Решение по делу № 2-1786/2019 от 22.05.2019

Дело № 2-1786/2019

18RS0013-01-2019-001425-68

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

02 августа 2019 года                                                                        с.Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Гущиной С.Д.,

при секретаре Березкиной Е.С.,

с участием:

- помощника прокурора Завьяловского района УР – Ратниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России к Перовой А.И., Берсеневу А.П. и Аюповой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк России обратилось в суд с иском к Перовой А.И., Берсеневу А.П. и Аюповой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования основало на следующем. По договору купли-продажи Перова А.И. приобрела в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: УР, <адрес>. Данные объекты недвижимости были приобретены ею за счет денежных средств в размере 7 300 000 рублей, предоставленных ПАО Сбербанк России. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, решением суда требования банка о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю в связи с тем, что в установленный законом срок имущество должника не реализовано в принудительном порядке, нереализованное имущество передано взыскателю – банку. В настоящее время указанные объекты недвижимости принадлежат банку. Несмотря на это, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, с регистрационного учета не снялись. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. В обоснование этого истец сослался на положения ст.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, Закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление, в котором выразил свое согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, а также рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Перова А.И.., Берсенев А.П. и Аюпова А.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

    С учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу. Заочным решением Завьяловского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО Сбербанк России к Перовой А.И. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены, с Перовой А.И. взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 8 315 013,05 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 55 775,07 рублей, расходов по оплате оценочного отчета в размере 3 900 рублей. Также было обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <адрес>, принадлежащие Перовой А.И. Начальная прдажная стоимость предмета залога при реализации с публичных торгов была установлена в размере 8 016 000 рублей.

Решение суда ответчиком Перовой А.И. не было исполнено. На основании вынесенного решения выданы исполнительные листы на взыскание с ответчика суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Перовой А.И.

Как следует из материалов дела судебным приставом-исполнителем РОСП по <адрес> было предложено взыскателю по исполнительному производству, возбужденному на основании указанных исполнительных листов, оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой в счет погашения задолженности, на что было дано соответствующее согласие. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче взыскателю нереализованного имущества должника в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР на основании предложения взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ и протокола о проведении итогов приема и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой по адресу: УР, <адрес>, было зарегистрировано за ПАО Сбербанк России.

Вместе с тем, до настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и продолжают проживать ответчики Перова А.И., Берсенев А.П. и Аюпова А.С.

Установленные судом обстоятельства ответчиками в суде не оспорены.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 78 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что решением суда исковые требования ПАО Сбербанк России к Перовой А.И. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены: взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой по адресу: УР, <адрес>, принадлежащие Перовой А.И.

В силу статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права собственности истца ПАО Сбербанк России на указанные выше объекты недвижимости зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается исследованной судом Выпиской из ЕГРН.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из исследованных судом доказательств следует, что ответчик Перова А.И. утратила право пользования спорным жилым домом, в связи с прекращением у нее права собственности на данный объект недвижимости. Поскольку ответчики Берсенев А.П. и Аюпова А.С. вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении прежним собственником – Перовой А.И. в качестве члена своей семьи, право пользования ответчиков спорным жилым помещением утрачено с момента перехода права собственности на квартиру к истцу, так как каких-либо соглашений о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Письмами от 07 марта 2019 года, отправленными в адреса ответчиков ценными письмами с описью вложения и с уведомлением о вручении, истец предъявил ответчикам требования об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 08 апреля 2019 года. Между тем до настоящего времени ответчики спорное жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снялись.

Таким образом, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из него в судебном порядке, что в силу статьи 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом доме.

Исследовав все доказательства по делу, суд нашел исковые требования ПАО Сбербанк России о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения - подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Принимая во внимание данные положения, то обстоятельство, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в заявленном размере, т.е. по 2 000 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк России к Перовой А.И., Берсеневу А.П. и Аюповой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Признать Перовой А.И., Берсеневу А.П. и Аюповой А.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Выселить Перовой А.И., Берсеневу А.П. и Аюповой А.С. из жилого помещения, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о выселении и признании Перовой А.И., Берсеневу А.П. и Аюповой А.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Перовой А.И., Берсеневу А.П. и Аюповой А.С., является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Взыскать с Перовой А.И. в пользу ПАО Сбербанк России расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с Берсеневу А.П. в пользу ПАО Сбербанк России расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с Аюповой А.С. в пользу ПАО Сбербанк России расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                      Гущина С.Д.