Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1877/2024 ~ М-1054/2024 от 02.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 года                                                                                г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.

при секретаре Антоновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азизовой З. Н. к администрации <адрес> края о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Азизова З.Н. обратилась к Администрации <адрес> края с исковыми требованиями о прекращении права собственности на квартиру по адресу: <адрес>; признании права собственности на дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.Требования мотивированы тем, что на основании заочного решения Ачинского городского суда от 05.03.2015 года Азизовой З.Н принадлежит по праву собственности квартира расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в жилом доме, который на кадастровом учете не состоит. Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, который также не состоит на кадастровом учете. Данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилили домами и ведения личного подсобного хозяйства». В спором жилом доме находится три квартиры: <адрес> принадлежит Лопатиной Е.А. и ее дочери Грязненко С.И., право собственности на № не зарегистрировано. В целях улучшения жилищных условий, истцом сделана пристройка к своей квартире, в том числе утеплена существующая веранда, в связи с чем площадь квартиры истца стала составлять <данные изъяты> В целях приведения технических документов на квартиру в соответствие с действительной площадью, Азизова З.Н. обратилась к кадастровому инженеру. Согласно технического плана площадь объекта составляет в настоящее время <данные изъяты>, в том числе площадь изменилась за счет пересчета и перемеров площадей. Так как земельный участок под многоквартирным жилым домом не состоит на государственном кадастровом учете, получить разрешение на реконструкцию жилого помещения истцу не представляется возможным. Истец в настоящее время желает приобрести земельный участок под принадлежащем ей жилым помещением в собственность, но земельные участки под квартиры в многоквартирных домах не предоставляются. Фактически принадлежащее истцу жилое помещение является домом блокированной застройки    (л.д. 6-9).

    Определением суда от 03.04.2024 г. (л.д. 2) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Дребеник Л.Н., Дребеник С.В., а также Лопатина Е.А. действующая за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Грязненко С.И.

    Истец Азизова З.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции (л.д. 88, 98), ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 100).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска Красноярского края в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции (л.д. 88), причины неявки не известны, ходатайств об отложении не представили.

Третьи лица Лопатина Е.А. действующая за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Грязненко С.И., а также третьи лица Дребеник Л.Н., Дребеник С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 88, 94-97), причины неявки не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, квартира в жилом доме является объектом жилищных прав.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку    относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие    в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них    имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны    между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом    не являются.

Материалами дела подтверждается, что Азизова З.Н. на основании заочного решения Ачинского городского суда Красноярского края от 05.03.2015 г. вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д. 16-19), регистрация права собственности истца на данный объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права     от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) и выпиской из ЕГРП (л.д. 92-93).

Согласно справке КУМИ Администрации г. Ачинска Красноярского края, <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска (л.д. 32).

В соответствии со справкой ППК «Роскадастр» (л.д. 33), согласно базы данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на 03.03.1999 г. на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки КУМИ Администрации г. Ачинска Красноярского края от 16.04.2024 г. установлено, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся (л.д. 89).

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются: Грязненко С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 2/3 доли в праве общей долевой собственности и Лопатина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/3 доля в праве общей долевой собственности (л.д. 90-91).

В соответствии с техническим планом от 01.03.2024 г. на здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 34-47), которое построено в 1974 году, год завершения реконструкции - 2016 г., количество этажей 1, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен - смешанной конструкции (сборно-щитовые, деревянные) вид объекта недвижимости - здание, назначение здание – жилой дом, наименование здания – дом блокированной застройки. Общая площадь здания определена в размере <данные изъяты> кв.м. Общая площадь объекта признания права (дом блокированной застройки)    увеличилась по отношению к общей площади объекта права (квартиры) на <данные изъяты> кв.м в связи с реконструкцией и пересчетом площади в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации,    кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно межевого плана от 23.03.2024 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 48-54), установлено, что вид разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, является землей общего пользования.

Из технического заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ № ТО-24-218 (л.д. 55-67) следует, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено и соответствуют требованиям регламента. Объект капитального строительства имеет исправное состояние. Строительные конструкции здания не создают угрозу для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянного проживания граждан. Эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по указанному адресу, по прямому назначению возможна.

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от 19.03.2024 года № № (л.д. 68-83), на основании результатов независимой оценки пожарного риска объект капитального строительства – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки по прямому назначению возможна.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что раздел вышеуказанного жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам собственников жилых помещений, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома является изолированными помещениями, которые имеют индивидуальные коммуникации и не имеют помещений общего пользования, имеют обособленный выход на земельный участок, порядок пользования которым также сложился.

Поскольку согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект капитального строительства состоит из трех обособленных частей, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, каждая из которых имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, границы владений собственников четко обозначены, каждая часть дома находится в собственности отдельной семьи, что дает возможность эксплуатировать объект недвижимости автономно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой три самостоятельных жилых дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что дом состоит из трех отдельных обособленных помещении     в жилом доме, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им жилыми квартирами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, признание квартиры истца домом блокированной застройки не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░.░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░                                               ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.05.2024 ░.