Решение от 18.07.2022 по делу № 2-2983/2022 от 23.05.2022

Дело № 2-2983/2022

64RS0046-01-2022-001110-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года      г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Лыгиной В.В., с участием истца Родина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родина С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «АТСЖ» об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома,

установил:

Родин С.В. обратился в суд с иском в котором проситобязать ООО «АТСЖ» предоставить истцу в присутствии представителя ответчика ежемесячный доступ в подвальное помещение дома № 4 по 1 проезду Строителей для осмотра и осуществления контроля за оказанием услуг со стороны управляющей компании по управлению многоквартирным домом, а также предоставить истцу доступ в подвальном помещении к обще домовому прибору учета тепловой энергии и теплоносителя. Допуск производить не реже одного раза в месяц, в заранее определенную дату, с обязательным фиксированием показаний счетчика, даты снятия показаний, а так же с обязательным подписанием акта осмотра законным представителем управляющей компании ООО «АТСЖ».

В обоснование иска указано, что истец является собственником 5/14 долей в квартире по адресу г<адрес> Многоквартирный дом по указанному адресу обслуживает ООО «АТСЖ». Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Истец добросовестно исполняет обязанности по договору. Ответчик отказывает истцу в допуске в подвал дома и к прибору учета тепловой энергии. Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями содержащими требования об обеспечении доступа истца в подвал многоквартирного жилого дома и к прибору учета тепловой энергии. Требования истца игнорируются ответчиком, что не позволяет истцу осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнении работ по управлению домом.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные указанным в иске.

Представитель ответчика и третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Принимая положения ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает ответчика и третьих лиц, извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В силу ст.40 Конституции каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство, в числе прочих, регулирует отношения по поводу: пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ) 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 6 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Судом установлено, что истец является собственником 5/14 долей в квартире по адресу г<адрес>, что подтверждается сведениями содержащимися в выписке из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

Многоквартирный дом по указанному адресу обслуживает ООО «АТСЖ», что следует из пояснений истца, договора управления многоквартирным домом, квитанцией на оплату жилищно-коммунальных услуг и не оспаривалось ответчиком.

Ответчик отказывает истцу в допуске в подвал дома и к прибору учета тепловой энергии. Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями содержащими требования об обеспечении доступа истца в подвал многоквартирного жилого дома и к прибору учета тепловой энергии. Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ договором предусмотрена возможность контроля за выполнением управляющей компанией обязательств по договору управления (п. 6.4) контроль осуществляется органами государственного надзора, привлеченными аудиторами, Советом дома (в случае его избрания). Иного способа контроля договор не предусматривает.

Согласно п. 3.4.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Следовательно, свободный доступ собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в подвальное помещение не предусмотрен действующим жилищным законодательством.

Контроль за качеством услуг оказываемых управляющей организацией осуществляется в соответствии с условиями договора управления.

Договор заключенный между истцом и ответчиком предусматривает осуществление контроля органами государственного надзора, привлеченными аудиторами, Советом дома (в случае его избрания). Иного способа контроля договор не предусматривает.

Следовательно, требования истца об обязании ответчика обеспечить ежемесячный доступ истца в подвальное помещение многоквартирного дома и к прибору учета тепловой энергии, противоречит условиям договора управления заключенного между истцом и ответчиком. Требования истца не основаны на нормах действующего законодательства.

При таких обстоятельствах надлежащим способом реализации прав истца на контроль за исполнением ответчиком условий договора управления многоквартирным домом и качеством оказанных услуг является обращение в органы государственного надзора с соответствующими заявлениями, либо принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении аудита или формирование Совета дома с последующим осуществлением данным органом контроля за оказанными услугами.

Поскольку требования истца не основаны на нормах действующего законодательства, нарушение его прав судом не установлено, заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░ 2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░