Решение по делу № 33-18040/2014 от 08.08.2014

Судья: Ануфриева Н.Ю. дело № 33-18040/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Шилиной Е.М., Клубничкиной А.В.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 августа 2014 года апелляционную жалобу Румянцева Валерия Васильевича на решение Рузского районного суда Московской области от 05 мая 2014 года по делу по иску Румянцева Валерия Васильевича к администрации Рузского муниципального района Московской области о признании недействительным постановления и договора аренды, обязании исключить из ГКН сведения, установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителя Румянцева В.В. по доверенности Николаевой О.А.,

УСТАНОВИЛА:

Румянцев В.В. обратился в суд с иском к администрации Рузского муниципального района Московской области о признании недействительным постановления администрации Рузского района Московской области о предварительном согласовании места размещения и утверждении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства, признании недействительным договора аренды №5 вышеуказанного земельного участка от 24 января 2008 года, заключенного между администрацией Рузского района и Манаковым В.В., обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» исключить из ГКН сведения о данном земельном участке, установлении границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства согласно проекту границ земельного участка, утвержденному постановлением главы Рузского муниципального района Московской области №151 от 05.02.2008 года в координатах согласно межевому плану от 06 мая 2013 года.

В обоснование иска указал, что 23 июля 1991 года между истцом и исполкомом Старониколаевского сельского совета народных депутатов Рузского района Московской области был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, на срок до 2041 года. 20.11.2006 года истец обратился в администрацию Рузского района с заявлением о переоформлении договора аренды вышеуказанного земельного участка. 05.02.2008 года постановлением №151 главы Рузского муниципального района Московской области истцу было согласовано место размещения земельного участка площадью 1500 кв.м. из земель государственной неразграниченной собственности для индивидуального

жилищного строительства, место размещения участка: <данные изъяты> категория земель-земли населенных пунктов. Постановлением №151 от 05.02.2008 года также был утвержден проект границ вышеуказанного земельного участка. 18 сентября 2009 года земельный участок, принадлежащий истцу на праве аренды был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Истцом был подготовлен межевой план, который был предоставлен в орган кадастрового учета для постановки земельного участка на ГКН в определенных границах. Решением №МО-13/РКФ-217376 от 20.05.2008 года кадастровый учет земельного участка истца был приостановлен в связи с тем, что одна из границ пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который принадлежит на праве аренды Манакову В.В. по договору аренды №5 от 24.01.2008 года. Считает, что постановление администрации Рузского района Московской области о предварительном согласовании места размещения и утверждении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и договор аренды №5 земельного участка от 24 января 2008 года являются недействительными, нарушающими права истца на земельный участок, поскольку участок площадью 1500 кв.м. в <данные изъяты> принадлежит истцу с 1991 года, согласно плану размещения земельных участков, утвержденному главой администрации Старониколаевского с\о земельный участок истца <данные изъяты> имеет четкую привязку к участкам соседних землепользователей, что позволяет четко определить его месторасположение, данный факт был также установлен решением Рузского районного суда от 25.01.2012 года. Местонахождение участка и его границы установлены в акте выбора земельного участка №19 от 14.02.2007 года, проекте границ земельного участка от 14.02.2007 года и экспликацией земельного участка. Истец считает, что при согласовании места расположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ответчиком были нарушены права истца, что выразилось в допущении наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на границы земельного участка истца, что препятствует истцу осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании истец иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что истцом не представлен оригинал договора аренды земельного участка.

Третье лицо Манаков В.В. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в котором возражал против иска.

Представители третьих лиц ФБУ «ФКП Росреестр», администрации СП Дороховское Рузского района Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Решением Рузского районного суда Московской области от 05 мая 2014 года в иске отказано.

В апелляционной жалобе Румянцев В.В. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 12.10.2007 года главой администрации Рузского муниципального района Московской области принято постановление №1890 о предварительном согласовании места размещения и утверждения проекта границ земельного участка площадью 2600 кв.м Манакову В.В. для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <данные изъяты>.

12.10.2007 года главой администрации Рузского муниципального района Московской области принято постановление №1891 о предоставлении в аренду Манакову В.В. земельного участка площадью 2600 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, находящегося по вышеуказанному адресу, Манаков В.В. был уполномочен провести государственный кадастровый учет земельного участка.

В 2008 году сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, граница участка установлена в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается материалами дела.

24.01.2008 года между администрацией Рузского района Московской области и Манаковым В.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору, расположенный (местоположение) участок находится примерно в 30 м. по направлению на юго- восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства на срок 10 лет с 24.01.2008 года по 23.01.2018года.

01 августа 1990 года между истцом и исполкомом Старониколаевского сельского совета народных депутатов Рузского района Московской области был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> на срок до 2041 года.

Постановлением №151 от 05.02.2008года главы Рузского муниципального района Московской области истцу предварительно было согласовано место размещения земельного участка площадью 1500 кв.м. из земель государственной неразграниченной собственности для индивидуального жилищного строительства, место размещения участка: <данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, утвержден проект границ вышеуказанного земельного участка и истец был уполномочен провести государственный кадастровый учет земельного участка.

18 сентября 2012 года земельный участок площадью 1500 кв.м. был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок.

Решением №МО-13/РКФ-217376 от 20.05.2008 года кадастровый учет земельного участка истца был приостановлен, в связи с тем, что одна из границ пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Судом в рамках рассматриваемого спора была назначена и проведена землеустроительная экспертизав соответствии с заключением которой площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет 1511,00 кв.м, земельный участок полностью огорожен забором, который представлен металлической сеткой-рабицей закрепленной на металлических столбах, которые имеют неразрывную связь с землей, фактические длины сторон земельного участка незначительно отличаются от сведений о длинах данного земельного участка утвержденных при его первичном выделении. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ земельного участка, дирекционные углы, описание поворотных точек границ (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра недвижимости. При камеральной обработке данных, полученных в результате геодезических измерений было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> точках н1-2-3-4-5-6-н2 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь наложения составляет 834 кв.м

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно с учетом положений ст. ст. 60, 64, 70 ЗК РФ, ст. ст.12,304 ГК РФ пришел к выводу об отказе истцу в иске, поскольку доказательств нарушения прав истца ответчиком, учитывая площадь наложения, составляющую 834 кв.м. участка с кадастровым номером <данные изъяты>0053 на участок с кадастровым номером <данные изъяты>:682, требующим защиты избранным истцом способом, как исключение из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2600 кв.м суду не представлено.

Также суд правомерно указал, что правовых оснований для признания недействительными постановления администрации Рузского района Московской области о предварительном согласовании места размещения и утверждении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, договора аренды №5 от 24.01.2008 года, заключенного между администрацией Рузского района и Манаковым В.В. не имеется.

Суд обоснованно не принял во внимание в качестве доказательства в силу ст.67 ГПК РФ копию договора аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., заключенного между истцом и исполкомом Старониколаевского сельского Совета народных депутатов Рузского района Московской области, поскольку подлинный договор суду представлен не был.

Таким образом, судом установлены все обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

Доводы жалобы были предметом изучения судебной коллегии, аналогичны позиции ответчицы по делу, и основаны на субъективной оценке фактических обстоятельств дела и толковании норм гражданского законодательства. Они не содержат в себе правовых оснований, влекущих отмену решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рузского районного суда Московской области от 05 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Румянцева Валерия Васильевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: