Решение по делу № 2-1533/2020 от 03.02.2020

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> №

Промышленный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Воробьева В.А., при секретаре судебного заседания Князевой Т.А., с участием: представителя истца по доверенности Никитина В.И., ответчика Шаталова Г.И., помощника прокурора <адрес> Юрасовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Кавказский федеральный университет» к Шаталову Г. И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Северо-Кавказский федеральный университет» (далее – ФГОУ ВО «СКФУ») обратилось в суд с иском, в котором просит истребовать из незаконного владения Шаталова Г. И. комнату № в студенческом общежитии, расположенном по адресу: <адрес>; выселить Шаталова Г. И. из комнаты № в студенческом общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья.

В обоснование иска указывает, что между ФГОУ ВО «СКФУ» и Шаталовым Г.И. на основании приказа от дата №-О заключен договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии № от дата, в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателю жилого помещения в общежитии для проживания. Согласно п. 1.2 договора жилое помещение расположено по адресу: <адрес> Договор заключен на основании письменного заявления ответчика, как работника университета, о предоставлении ему как нуждающемуся в жилье для проживания. Пунктом 5.1 договора определен срок с дата по дата. Срок договора неоднократно продлевался дополнительными соглашениями, в том числе, с дата по дата дополнительным соглашением № от дата. Трудовые отношения с ответчиком прекращены, оснований, предусмотренных п. 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, препятствующих выселению, не имеется. Указывает, что у Шаталова Г.И. имеется в обще-долевой собственности № часть трехкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, приватизированной на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от дата. Из решения следует, что квартира была предоставлена Шаталову Г.И. на основании п. 5 постановления главы <адрес> от дата № и по решению администрации и профкома СтГТУ от дата (протокол №). Истец уведомлял ответчика об истечении срока действия договора и необходимости освободить жилое помещение, однако до настоящего времени требование истца не исполнено.

В судебное заседание представитель истца Никитин В.И. заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Шаталов Г.И. в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, представив письменные возражения и дополнения к ним, из которых следует, что законность его увольнения проверяется в суде, в общежитии проживают бывшие сотрудники университета, которых не выселяют, проживать в квартире, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности он не может, производственной необходимости в его выселении не имеется.

Помощник прокурора <адрес> Юрасова Е.Ю. в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, а также ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации), предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации), предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц с последующим заключением договора найма специализированного жилого помещения, договор заключается в письменной форме на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, в нем определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя жилого помещения (ч. 2 ст. 105, ч. 1 ст. 99, ч. ч. 2, 3, 6, 7 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации), указанный договор прекращается по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации), прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что за ФГОУ ВО «СКФУ» закреплено право оперативного управления общежитием №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, что на основании приказа от дата №-О «О предоставлении жилого помещения в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес>, Шаталову Г.И.» заключен договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии № от дата. В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора наймодателем во временное владение и пользование нанимателю предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1 Договора срок действия был определен с дата по дата. Срок действий договора продлевался дополнительным соглашением № от дата с дата по дата; дополнительным соглашением № от дата с дата по дата; дополнительным соглашением № от дата с дата по дата; дополнительным соглашение № от дата с дата по дата; дополнительным соглашением № от дата с дата по дата.

Согласно положению о порядке пользования работниками ФГОУ ВО «СКФУ» жилыми помещениями, предоставленными для их проживания в общежитии, изолированные этажи, блоки, секции по решению ректора СКФ (согласованному с первичной профсоюзной организацией студентов и аспирантов СКФУ) могут быть переоборудованы под общежитие для работников СКФУ на условиях заключения с ними договора найма жилого помещения, при полном обеспечении всех нуждающихся из числа обучающихся в СКФУ местами в студенческом общежитии (п. 1.2). Жилые помещения в общежитии, предназначенные для проживания работников СКФУ, определяются приказом, подписываемым ректором или первым проректором СКФУ, на основании решения жилищной комиссии СКФУ (п. 1.3). Жилые помещения в общежитии предназначаются для проживания на период работы СКФУ работникам, не обеспеченным жилыми помещениями в населенном пункте по месту работы (п. 1.5).

В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

дата ФГОУ ВО «СКФУ» уведомило Шаталова Г.И. о необходимости освободить жилое помещение (комнату №) в студенческом общежитии по адресу: <адрес>. С указанным уведомлением от дата ответчик ознакомлен дата.

Аналогичное уведомление направлено дата и получено Шаталовым Г.И. дата. Однако действий, направленных на освобождение жилого помещения, Шаталовым Г.И. не предпринято.

Доказательств нахождения Шаталова Г.И. в трудовых отнощениях с ФГОУ ВО «СКФУ», не представлено. Как следует из возражений ответчик, он был уволен из ФГОУ ВО «СКФУ», законность увольнения оспаривается в Пятом кассационном суде.

Доказательств того, что ответчик относится к лицам, не подлежащим выселению без предоставления другого жилья, определенным в ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, Шаталов Г.И. не представил.

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН от дата и не оспаривается ответчиком, Шаталову Г.И. на праве общедолевой собственности: №, принадлежит жилое помещение: квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно копии паспорта ответчика, а также сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК ответчик зарегистрирован по указанному адресу с дата. Доказательств невозможности использовать указанное помещение по предназначению не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, истребовании из незаконного владения Шаталова Г.И. имущества и выселении ответчика из занимаемого спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Кавказский федеральный университет» к Шаталову Г. И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Шаталова Г. И. комнату № в студенческом общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Выселить Шаталова Г. И., дата года рождения, из комнаты № в студенческом общежитии, расположенном по адресу: <адрес> без предоставления другого жилья.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья                                           В.А. Воробьев