Решение от 06.08.2014 по делу № 2-1975/2014 от 01.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№2-1975/14

06 августа 2014 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания Лапиковой Е.С., с участием представителя истца Зверева А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой А.А. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру

УСТАВНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс», в котором просила: признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «САНТЕХПРОМ» договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке, ориентировочной общей площадью <данные изъяты>, (далее - Квартира). Права ООО «САНТЕХПРОМ» на указанную квартиру принадлежали на основании Договора № НЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом и ООО «Инвестстройфинанс». Согласно п. 1. Договора уступки прав требования Истцу переходит прав требование на заключение договора купли-продажи Квартиры, в том числе все имеющиеся обязательства, в части Квартиры, предусмотренные условиями Договора № НЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий Предварительного договора и Договора уступки прав требования и перевода долга Истец по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ перечислила на расчётный счёт Ответчика <данные изъяты>.ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского муниципального района Московской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан акт о передачи Квартиры во владение, на основании которого истцу выдана справка о направлении для оформления документов по коммунальным услугам на квартиру № по <адрес>. С момента заключения Договора и по сегодняшний день Истец неоднократно обращался к Ответчику и его партнёрам с требованиями заключить основной договор купли-продажи квартиры и оформить на него право собственности, однако, по независящим от Истца причинам Ответчик указные требования не исполнил.

В судебном заедании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Романовой А.А. и ООО «САНТЕХПРОМ» заключён договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> на площадке, ориентировочной общей площадью <данные изъяты>. Согласно п. 1. Договора уступки прав требования Истцу переходит право требования на заключение договора купли-продажи Квартиры, в том числе все имеющиеся обязательства, в части Квартиры, предусмотренные условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий Предварительного договора и Договора уступки прав требования и перевода долга Истец по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчётный счёт Ответчика <данные изъяты>. Указанная сумма была получена и принята Ответчиком в счёт полной стоимости Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского муниципального района Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан акт о передачи Квартиры во владение, на основании которого истцу выдана справка о направлении для оформления документов по коммунальным услугам на квартиру № по ул. <адрес>. Пунктом 2 Договора установлено, что основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Ответчиком своего права собственности на Квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, ст. 218 ГК РФ руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.