Решение от 29.03.2024 по делу № 2-1730/2024 от 23.01.2024

    Дело № 2-1730/22-2024 г.

         46RS0030-01-2024-000892-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 г.                             г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Муромской С.В.

при секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хворенкова Игоря Юрьевича к Администрации г. Курска, Комитету архитектуры и градостроительства г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Хворенков И.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г. Курска, Комитету архитектуры и градостроительства г. Курска, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ Так же, ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1101 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирных домов, расположенный по адресу: <адрес>. что так же подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В 2023 году решил улучшить свои жилищные условия путем сноса старой пристройки к принадлежащей ему квартире, состоящей из комнат № (коридора, площадью 1." кв.м.), 7а (кухни, площадью 4,9 кв.м.) согласно технического паспорта, подготовленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и строительства в этом месте новой пристройки, состоящей из комнат № (санузел площадью 4,4 кв.м), № (кухня, площадью 14,5 кв.м.) согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ решением общего внеочередного собрания собственников общего имущества в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> ему было разрешено уменьшить размер общего имущества многоквартирного жилого дома (земельного участка с кадастровым номером № в связи оформлением в его собственность возведенной пристройки к <адрес> путем сохранения в самовольном реконструированном состоянии <адрес> кадастровым номером № площади 51,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом архитектуры и градостроительства <адрес> был подготовлен градостроительный план земельного участка, площадью 1101 кв.м., с кадастровым номере №, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирных домов, расположенного по адресу: <адрес> за№РФ№-№. Реконструкция квартиры произведена в соответствии с параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренными градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1 и не противоречит ГПЗУ №РФ№-№ от ДД.ММ.ГГГГ; соответствует требованиям, предъявляемым к минимально необходимому составу помещений, их минимальной площади, наличию необходимых систем инженерно-технического обеспечения; обеспечена нормируемая инсоляция жилых помещений, расположенных на первом и втором (мансардном) этажах не менее 2 часов в день; обследуемый объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, в том числе требованиям, предъявляемым к нормируемой инсоляции жилых помещений. Просит сохранить в самовольно реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Заболотным А.П. общей площадью 51,8 кв.м.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната № площадью 18,2 кв.м; жилая комната № площадью 7,1 кв.м; жилая комната № площадью 7,6 кв.м; санузел № площадью 4.4 кв.м: кухня № площадью 14,5 кв.м.

    Истец Хворенков И.Ю. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации г. Курска, Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На праве собственности Хворенкову И.ю. принадлежит квартира, общей площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Серия <адрес>.

Так же, Хворенкову И.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1101 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирных домов, расположенный по адресу: <адрес>. что так же подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Хворенков И.Ю. в 2023 г. снес старую пристройку к принадлежащей ему квартире, состоящей из комнат № (коридора, площадью 1." кв.м.), 7а (кухни, площадью 4,9 кв.м.) согласно технического паспорта, подготовленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и построил в этом месте новую пристройку, состоящую из комнат № (санузел площадью 4,4 кв.м), № (кухня, площадью 14,5 кв.м.) согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Заболотным А.П.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего внеочередного собрания собственников общего имущества в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> Хворенкову И.Ю. было разрешено уменьшить размер общего имущества многоквартирного жилого дома (земельного участка с кадастровым номером №) в связи оформлением в собственность Хворенкова Игоря Юрьевича возведенной пристройки к <адрес> путем сохранения в самовольно реконструированном состоянии <адрес> кадастровым номером № площади 51,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска был подготовлен градостроительный план земельного участка, площадью 1101 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирных домов, расположенного по адресу: <адрес> за №№

Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В силу ч.2,3 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Заболотным А.П. <адрес> после реконструкции имеет общую площадь 51,8 кв.м. и состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 18,2 кв.м; жилая комната № площадью 7,1 кв.м; жилая комната № площадью 7,6кв.м; санузел № площадью 4,4 кв.м; кухня № площадью 14,5 кв.м.

Квартира оснащена необходимыми инженерно-техническими системами - выполнено электроснабжение, выполнена разводка системы отопления, здание и расположенная в нем квартира газифицированы, в квартиру заведены системы водоснабжения и канализации.

Реконструкция заключалась в сносе пристройки, состоящей из комнат № (коридора, площадью 1,7 кв.м.), №а (кухни, площадью 4,9 кв.м.) согласно технического паспорта, подготовленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и строительстве в этом месте новой пристройки, состоящей из комнат № (санузел площадью 4,4 кв.м), № (кухня, площадью 14,5 кв.м.) согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Заболотным А.П.

Согласно заключения экспертного исследования №.1.1. от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом Шевелевым А.С., Реконструкция <адрес> по адресу: <адрес>, произведена в соответствии с параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренными градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1 и не противоречит ГПЗУ №РФ№-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенного обследования установлено, что самовольно реконструированная <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: соответствует требованиям, предъявляемым к минимально необходимому составу помещений, их минимальной площади, наличию необходимых систем инженерно-технического обеспечения; обеспечена нормируемая инсоляция жилых помещений, расположенных на первом и
втором (мансардном) этажах не менее 2 часов в день; обследуемый объект соответствует
санитарно-эпидемиологическим требованиям, в том числе требованиям, предъявляемым к
нормируемой инсоляции жилых помещений.

Согласно выводов заключения экспертного исследования №.2.1 от ДД.ММ.ГГГГ: по результатам проведенного обследования <адрес> общей площадью 51,8 м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общее состояние конструкций принято исправным и не требует каких-либо мероприятий по усилению конструкций квартиры и здания в целом; самовольно реконструированная <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8кв.м. с составом помещений, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Заболотным А.П., соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в том числе строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям, пригодным для постоянного проживания, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом того, что не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,8 ░░.░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░; ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░; ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7,6 ░░.░; ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4.4 ░░.░: ░░░░░ № ░░░░░░░░ 14,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: