Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
Резолютивная часть оглашена 15.10.2018 г.
Мотивированное решение составлено 19.10.2018 г.
г. Усть-Лабинск
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
СЃСѓРґСЊРё РђРЅРѕС…РёРЅР° Рђ.Рђ.,
при секретаре Бакиной Т.Ю.,
СЃ участием истца Толмачевой Р’.Р.,
ответчика Максименко В.Е.,
законного представителя ответчика РћРћРћ «Альянс» - директора Сюбар Рђ.Р.,
рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Толмачевой Р’.Р. Рє Максименко Р’.Р•.; Толмачевой Рќ.Р“.; РћРћРћ «Альянс» Рѕ погашении записи РІ ЕГРН Рѕ государственной регистрации права РЅР° земельный участок; признании недействительными результатов межевания земельного участка РїРѕ акту РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ; РѕР± изменении площади Рё границ земельного участка; исправлении кадастровой ошибки,
РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ Р Р›:
Толмачева Р’.Р. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Максименко Р’.Р•., Р¤РРћ3, РћРћРћ «Альянс», РІ котором просила признать недействительными результаты межевания земельного участка РїРѕ акту РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ специалистами РћРћРћ «Альянс» земельного участка, принадлежащего истцу Толмачевой Р’.Р., расположенного РІ <адрес> кадастровым номером в„–; внести изменения площади Рё границ земельного участка СЃ кадастровым номером 23:35:0404009:23, Р° также исправить кадастровую ошибку РІ Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ <адрес>; признать недействительным Свидетельство Рѕ государственной регистрации права в„–, выданное ДД.РњРњ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы РїРѕ <адрес> РЅР° РёРјСЏ истца Толмачевой Р’.Р.
Р’ обоснование исковых требований истец ссылалась РЅР° то, что РІ 2007 РіРѕРґСѓ Толмачева Р’.Р. оформляла наследственные права РЅР° имущество, оставшееся после умершего ДД.РњРњ.ГГГГ СЃСѓРїСЂСѓРіР° Толмачева Р’.Рђ., принадлежавшее наследодателю РЅР° момент смерти. Оформление наследства проходило Сѓ нотариуса Усть-Лабинского нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Рћ.Рџ. Конищевой. Рстец выдала нотариальную доверенность РіСЂ. Ульянову Р.Рќ., проживающему РІ <адрес>, серия <адрес>, зарегистрирована РІ реестре Р·Р° в„–.
РќР° основании заявления РіСЂ. Ульянова Р.Рќ. действующего РІ интересах Рстца (Толмачевой Р’.Р) Рѕ межевании земельного участка РІ <адрес>, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ оформлением наследства, ДД.РњРњ.ГГГГ специалистами РћРћРћ «Альянс», был произведен инструментальный РѕР±С…РѕРґ фактически сложившихся границ земельного участка СЃ кадастровым номером: в„–. РџРѕ результатам произведенного межевания общая площадь земельного участка истца была уточнена Рё составила 2 181 (РґРІРµ тысячи сто восемьдесят РѕРґРёРЅ) РєРІ.Рј., Рѕ чем указано РІ Свидетельстве Рѕ государственной регистрации права, выданном ДД.РњРњ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы РїРѕ <адрес>.
До этого межевания, площадь земельного участка Рстца, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>ДД.РњРњ.ГГГГ РєРІ. метров, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выписка) РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Р·Р° в„–Рњ37-03-3489, справкой Администрации Кирпильского сельского совета <адрес> в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, Р° также Свидетельством в„– РЅР° право собственности РЅР° землю, выданное Кирпильским сельским Советом <адрес> ДД.РњРњ.ГГГГ.
Таким образом, общая площадь земельного участка Рстца - РїРѕ результатам межевания, проведенного специалистами РћРћРћ «Альянс» РІ 2007 РіРѕРґСѓ, была необоснованно уменьшена РЅР° 519 РєРІ.Рј. Рстец Толмачева Р’.Р. установила, что ее соседи: РіСЂ. Максименко Р’.Р•., проживающий РїРѕ адресу: <адрес> РіСЂ. Толмачева Рќ.Р“., проживающая РїРѕ адресу: <адрес> РїСЂРё проведении ДД.РњРњ.ГГГГ межевания неверно указали кадастровому инженеру РћРћРћ «Альянс» Калмыковой Р’. ориентиры Рё границы межуемого земельного участка, относительно границ РёС… смежных земельных участков (<адрес>).
Рстец Рё Ульянов Р.Рќ. - РїСЂРё проведении межевания ДД.РњРњ.ГГГГ личного участия РІ нем РЅРµ принимали. Рстец РЅРµ смогла приехать РЅР° адрес проведения межевания (<адрес>), РІРІРёРґСѓ того, что ее РЅРµ отпустили СЃ работы. Ее представитель РіСЂ. Ульянов Р.Рќ. РїСЂРѕСЏРІРёР» личную недобросовестность Рё уклонился РѕС‚ приезда ДД.РњРњ.ГГГГ РІ <адрес> - РЅР° место проведения межевания Земельного участка Рстца, которое РѕРЅ Р¶Рµ Рё заказал.
Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, воспользовавшись реальным отсутствием заинтересованных лиц (Рстца Рё ее представителя Ульянова Р.Рќ.) ответчики, РїСЂРё проведении замеров Рё измерений земельного участка, проводимых РћРћРћ «Альянс», неправомерно увеличили площади СЃРІРѕРёС… земельных участков РІ СЃРІРѕСЋ пользу, Р·Р° счет сокращения площади земельного участка Рстца. РўРѕ есть, Максименко Р’.Р•. Рё Р¤РРћ3 злоупотребили СЃРІРѕРёРјРё правами Рё умышленно сократили площадь принадлежавшего Рстцу Земельного участка, указав кадастровому инженеру Калмыковой Р’. неверные границы Рё ориентиры земельного участка, сложившиеся между сторонами РґРѕ межевания.
Рзучением землеустроительного дела РїРѕ межеванию земельного участка СЃ кадастровым номером 23:35:04 04 04 009:23 было установлено, что Рстец Толмачева Р’.Р. действительно РЅРµ принимала личного участия РІ процедуре межевания своего земельного участка ДД.РњРњ.ГГГГ, что подтверждается отсутствием ее РїРѕРґРїРёСЃРё РІ Акте согласования границ земельного участка. Р’ указанном Акте стоит РїРѕРґРїРёСЃСЊ ее представителя Ульянова Р.Рќ., который РїРѕ факту ДД.РњРњ.ГГГГ лично РЅРµ присутствовал РїСЂРё проведении межевания земельного участка. Несмотря РЅР° эти важные обстоятельства, РіСЂ. Ульянов Р.Рќ. необоснованно расписался РІ листе согласования границ Земельного участка, хотя РїРѕ обстоятельствам этого дела РѕРЅ (Ульянов Р.Рќ.) никак РЅРµ РјРѕРі знать Рѕ точных границах межуемого земельного участка Рстца СЃРѕ смежными земельными участками.
Допущенная кадастровая ошибка привела Рє ущемлению охраняемых законом гражданских прав Толмачевой Р’.Р. РљСЂРѕРјРµ того, Толмачева Р’.Р. обоснованно считает, что межевание РћРћРћ «Альянс» ДД.РњРњ.ГГГГ было проведено СЃ грубыми нарушениями Федерального Закона Р Р¤ в„– 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Рё Федерального закона Р Р¤ «О землеустройстве» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– 78-ФЗ, Р° так Р¶Рµ Рнструкции РїРѕ межеванию земельных участков, которая утверждена Комитетом Р Р¤ РїРѕ земельным ресурсам Рё землеустройству РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, так как РћРћРћ «Альянс» РЅРµ имело право проводить межевание Земельного участка РїСЂРё отсутствии РЅР° месте проведения межевания Толмачевой Р’.Р. Рё ее представителя РіСЂ. Ульянова Р.Рќ.
РџРѕ результатам этого неправомерного Рё незаконного межевания РћРћРћ «Альянс» земельный участок Рстца был необоснованно поставлен РЅР° кадастровый учет РІ Межмуниципальном отделе РїРѕ Тбилисскому Рё <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ <адрес> Рё РїРѕ настоящее время значится площадью 2 181 (плюс-РјРёРЅСѓСЃ 36) РєРІ.Рј., что РЅРµ соответствует интересам истца.
Р’ РїРѕСЂСЏРґРєРµ досудебного урегулирования СЃРїРѕСЂР° представитель Рстца РїРѕ доверенности Р .Р’. Фролов направил РІ адрес ответчиков письменные претензии, РІ которых предложил РІ СЃСЂРѕРє РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ произвести межевание земельных участков, расположенных: <адрес> (кадастровый в„–) Рё РІ <адрес> (кадастровый в„–). Р’ случае обнаружения расхождений РІ площади земельных участков (РІ сторону РёС… увеличения), добровольно вернуть РІ собственность Рстца часть земельного участка, который был Ответчиками неправомерно присвоен (прирезан) РІ 2007 РіРѕРґСѓ. Максименко Р’.Р•. добросовестно отреагировал РЅР° письменную претензию Рстца Рё РІ период РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ провел межевание своего земельного участка СЃ кадастровым номером в„–. РќР° письменную претензию Рстца никак РЅРµ отреагировала Рё отделалась молчанием РїРѕ существу дела Р¤РРћ3, которая межевание земельного участка, СЃ кадастровым номером 23:35:04 04 009:24, РЅРµ проводила РїРѕ настоящее время.
Фролов Р .Р’. ДД.РњРњ.ГГГГ РІ интересах Рстца обратился СЃ заявлением РІ Межмуниципальный отдел РїРѕ Тбилисскому Рё <адрес>Рј Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ <адрес>, РІ котором РїСЂРѕСЃРёР» разъяснить - РІРѕР·РјРѕР¶РЅРѕ ли досудебное уточнение площади земельного участка СЃ кадастровым номером: 23:35:04 04 009:23 Рё внесение соответствующих поправок (изменений площади Р·\Сѓ) РІ кадастровый учет. Если нет - разъяснить РїРѕСЂСЏРґРѕРє уточнения площади земельного участка (для РР–РЎ) Рё РїРѕСЂСЏРґРѕРє внесения соответствующих изменений РІ кадастровый учет земельного участка. Согласно письменного ответа РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Р·Р° в„–, СЃРїРѕСЂС‹ РїСЂРё отсутствии согласия участников правоотношений, связанных СЃ уточнением границ земельных участков, разрешаются РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ.
В Свидетельстве о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка судом было установлено обременение в виде ареста. В соответствии с определением Усть-Лабинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обременение виде ареста на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0404009:23 было снято Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Усть-Лабинского районного СЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ было принято Рє производству Усть-Лабинского районного СЃСѓРґР° <адрес> уточненное РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление Толмачевой Р’.Р. РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РІ котором Толмачева Р’.Р. просила погасить запись РІ ЕГРН Рѕ государственной регистрации права в„– РЅР° земельный участок истца СЃ кадастровым номером 23:35:0404009:23. Р’РёРґ права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, площадь: 2181 РєРІ.Рј., расположен РїРѕ адресу: <адрес>. Правообладатель: Толмачева Р’.Р.; признать недействительными результаты межевания специалистами РћРћРћ «Альянс» ДД.РњРњ.ГГГГ земельного участка истца, расположенного РІ <адрес>, СЃ кадастровым номером в„–; внести исправления РІ заявленное истцом требование, указанное РІ Рї. 3 просительной части РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления, которое следует читать как «изменить площадь Рё границы земельного участка СЃ кадастровым номером в„– Рё исправить кадастровую ошибку РІ Межмуниципальном отделе РїРѕ Тбилисскому Рё <адрес>Рј Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ <адрес>В».
Р’ судебном заседании истец Толмачева Р’.Р. просила её уточненные исковые требования удовлетворить РІ полном объеме РїРѕ тем Р¶Рµ основаниям, что Рё РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении.
РљСЂРѕРјРµ того, истец Толмачева Р’.Р. пояснила, что РѕРЅР° состояла РІ браке СЃ Толмачевым Р’.Рђ., ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° рождения, который умер ДД.РњРњ.ГГГГ.
РџСЂРё Р¶РёР·РЅРё Толмачеву Р’.Рђ. решением Кирпильского сельского совета <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– был выделен РІ собственность земельный участок площадью 0,27 РіР° РїРѕ адресу: <адрес>. После смерти РјСѓР¶Р° РѕРЅР° стала оформлять документы РЅР° вступление РІ наследство, Рё так как РѕРЅР° юридически неграмотный человек, то РѕРЅР° выдала доверенность РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ гражданину Ульянову Р.Рќ. СЃ тем, чтобы РѕРЅ вёл её дело РїРѕ оформлению наследственных прав.
ДД.РњРњ.ГГГГ её представитель Ульянов Р.Рќ. заключил РґРѕРіРѕРІРѕСЂ СЃ РћРћРћ «Альянс» для выполнения работ РїРѕ межеванию земельного участка Рё определению его точной площади, Рё Ульянов Р.Рќ. ей сказал, что ДД.РњРњ.ГГГГ Р±СѓРґСѓС‚ проводится специалистами РћРћРћ «Альянс» работы РїРѕ согласованию границ её земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ она у себя дома отсутствовала, так как была на работе, и потому не присутствовала при выполнении работ по согласованию границ земельного участка.
ДД.РњРњ.ГГГГ Ульянов Р.Рќ. ей сказал, что ДД.РњРњ.ГГГГ специалистами РћРћРћ «Альянс» было проведено согласование границ земельного участка, Рё РѕРЅ подписал акт согласования границ земельного участка, хотя РІ результате этих работ площадь земельного участка была определена РІ размере 2181 РєРІ.Рј., то есть меньше той, что была РїСЂРё Р¶РёР·РЅРё РјСѓР¶Р°. РС… разговор СЃ Ульяновым Р.Рќ. РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёР» РЅР° порожках здания нотариуса Усть-Лабинского нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Конищевой Рћ.Рџ., Рё РѕРЅ еще ей сказал, что хотя РѕРЅ Рё подписал акт согласования границ земельного участка ДД.РњРњ.ГГГГ, РЅРѕ сам РѕРЅ лично там РЅРµ присутствовал.
Примерно в середине мая 2007 г. ей стало известно о том, что имеется постановление Главы Кирпильского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого площадь земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес> составила 2181 кв.м.
В предусмотренном законом порядке она не обжаловала постановление Главы Кирпильского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и по настоящее время.
Р’ сентябре 2007 Рі. Ульянов Р.Рќ. отдал ей дополнительное Свидетельство Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° земельный участок, площадью 2181 РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: <адрес>; которое было выдано нотариусом Усть-Лабинского нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Конищевой Рћ.Рџ.
На момент рассмотрения дела судом она не обжаловала дополнительное Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Р’ октябре 2007 Рі. Ульянов Р.Рќ. отдал ей Свидетельство Рѕ государственной регистрации права РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° земельный участок, площадью 2181 РєРІ.Рј. РїРѕ адресу: <адрес>, которое РѕРЅ получил РІ Усть-Лабинском отделе Управления Росреестра РїРѕ <адрес>, так как именно РѕРЅ сдавал туда документы РЅР° государственную регистрацию. РЎ текстом этого Свидетельства РѕРЅР° знакома, Рё Свидетельство хранилось Сѓ неё.
Представитель истца РїРѕ доверенности Фролов Р .Р’. РІ судебном заседании РїСЂРѕСЃРёР» удовлетворить уточненные исковые требования Толмачевой Р’.Р. РІ полном объеме РїРѕ тем Р¶Рµ основаниям, что Рё РІ уточненном РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении. РљСЂРѕРјРµ того, РѕРЅ РїРѕСЏСЃРЅРёР», что истец добросовестно пришла Рє нотариусу, Рё там ей предложили риелтора, тут Р¶Рµ нотариус оформила доверенность РЅР° представителя. Площадь земельного участка была 2 700 РєРІ.Рј., РЅРѕ РїРѕ результатам межевания РѕРЅР° была уменьшена. Было установлено, что истец РЅРµ участвовала РІ межевании, РІРѕР·РЅРёРє РІРѕРїСЂРѕСЃ «Кто расписывался РІ акте межевания». Там стоит РїРѕРґРїРёСЃСЊ представителя Ульянова, однако РѕРЅ лично РЅРµ принимал участия РІ межевании. РўРѕРіРґР° РЅРµ понятно кто принимал участие РІ межевании Рё как его вообще проводили. Рстец считает, что РћРћРћ «Альянс» провело межевание СЃ грубейшими нарушениями, так как Толмачева Р’.Р. судилась РїРѕ РґСЂСѓРіРёРј делам, то РѕРЅР° просто растерялась Рё РІРѕ время РЅРµ обжаловала постановление главы Крипильского сельского поселения, ее просто везде ввели РІ заблуждение. Главная цель Сѓ Толмачевой Р’.Р. это признать межевание недействительным, так как РѕРЅРѕ проведено СЃ нарушением. Рстец категорически РЅРµ согласен СЃ возражениями РћРћРћ «Альянс», никто РЅРµ подписывал акт, РІ том числе Рё Толмачева Р’.Р.. Приезжали люди РѕС‚ РћРћРћ «Альянс», сделали плохо СЃРІРѕСЋ работу, Сѓ человека такие последствия, что РѕРЅР° потеряла Р·РґРѕСЂРѕРІСЊРµ Рё отношения СЃ соседями.
Ответчик Максименко Р’.Р•. РІ судебном заседании уточненные исковые требования истца Толмачевой Р’.Р, РЅРµ признал, Рё давать какие-либо объяснения РїРѕ её исковым требования отказался.
Ответчик Р¤РРћ3 РІ судебном заседании уточненные исковые требования истца Толмачевой Р’.Р. РЅРµ признала Рё просила РІ РёСЃРєРµ отказать. РџСЂРё этом РѕРЅР° пояснила, что ДД.РњРњ.ГГГГ РѕРЅР° вступила РІ брак СЃ Толмачевым Рќ.Рђ., ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° рождения, родным братом Толмачева Р’.Рђ. – РјСѓР¶Р° истца Толмачевой Р’.Р. Её семья проживала РІ <адрес> РІ <адрес>, Р° семья истицы проживала РІ соседнем <адрес> РїРѕ той Р¶Рµ улице.
Р’ апреле 2007 Рі. Толмачева Р’.Р. СЃ тем, чтобы вступить РІ наследство после смерти Толмачева Р’.Рђ. межевала СЃРІРѕР№ земельный участок. Приходили специалисты какой-то организации, которые согласовали границы земельных участков. Её РјСѓР¶ Толмачев Рќ.Рђ. подписал акт согласования границ земельного участка СЃ соседним земельным участком в„–. РЎРїРѕСЂР° РїРѕ меже между РЅРёРјРё РЅРµ было.
ДД.ММ.ГГГГ умер её муж Толмачев Н.А., после смерти которого она обратилась с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство.
ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано нотариусом дополнительное Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>, №, и на основании этого дополнительного Свидетельства она затем получила Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на свой земельный участок.
Законный представитель ответчика РћРћРћ «Альянс» его генеральный директор Сюбар Рђ.Р. РІ судебном заседании РёСЃРє Толмачевой Р’.Р. РЅРµ признал Рё РїСЂРѕСЃРёР» РІ РёСЃРєРµ отказать РїРѕ основаниям приведенным РёРј РІ его письменных возражениях РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, которые были приобщены Рє материалам гражданского дела.
Кроме того, он представил письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил отказать в иске в связи с пропуском истцом срока исковой давности, так как истцу еще в 2007 г. было известно о результатах межевания ее земельного участка, но в суд с иском она обратилась лишь в июне 2018 г.
Представитель третьего лица на стороне ответчиков Межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явился. Однако от руководителя этого органа в суд поступило письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержалась просьба рассмотреть дело без участия представителя третьего лица и принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Представитель третьего лица РЅР° стороне ответчиков – администрации Кирпильского сельского поселения <адрес> будучи своевременно Рё надлежащим образом извещенный Рѕ месте, дате Рё времени судебного заседания РІ судебное заседание РЅРµ явился Рё РѕР± уважительности причин РЅРµ СЏРІРєРё РЅРµ сообщил. Р’ материалах гражданского дела имеется заявление Рё.Рѕ. Главы Кирпильского сельского поселения <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, РІ котором РѕРЅ РїСЂРѕСЃРёР» рассмотреть гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Толмачевой Р’.Р. без его участия Рё принять решение РЅР° усмотрение СЃСѓРґР°.
Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со Свидетельством № на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кирпильским сельским Советом <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Кирпильского сельского Совета <адрес> гражданину Толмачеву В.А., проживающему по адресу: <адрес>, № был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,27 га.
Согласно Свидетельству о смерти I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС <адрес>, гражданин Толмачев В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
ДД.РњРњ.ГГГГ Толмачева Р’.Р. – РІРґРѕРІР° умершего Толмачева Р’.Рђ. выдала доверенность в„– гражданину Ульянову Р.Рќ., РІ которой РѕРЅР° доверила ему вести дело РїРѕ оформлению её наследственных прав РЅР° РІСЃРµ имущество, оставшееся после смерти Толмачева Р’.Рђ. Для выполнения указанных действий РѕРЅР° уполномочила представителя подавать РѕС‚ её имени заявления, заявление Рѕ принятии наследства, получать справки Рё документы, СЃ правом получать дубликаты документов РІ замен утраченных, Р° также быть представителем РІРѕ всех государственных учреждениях, кооперативных Рё общественных организациях, получать Свидетельство Рѕ праве РЅР° наследство, зарегистрировать Рё получить Свидетельство Рѕ государственной регистрации права РІ органах Главного управления Федеральной регистрационной службы, СЃ правом получать Выписки РёС… ЕГРП, для чего уполномочила его расписываться Р·Р° неё Рё совершать РІСЃРµ действия, связанные СЃ выполнением данного поручения.
ДД.РњРњ.ГГГГ представитель Толмачевой Р’.Р. – Ульянов Р.Рќ. обратился СЃ заявлением РІ РћРћРћ «Альянс» Рѕ выполнении межевания земельного участка РїРѕ адресу: <адрес>, в„– для оформления наследства.
Заявитель Ульянов Р.Рќ. выдал задание РћРћРћ «Альянс» РЅР° межевание земельного участка РѕС‚ 02.04.2007Рі.; заключил СЃ РћРћРћ «Альянс» РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° выполнение работ, Р° также утвердил Технический проект межевания земельного участка, РіРґРµ была указана цель производства работ: уточнение РЅР° местности Рё согласование СЃРѕ смежными землепользователями границ земельного участка, подготовка «Описания» земельного участка.
Как следует РёР· Акта согласования границ земельного участка РїРѕ адресу: <адрес>, в„–, составленного специалистами РћРћРћ «Альянс» ДД.РњРњ.ГГГГ были согласованы границы этого земельного участка СЃРѕ смежными землепользователями: администрацией Кирпильского сельского поселения – земли Кирпильского сельского поселения; Толмачевым Рќ.Рђ. собственником земельного участка в„– РїРѕ <адрес> РІ <адрес>; Максименко Р’.Р“. – собственником земельного участка в„– Рё представителем Толмачевой Р’.Р. – Ульяновым Рќ.Р., РїРѕРґРїРёСЃРё всех вышеуказанных лиц имеются РІ акте.
В результате инструментального обхода фактически сложившихся границ земельного участка специалистами ООО «Альянс» была определена его площадь, которая составила 2181 кв.м.
Результаты межевания земельного участка были представлены в администрацию Кирпильского сельского поселения <адрес> и постановлением Главы Кирпильского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была уточнена площадь земельного участка и постановлено считать в собственности Толмачева В.А. земельный участок с кадастровым №, площадью 2181 кв.м. в <адрес>, № для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов.
ДД.РњРњ.ГГГГ нотариусом Усть-Лабинского нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Конищевой Рћ.Рџ. было выдано дополнительное свидетельство Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РЅР° РёРјСЏ Толмачевой Р’.Р. РЅР° имущество её умершего РјСѓР¶Р° Толмачева Р’.Рђ. – земельный участок площадью 2181 РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: <адрес>, в„–.
Согласно Свидетельства Рѕ государственной регистрации права <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ гражданка Толмачева Р’.Р. является собственником земельного участка СЃ кадастровым в„–, площадью 2181 РєРІ.Рј., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства РїРѕ адресу: <адрес>, в„–, Рѕ чем РІ ЕГРП РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј ДД.РњРњ.ГГГГ сделана запись регистрации в„–.
Сведения Рѕ том, что РЅР° момент рассмотрения гражданского дела СЃСѓРґРѕРј истец Толмачева Р’.Р. является собственником земельного участка РїРѕ адресу: <адрес>, в„–; подтверждаются Выпиской РёР· ЕГРН РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–.
Ответчик Максименко В.Е. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 3200 кв.м., по адресу: <адрес>, №, что подтверждается следующими документами: Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права № на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кирпильским сельским Советом <адрес>.
Земельный участок с кадастровым №, площадью 2000 кв.м., по адресу: по адресу: <адрес>, № был выделен в собственность бесплатно гражданину Толмачеву Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения Кирпильским сельским Советом <адрес>, о чем ему было выдано Свидетельство на право собственности на землю № от 16.11.1992г.
ДД.РњРњ.ГГГГ граждаФРРћ3 Рќ.Рђ. умер, Рё ДД.РњРњ.ГГГГ нотариусом Усть-Лабинского нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Щербаковой Р’.Р“, было выдано дополнительное Свидетельство Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону, РїРѕ которому наследницей имущества, умершего Толмачева Рќ.Рђ. РІ РІРёРґРµ земельного участка СЃ кадастровым в„–, площадью 2000 РєРІ.Рј. РїРѕ адресу: <адрес>, в„– является Толмачева Рќ.Р“..
Р’ соответствии СЃРѕ Свидетельством Рѕ государственной регистрации права 23-РђР 465309 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Р¤РРћ3 является собственником земельного участка СЃ кадастровым в„–, площадью 2000 РєРІ.Рј. РїРѕ адресу: <адрес>, в„–, Рѕ чем РІ ЕГРП РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј ДД.РњРњ.ГГГГ сделана запись регистрации в„–.
Аналогичные сведения Рѕ том, что Р¤РРћ3 является собственником вышеуказанного земельного участка, содержатся РІ Выписке РёР· ЕГРН РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–.
Таким образом, истец Толмачева Р’.Р. Рё ответчики Максименко Р’.Р•. Рё Р¤РРћ3 являются собственниками смежных земельных участков.
Р’ уточненном РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении истец утверждала, что РІ результате межевания РІ 2007 Рі. площадь принадлежащего ей земельного участка уменьшилась СЃ 2700 РєРІ.Рј. РґРѕ 2181 РєРІ.Рј., Р° площади земельных участков смежных землепользователей Максименко Р’.Р•. Рё Р¤РРћ3 увеличились.
РЎ целью уточнения границ принадлежащего Толмачевой Р’.Р. земельного участка, последняя ДД.РњРњ.ГГГГ заключила РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– СЃ РРџ Чедыговым Р .Рњ. РЅР° выполнение кадастровых работ кадастровым инженером.
Согласно ст. 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласно ч.3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В соответствии с ч.5 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
Согласно ч.7 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
В соответствии с ч.11 и ч.12 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).
При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).
Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы Рё составлен межевой план земельного участка, принадлежащего Толмачевой Р’.Р.
Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В межевом плане имеется акт согласования местоположения границ земельного участка без даты, где указано, что часть границы от точки Н1 до точки Н5 со смежным земельным участком с кадастровым № и часть границы от точки Н6 до точки Н11 со смежным земельным участком с кадастровым №, согласовано с владельцами смежных земельных участков в индивидуальном порядке. Отражено, что при согласовании местоположения границы земельного участка не поступило возражений о местоположении границ, и не указано, что необходимо снимать возражения о местоположении границ.
РЎСѓРґ считает, что представленный истцом акт согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего Толмачевой Р’.Р., РЅРµ соответствует вышеперечисленным требованиям Федерального закона «О кадастровой деятельности» РѕС‚ 24.07.2007 в„– 221-ФЗ: РІ Рї.2 Межевого плана РЅРµ указана цель кадастровых работ; РІ нарушение С‡.5 СЃС‚. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» РѕС‚ 24.07.2007 в„– 221-ФЗ РЅРµ указано каким образом проводилось согласование местоположения границ – СЃ установлением границ земельных участков РЅР° местности или без установления границ земельных участков РЅР° местности; РЅРµ отражено, были ли исполнены кадастровым инженером обязанности, предусмотренные С‡.11 СЃС‚. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» РѕС‚ 24.07.2007 в„– 221-ФЗ; РЅРµ указано, проверялись ли полномочия заинтересованных лиц или РёС… представителей; была ли обеспечена возможность ознакомления заинтересованных лиц или РёС… представителей СЃ проектом межевого плана Рё давались ли кадастровым инженером необходимые разъяснения относительно его содержания; указывалось ли заинтересованным лицам или РёС… представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков РЅР° местности; РІ нарушение С‡.12 СЃС‚. 39 того Р¶Рµ Федерального закона РІ Акте согласования РЅРµ приведены сведения Рѕ лицах, участвующих РІ согласовании РїРѕРјРёРјРѕ Толмачевой Р’.Р. Рё документах, удостоверяющих РёС… личности; отсутствуют дата Рё РїРѕРґРїРёСЃРё лиц, участвующих РІ согласовании.
В соответствии с ч.2 и ч.3 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Учитывая, что РІ акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствуют сведения Рѕ надлежащем извещении ответчиков Максименко Р’.Р•. Рё Р¤РРћ3 РѕР± РёС… личном участии, отсутствуют РёС… РїРѕРґРїРёСЃРё Рё дата, РєРѕРіРґР° СЃ РЅРёРјРё кадастровый инженер РїСЂРѕРІРѕРґРёР» согласование местоположения границ земельного участка; РЅРµ приведено имелись ли Сѓ ответчиков возражения Рѕ местоположении границ, Р° сами ответчики отрицают, что СЃ РЅРёРјРё проводилось согласование местоположения границ земельного участка, то СЃСѓРґ считает, что местоположение границ земельного участка, принадлежащего Толмачевой Р’.Р., РЅРµ было согласовано СЃ ответчиками, то есть между РЅРёРјРё имеется СЃРїРѕСЂ.
В соответствии с ч.5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Р’ обоснование СЃРІРѕРёС… исковых требований Рѕ признании недействительными результатов межевания земельного участка 09.04.2007 Рі. истец Толмачева Р’.Р. ссылалась РЅР° акт согласования границ земельного участка, составленного кадастровым инженером – РРџ Чедыговым Р .Рњ.
Как было указано выше РІ настоящем решении, составленный РРџ Чедыговым Р .Рњ. акт согласования границ земельного участка изготовлен СЃ грубыми нарушениями требований Федерального закона «О кадастровой деятельности» РѕС‚ 24.07.2007 в„– 221-ФЗ Рё Федерального закона РѕС‚ 13.07.2015 в„– 218-ФЗ (ред. РѕС‚ 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», Рё потому это доказательство отвергается СЃСѓРґРѕРј.
Учитывая, что акт согласования границ земельного участка, составленный кадастровым инженером – РРџ Чедыговым Р .Рњ. отвергнут СЃСѓРґРѕРј, то Рё подготовленный тем Р¶Рµ кадастровым инженером межевой план РѕС‚ 25.09.2018 Рі. РЅР° основании акта согласования границ земельного участка также отвергается СЃСѓРґРѕРј, как РЅРµ соответствующий требованиям действующего законодательства.
В судебном заседании были проверены доводы представителя ответчика ООО «Альянс» о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п.1 и п. 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Рсковая давность применяется СЃСѓРґРѕРј только РїРѕ заявлению стороны РІ СЃРїРѕСЂРµ, сделанному РґРѕ вынесения СЃСѓРґРѕРј решения.
Рстец просила удовлетворить ее исковые требования, РІ том числе Рё РЅР° основании СЃС‚. 304 ГК Р Р¤.
В соответствии с абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Следовательно, заявление представителя ответчика ООО «Альянс» о применении исковой давности удовлетворению не подлежит.
Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что сведения Рѕ площади Рё границах земельного участка СЃ кадастровым в„–, Р° также Рѕ собственнике этого земельного участка (Толмачевой Р’.Р.) были внесены РІ ГКН РІ предусмотренном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ, Р° истец РЅРµ представила достаточных доказательств того, что РІ 2007 Рі. была допущена кадастровая ошибка, результатом которой явилось уменьшение площади принадлежащего ей земельного участка СЃ 2700 РєРІ.Рј. РґРѕ 2181 РєРІ.Рј., то исковые требования истца Рѕ погашении РІ ЕГРП РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј записи регистрации в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ; признании недействительными результатов межевания специалистами РћРћРћ «Альянс» ДД.РњРњ.ГГГГ земельного участка СЃ кадастровым в„–, РїРѕ адресу: <адрес>; РѕР± изменении площади Рё границ земельного участка СЃ кадастровым в„– Рё исправлении кадастровой ошибки РІ Межмуниципальном отделе РїРѕ Тбилисскому Рё <адрес>Рј Управления Росреестра РїРѕ <адрес> являются необоснованными, Рё потому удовлетворению РЅРµ подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Р• РЁ Р Р›:
Р’ РёСЃРєРµ Толмачевой Р’.Р. Рє Максименко Р’.Р•., Р¤РРћ3, РћРћРћ «Альянс» Рѕ погашении записи РІ ЕГРН Рѕ государственной регистрации права РЅР° земельный участок; признании недействительными результатов межевания земельного участка РїРѕ акту РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ; РѕР± изменении площади Рё границ земельного участка; исправлении кадастровой ошибки, отказать.
РљРѕРїРёСЋ решения направить Р¤РРћ3, РІ Межмуниципальный отдел РїРѕ Тбилисскому Рё Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра РїРѕ Краснодарскому краю; РІ администрацию Кирпильского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: подпись Анохин А.А.
Копия верна судья Федеральный судья Анохин А.А.