрирован Корытков А.М.

Из технического паспорта усматривается, что вышеуказанное жилое помещение представляет собой благоустроенную квартиру, состоящую из трех жилых комнат, а также мест общего пользования – кухни, коридора, санузла, лоджии. Общая площадь квартиры – 66,9 кв.м, жилая площадь – 40,5 кв.м.

Порядок пользования жилым помещением между сторонами не определен, соглашение об этом не достигнуто.

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Учитывая отсутствие возражений Корыткова А.М. суд считает возможным определить в пользование Корытковой Л.И. жилую комнату в указанной квартире площадью 12,5 кв.м, обозначенную в техническом паспорте жилого помещения под №.

Одновременно из пояснений сторон установлено, что Корыткова Л.И. длительное время в квартире не проживает. Доказательств того, что у нее имеется беспрепятственный доступ в квартиру, суду не представлено.

Суд считает необходимым обязать Корыткова А.М. предоставить Корытковой Л.И. комплект ключей от входной двери.

В силу ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, с учетом установленных обстоятельств, считает разумным и достаточным установить Корыткову А.М. срок для исполнения решения – 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, учитывая, что судом определен порядок пользования спорным жилым помещением, суд считает возможным отойти от равенства долей Корыткова А.М. и Корытковой Л.И. по оплате услуг по капитальному ремонту, теплоснабжению, обслуживанию в отношении жилых помещений квартиры.

Как указано выше, жилая площадь составляет 40,5 кв.м, следовательно, доля Корытковой Л.И. в оплате вышеназванных услуг должна составлять 30,9%, Корыткова А.М. – 69,1%.

Порядок пользования местами общего пользования в силу закона определен быть не может, следовательно, стороны должны нести обязанность по оплате в размере 50% от размера мест общего пользования 26,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Корытковой Ларисы Исааковны к Корыткову Андрею Михайловичу об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить в пользование Корытковой Ларисе Исааковне комнату площадью 12,5 кв.м в <адрес> (в техническом паспорте № помещение под №).

Кухню, санузел, коридор, лоджию оставить в общем пользовании Корыткова Андрея Михайловича и Корытковой Ларисы Исааковны.

Обязать Корыткова Андрея Михайловича передать Корытковой Ларисе Исааковне комплект ключей от входной двери <адрес> в течение 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Иск Корыткова Андрея Михайловича к Корытковой Ларисе Исааковне об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить доли в оплате за услуги по капитальному ремонту, теплоснабжению, обслуживанию жилого помещения <адрес>:

- для Корытковой Ларисы Исааковны – в размере 30,9% от размера жилой площади квартиры 40,5 кв.м, в размере 50% от размера мест общего пользования 26,4 кв.м;

- для Корыткова Андрея Михайловича – в размере 69,1% от размера жилой площади квартиры 40,5 кв.м, в размере 50% от размера мест общего пользования 26,4 кв.м.

Решение является основанием для управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций для заключения с Корытковым Андреем Михайловичем, Корытковой Ларисой Исааковной отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                      О.Н. Казакова