Решение по делу № 2-1454/2020 от 12.10.2020

№ 2-1454/2020

УИД 25RS0039-01-2020-002062-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Д.С. Мерзляковой,

при секретаре Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Ю.М. к администрации Надеждинского муниципального района, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Кипарис», о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указав, что ФИО1 в с/т "Кипарис" был предоставлен в собственность земельный участок ................... на основании свидетельства на право собственности на землю от .................... года, выданного Комитетом по земельным ресурсам ................... Оригинал указанного документа утерян. Право на указанный земельный участок в установленном порядке не было зарегистрировано.

Земельный участок является ранее учтенным, сведения о нем внесены в Государственный кадастр недвижимости ...................., имеет кадастровый ....................

В .................... года истица по устному договору купли-продажи приобрела у ФИО1 указанный земельный участок. Цена участка составила 40 000 рублей, ввиду доверительных отношений расписка между сторонами не составлялась.

.................... ФИО1 умерла, наследственное дело к имуществу умершей не заводилось.

С .................... года и по настоящее время Иванова Ю.М. добросовестно, непрерывно и открыто пользуется указанным земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания имущества, споров с соседями по границам не имеет.

Истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок ..................., расположенный в с/т «Кипарис» .................., кадастровый ..................., в силу приобретательной давности.

Истица Иванова Ю.М. и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени его проведения надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель СНТ «Кипарис» ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени его проведения надлежащим образом. Направил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что земельный участок ................... с кадастровым номером ................... предоставлялся в собственность ФИО1, .................... года рождения, на основании свидетельства на право собственности на землю от августа 1995 года .................... На момент предоставления участка ФИО1 проживала по адресу: ................... В .................... года Иванова Ю.М. была принята в члены садоводческого товарищества "Кипарис" по личному заявлению в связи с покупкой участка .................... До .................... года председателем товарищества "Кипарис" являлся ФИО4 .................... на земельном участке ................... по ул. 1-ая в СНТ "Кипарис" произошел пожар, который уничтожил жилое строение, принадлежащее ФИО4 Многие архивные данные СНТ "Кипарис" были уничтожены пожаром. Уцелевшие документы - книги оплаты членских взносов за период с .................... - подтверждают, что оплату членских взносов за участок ................... производила за указанные периоды Иванова Ю.М. Сведения о правообладателях указанного земельного участка в Едином государственном реестре прав отсутствуют. В СНТ "Кипарис" отсутствует информация о спорах, связанных с указанным земельным участком, за весь период существования товарищества с .................... года и по настоящее время. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных своевременно и надлежащим образом о рассмотрении данного дела, не предоставивших в суд доказательств уважительности своей неявки.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Иванова Ю.М. с .................... года, то есть давностно, владеет земельным участком ..................., расположенным в СНТ «Кипарис» .................., с кадастровым номером ...................

Ранее указанный участок был предоставлен в собственность ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от .................... года. Право на указанный земельный участок в установленном порядке не было зарегистрировано.

Согласно справки архива Специализированного отдела записи актов гражданского состояния администрации .................. от .................... ................... ФИО1, .................... года рождения, уроженка .................., умерла ...................., место смерти .................., запись акта о смерти ................... от .....................

В .................... Иванова Ю.М. по устному договору купли-продажи приобрела у ФИО1 земельный участок ..................., расположенный в СНТ «Кипарис» Надеждинского района, с кадастровым номером ..................., за 40 000 рублей. Расписка между сторонами ввиду доверительных отношений не составлялась.

Предполагается, что собственником спорного земельного участка являлась администрация Надеждинского муниципального района, которая данных о собственнике спорного земельного участка, а также данных о предоставлении указанного земельного участка в чью-либо собственность, не представила.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Истец, владеющий земельным участком ..................., расположенным в СНТ «Кипарис» Надеждинского района, с кадастровым номером ................... площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид использования: для ведения садоводства, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник – администрация Надеждинского муниципального района от данного недвижимого имущества отказался, в связи с чем давностное владение данным имуществом суд признает добросовестным.

Вместе с тем, признание права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подтверждается отзывом на исковое заявление председателя СНТ "Кипарис" ФИО6, о том, что истица владеет, пользуется земельным участком ................... в СНТ "Кипарис" Надеждинского района, является членом указанного садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы за указанный участок, а также подтверждается справкой, выданной председателем СНТ "Кипарис" ФИО6

Согласно распоряжения главы администрации Надеждинского муниципального района ................... от .................... «О приватизации земель садоводческих товариществ» приватизировано садоводческое товарищество «Кипарис» рабочих и служащих "Приморсентехмонтажа" в коллективно-долевую собственность на площади 32,76 га с наделением на семью по 0,06 га и выдачей свидетельства на право собственности для 546 семей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок имеет кадастровый ..................., кадастровый номер присвоен ...................., площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо к истцу не заявлялось.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 600 кв.м., право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком как своим имуществом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Иванова Ю.М. является добросовестным владельцем земельного участка ..................., площадью 600 кв.м., в СНТ "Кипарис" .................., так как она добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в ее владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом, то есть принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества - использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, обрабатывает земельный участок, несёт бремя его содержания, предпринимает меры к его охране, владеет данным земельным участком до настоящего времени уже более 15 лет.

Также судом установлено, что владение указанным земельным участком осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (действовавшего на момент заключения договора) договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ действовавшего на момент заключения договора) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Истец указала в иске о том, что между ней и ФИО1 был заключен устный договор купли-продажи земельного участка ................... в СНТ "Кипарис" .................., стоимость которого составила 40 000 рублей.

Из приведенных выше норм следует, что договор купли-продажи недвижимости не может быть заключен в устной форме. В связи с чем суд не признает заключенным устный договор купли-продажи земельного участка ................... в СНТ "Кипарис" .................. между Ивановой Ю.М. и ФИО1 Доказательств иного сторонами в судебное заседание не предоставлено.

Суд приходит к выводу о том, что указанное выше имущество находится во владении истца не по договору.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца нет, в связи с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Ю.М. к администрации Надеждинского муниципального района, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Кипарис», о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ивановой Ю.М., .................... года рождения, уроженкой .................., право собственности на земельный участок ..................., общей площадью 600 кв.м., расположенный в с/т "Кипарис" .................., с кадастровым номером ...................

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                         Д.С. Мерзлякова