Решение по делу № 2-1289/2022 (2-4653/2021;) от 23.12.2021

    К делу № 2-1289/2022     23RS0014-01-2021-007660-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     17 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фролова А.Е. к Администрации Южно-Кубанского сельского поселения, Администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, и просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером №:12, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Николаенко К.А., идентификационный номер квалификационного аттестата №; указать что решение суда является основанием для изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №:12, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что с 2005 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №:12, по адресу: <адрес>. В 2015 году А.Е. Фроловым был инициирован раздел своего земельного участка. В результате раздела были образованы два новых земельных участка с к.н. №:266 и №:267. Решением Динского районного суда по делу от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными результаты работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:12, исключены из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №:266 и №:267 полностью; восстановлены первоначальные границы родительского участка с кадастровым номером №:12. При исполнении решения суда была допущена ошибка, границы земельного участка также стали «накладываться» на обводной канал, находящийся в собственности Южно-Кубанского сельского поселения. Земельный участок А.Е.Фролова всегда граничил с обводным каналом, дорогой и не накладывался на чужие земельные участки. Более того, специалистами ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ выявлена реестровая ошибка, несоответствие материалам государственных фондов данных конфигурации и количество поворотных точек земельного участка истца. Также вышеуказанными специалистами методом разворота и переноса границ земельного участка установлено фактическое местоположение земельного участка без изменения конфигурации и площади, составлен каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:12, по их фактическому местоположению. При этом права других землевладельцев, землепользователей и владельцев объектами недвижимости не затронуты. Администрация Южно-Кубанского сельского поселения подтвердила пересечение земельного участка истца с обводным каналом, находящимся в ее собственности. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, истец предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Администрации Южно-Кубанского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что с 2005 года Фролов А.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №:12, по адресу: <адрес>. В 2015 году А.Е. Фроловым был инициирован раздел своего земельного участка. В результате раздела были образованы два новых земельных участка с к.н. №:266 и №:267.

Решением Динского районного суда <адрес> по делу от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными результаты работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:12, исключены из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №:266 и №:267 полностью; восстановлены первоначальные границы родительского участка с кадастровым номером №:12. В решении суд указал, что необходимо руководствоваться чертежом, утвержденным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Также суд указывает, что в 2015 году изменилась конфигурация и местоположение границ участка, в выписке указаны 11 точек изменения углов поворота границ, а в соответствии с чертежом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет 10 точек изменения углов поворота границ участка.

Как следует из материалов дела при исполнении решения суда была допущена ошибка, границы земельного участка также стали «накладываться» на обводной канал, находящийся в собственности Южно-Кубанского сельского поселения на основании свидетельства о гос. регистрации, кроме того, земельный участок истца стал пересекать границу земельного участка с к.н. №:10 по адресу: <адрес>. У земельного участка заявителя вновь появилось 11 точек изменения углов поворота границ, что входит в противоречие с решением суда.

Согласно чертежу, утвержденному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №:12 имел 10 точек изменения углов поворота границ участка, граница проходила вдоль водоотводного канала.

Из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок истца имеет следующие границы: с запада канал и территория газового хозяйства, с севера дорога, с востока на юг свободные земли.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ выявлена реестровая ошибка, несоответствие материалам государственных фондов данных конфигурации и количество поворотных точек земельного участка истца. Также вышеуказанными специалистами методом разворота и переноса границ земельного участка установлено фактическое местоположение земельного участка без изменения конфигурации и площади, составлен каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:12, по их фактическому местоположению. При этом права других землевладельцев, землепользователей и владельцев объектами недвижимости не затронуты.

Как установлено судом Администрация Южно-Кубанского сельского поселения подтвердила пересечение земельного участка истца с обводным каналом, находящимся в ее собственности.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ N 19-00221/16 министерства развития РФ государственной регистрации, кадастра и картографии, в качестве подтверждения границ земельного участка могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках. На предоставленных документах подтверждаются границы земельного участка истца на протяжении более 20 лет.

Из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Фролова А.Е. к Администрации Южно-Кубанского сельского поселения, Администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером №:12, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Николаенко К.А., идентификационный номер квалификационного аттестата №.

Решение суда является основанием для изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №:12, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий