Решение по делу № 2-140/2021 от 13.07.2020

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Дело №2-140\2021 УИД 54RS0№-03                                          <адрес>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
21	января	2021 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи	Зининой И.В.
при участии:
помощника судьи	Тарасовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобина В. В. к Свечинову А. Ю., Свечиновой С. В. о понуждении к заключению основного договора,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил обязать ответчиком заключить основной договор купли-продажи <адрес> на условиях согласованным в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого стороны договорились о заключении основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок договор не был заключен. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам уведомление о заключении основного договора на согласованных в предварительном договоре условиях, однако ответчики уклонятся от его заключения.

Злобин В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, однако судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения.

    Учитывая, что суд принимал достаточные меры к надлежащему извещению истца о дате, времени и месте рассмотрения дела, но он не является на почту за судебными извещениями, то в данном случае суд приходит к выводу, что истец уклоняется от получения судебных повесток и с учетом требований статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает истца извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

    Ответчики Свечинов А.Ю. и Свечичнова С.В. в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Положения статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (часть 2 указанной статьи).

В силу частей 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно части 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьями 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Злобиным В.В. (покупатель) и Свечиновым А.Ю., Свечиновой С.В. (продавцы) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., кадастровый №, которая принадлежит продавцам на праве собственности, по условиям которого стороны обязуются заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи.

Согласно пункту 1.3 договора, стоимость объекта недвижимости составляет 5500000 рублей, и оплата производится в следующем порядке: покупатель в момент подписания предварительного договора в подтверждение своих намерений купить объект недвижимости передал продавцу аванс в размере 200000 рублей, в счет платежа, который будет причитаться с него в день подписания основного договора (пункт 3.1.1 договора). Сумма в размере 5300000 рублей выплачивается в следующем порядке: 3500000 рублей выплачивается покупателем авансом до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма размере 1700000 рублей выплачивается покупателем в день подписания основного договора (пункт 3.1.2.1. и 3.1.2.2 договора).

Анализируя условия предварительного договора, суд приходит к выводу, что сторонами договора были согласованы все существенные условия купли-продажи объекта недвижимости, а именно предмет договора и его стоимость.

Предварительный договор заключен в письменной форме.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Злобин В.В. передал Свечинову А.Ю. аванс в размере 200000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Злобин В.В. передал Свечинову А.Ю. аванс в размере 3500000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Злобин В.В. направил Свечинову А.Ю. уведомление о заключении договора купли-продажи квартиры.

Однако, как указывает истец, основной договор сторонами заключен не был.

Часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

    Истец указывает, что именно ответчики уклоняются от заключения основного договора. Доказательств обратному суду не представлено.

    Истцом до истечения срока предварительного договора заявлено о намерении заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях согласованных в предварительном договоре.

    Ответчиками не заявлено о наличии оснований, препятствующих заключению основного договора купли-продажи, какие –либо доказательства, опровергающие доводы истца не представлены.

    С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Злобина В. В. к Свечинову А. Ю., Свечиновой С. В. о понуждении к заключению основного договора удовлетворить.

Обязать Свечинова А. Ю. и Свечинову С. В. заключить со Злобиным В. В. основной договор купли-продажи <адрес> общей площадью 78.1 кв.м., с кадастровым номером №.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Разъяснить сторонам, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                И.В.Зинина