Решение по делу № 2-2975/2021 от 02.06.2021

Дело №

УИД 54RS0№-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2021 года                             <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                    Авериной О.А.

При секретаре                                Муштаковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г к К и Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Г обратилась в суд с иском к К и ООО «СМУ №», по которому, с учетом уточнений, просит взыскать с К в свою пользу задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 3 649 193 руб. 55 коп., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 045 руб. 96 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество - право требования участника долевого строительства на офис № в 5 подъезде многоквартирного дома на отметке -6.000 проектной площадью 77,8 кв.м., строящегося объекта «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция. (л.д. 4-6, 90-91).

В обоснование иска Г указала, что между истцом (займодавцем) и ответчиком К (заемщиком) был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках договора ответчику были представлены заемные денежные средства в общем размере 5 000 000 руб. 00 коп. Пунктом 5 договора предусмотрен срок возврата суммы займа, который составляет 1 год, в установленный срок денежные средства ответчик не верн<адрес> договора предусмотрены проценты за пользование суммой займа, которые составляют 2,5 % в месяц, или 30 % годовых. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору займа составляет: 5 000 000 рублей – сумма основного долга и 3 649 193 руб. 55 коп. – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 000 000 руб./31 день) х 6 дней) /100 %) 2,5% в месяц = 24 193,55 руб. ((5 000 000 рублей /100) х 2,5) х 29 месяц = 3 625 000 руб. Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом на основании договора залога №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ В рамках указанного договора ООО «СМУ 9» предоставлен залог в виде прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия №Э/ОФ/ДК от ДД.ММ.ГГГГ - право требование участника долевого строительства на офис № в 5 подъезде многоквартирного дома на отметке -6.000 проектной площадью 77,8 кв.м., строящегося объекта «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция. Объект долевого участия расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:11606, принадлежащего ООО «СМУ 9» на основании договора участия в долевом строительстве. Ответчик принял на себя обязательства по ежемесячной оплате процентов, но не исполняет это обязательство.

Истец Г в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 45, 69, 131).

Представитель истца - К действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на десять лет (л.д. 70), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, представил дополнительные пояснения по иску (л.д. 103).

Ответчик К в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков К и ООО «СМУ №» - И, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет (л.д. 132) и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменный отзыв на иск (л.д. 136), пояснил, что факт заключения договора займа и факт получения ответчиком К денежных средств для выполнения хозяйственной деятельности, суммы основного долга и процентов не оспаривает. Считает, что обращение взыскания на заложенное имущество должно произойти в ходе процедуры наблюдения.

Представитель третьего лица - временного управляющего ООО «СМУ №» Б – З, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год (л.д. 124), в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 123) и просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Г подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ч.1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к договору займа (ч.2).

Судом установлено, что между займодавцем Г и заемщиком К ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №, по которому Г предоставила К сумму займа в размере 5 000 000 руб., а заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты на сумму займа в размерах и порядке, установленных настоящим договором. (л.д. 9-10).

Пунктом 5 договора предусмотрен срок возврата суммы займа, который составляет 1 год.

В соответствии с п. 6 договора займа, проценты на сумму займа начисляются с момента заключения настоящего договора и устанавливаются равными ставке 2,5 % проценты в месяц от суммы займа. Сумма процентов выплачиваются заемщиком займодавцу ежемесячно не позднее числа дня передачи денежных средств или поступления их на расчетный счет заемщика. Первая оплата осуществляется по истечении месяца с даты вступления в силу настоящего договора.

В соответствии с п.11 договора займа, настоящий договор вступает в силу с момента получения заемщиком сумму займа и прекращается по исполнении заемщиком в полном объеме своей обязанности по возврату сумму займа и процентов на сумму займа.

ДД.ММ.ГГГГ между Г и ответчиком К заключено дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п. 4 договора займа № от 26.10.2018г. изложен в следующей редакции:

«В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа Заемщик обязуется предоставить в залог:

4.1. право требование участника долевого строительства на жилое помещение - однокомнатную квартиру-студию № (строительный), расчётной (проектной) площадью 35,15 кв.м., расположенную на 21 этаже строящегося объекта: «Жилой <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения и с подземной автостоянкой - 1 этап строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и с подземной автостоянкой», расположен в границах земельных участков по адресу: <адрес> стр.

4.2. право требование участника долевого строительства на офис № в 5 подъезде многоквартирного дома на отметке -6.000 проектной площадью 77,8 кв.м, строящегося объекта «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция. Объект долевого участия расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:11606.

Согласно акта приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) К были получены у Г денежные средства в сумме 5 000 000 руб.

Таким образом, судом установлено, что между Г и К ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа на сумму 5 000 000 руб. срок на 1 год, в соответствии с которым заемщик К обязался возвращать задолженность по договору займа и проценты за пользование денежными средствами ежемесячно не позднее 26 числа каждого месяца.

При этом, у истца Г имелась финансовая возможность предоставления ответчику К денежных средств в размере 5 000 000 руб., что подтверждается в частности, договором займа №з-11/2016 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 000 руб. (л.д. 113), также заключенным между сторонами ранее и актами приема-передачи денежных средств по указанному договору от К Г от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114-116), из которых следует, что в декабре 2016 года К вернул Г по договору займа 10 000 000 руб.; а также сведениями о движении денежных средств на счете на имя Г (л.д. 116-118) и другими платежными документами.

Кроме того, факт получения К денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ от Г подтверждается также тем обстоятельством, что ДД.ММ.ГГГГ К, выступая уже в качестве займодавца, передал в долг ООО «СМУ №» заем в сумме 5 198 100 руб. на срок 1 год (л.д. 137), что подтверждается также квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138).

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Г и ответчиком ООО «Строительно-монтажное управление №» заключен договор залога № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1 которого предметом договора является залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве №Э/ОФ/ДК от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения исполнения К обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу залога по договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения К своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение из стоимости заложенного права преимущественного перед другими кредиторами залогодателя. (п. 1.2) (л.д. 14-20).

Согласно п. 2.1 данного договора залогодатель является участником долевого строительства, права требования которого возникли на основании:

- договора участия в долевом строительстве №Э/ОФ/ДК от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об уступке права требования и переводе долга №Э/ОФ/ДК от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора по договору ДДУ залогодатель имеет право требования о передаче ему застройщиком объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2 договора, после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного домасо встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция. Объект долевого участия расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:11606

Объектами долевого строительства по договору ДДУ, которые залогодатель передает залогодержателю в залог является:

п. 2.3.1 договора залога право требования участника долевого строительства на офис № в 5 подъезде многоквартирного дома на отметке -6.000 проектной площадью 77,8 кв.м.

Согласно п. 2.6 договора залога оценочная (залоговая) стоимость заложенного права определена по соглашению сторон на момент подписания договора в сумме 3 600 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 3.3. договора залог по договору обеспечивает исполнение К обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Новосибирске между залогодержателем, который является займодавцем, и К, который является заемщиком.

Согласно п. 3.4 договора в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ года

- залогодержатель предоставляет заемщику заем с лимитом выдачи в размере 5 000 000 российских рублей, а заемщик обязуется возвратить полученные заемные денежные средства по договору займа в установленные им сроки, но не позднее 365 календарных дней с момента предоставления суммы займа в полном объеме.

- заем предоставляется заемщику на собственные нужды.

- залогодатель ознакомлен и согласен со всеми условиями договора займа.

Согласно п. 3.3.3. договора залог заложенного имущества обеспечивает исполнение заемщиком всех его обязательств перед залогодержателем по договору займа, в частности:

Согласно 3.3.4. договора возврат залогодержателю в порядке и в сроки, определенные в договоре займа суммы займа в размере 5 000 000 российских рублей.

Согласно 3.3.6 договора обеспечиваемое залогом требование: - основной долг по договору займа, проценты за пользование займом, возмещение убытков, причиненных досрочным исполнением обязательств или просрочкой исполнения обязательств.

Согласно 3.3.7 договора возмещение судебных издержек по взысканию долга по договору займа и других убытков залогодержателя, понесенных в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа, либо залогодателем обязательств по настоящему договору.

Согласно 3.3.8 договора возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно ДД.ММ.ГГГГ. договора залог по настоящему договору обеспечивает обеспечиваемое обязательство в том размере, какой оно имеет к моменту обращения взыскания на заложенное имущество, а также уплату других предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором сумм. Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в любое время в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, обеспеченных ипотекой по настоящему договору, и (или) в случае нарушения залогодателем его обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 5.5. договора требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, пеню (неустойку), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем по договору и договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, заемщик К свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнял ненадлежащим образом и задолженность по договору займа, а также проценты за пользование суммой займа займодавцу Г не вернул.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия, в которой Г просила незамедлительно вернуть сумму займа в размере 5 000 000 рублей с начисленными процентами в размере 3 649 193 руб. 55 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), требования которой ответчиком К добровольно не исполнены.

Согласно представленному расчёту (л.д. 4, 90), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляется 3 649 193 руб. 55 коп.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его верным.

Следовательно, требования истца к ответчику К подлежат удовлетворению в полном объеме.

Имеются основания и для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается при наличии одновременно двух условий:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 % от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчиком нарушались сроки погашения задолженности, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более стоимости заложенного имущества, согласованной между сторонами, суд полагает необходимым обратить взыскание образовавшейся у ответчика задолженности на предмет залога путем реализации данного имущества с публичных торгов (ст. 350 ГК РФ).

Рассматривая доводы представителя временного управляющего ООО «СМУ №», отраженные в отзыве, о необходимости прекратить производство по иску в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд оснований для этого не усматривает в связи со следующим.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-6079\2020 от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным заявление конкурсного кредитора – ООО МК «Контур» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СМУ №».

В соответствии с абз. 4 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: приостанавливается исполнение исполнительных документов по преимущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате компенсации сверх возмещения вреда.

Как разъяснено в п. 22.2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, предоставленное залогодателем, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, в обеспечение исполнения обязательства иного лица, не относится к числу требований по денежным обязательствам и на основании п. 5 статьи 4 Закона о банкротстве подлежит рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Таким образом, оснований для прекращения производства по делу в части требования об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Следовательно, исковые требования Г подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика К в пользу истца Г также подлежит взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 52 045 руб. 96 коп. (л.д. 7, 8 – платежное поручение).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с К в пользу Г задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 649 193рубля 55 копеек, из которых: 5 000 000 рублей – основной долг и 3 649 193 рубля 55 копеек– проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 52 045 рублей 96 копеек, всего взыскать 8 701 239 (восемь миллионов семьсот одну тысячу двести тридцать девять) рублей 51 копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество – право требования участника долевого строительства на офис № в 5 подъезде многоквартирного дома на отметке -6.000, проектной площадью 77,8 кв.м., строящегося объекта «Многоквартирный до со встроенными помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:11606, принадлежащего ООО «Строительно-монтажное управление №» на основании договора участия в долевом строительстве №Э/ОФ/ДК от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов для погашения задолженности К по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                Аверина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.