Решение по делу № 02-17441/2024 от 17.07.2024

№ 77RS0034-02-2024-017892-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                         11 сентября 2024 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Тоткало Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-17441/2024 по иску Урыпова Дмитрия Александровича к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Урыпов Д.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к адрес №1», Департаменту городского имущества адрес, в котором просил признать за ним право собственности на 21/10000 доли от общей площади в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры строительный номер 3, общей проектной площадью 40,36 кв.м., секции В в многоэтажном жилом доме № 3, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Истец мотивирует заявленные требования тем, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес №2561 от 17.11.2003г.; договора аренды земельного участка от 30.01.2004г. №1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 №50-01/26-17/2004-360; разрешения на строительство №92 от 20.10.2006г. действовавшего до 20.10.2009г.: заключения №Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4. 20 декабря 2010 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве №МК -3/3В/14-3 согласно условий которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод, объекты долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру со строительным №3, общей проектной площадью 40,36 квадратных метров, находящейся на 14 этаже, секции В в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и принять в собственность объект долевого строительства. В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018г. решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес №1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» получило разрешение на строительство. В настоящий момент ведутся строительно-монтажные работы. Несмотря на то, что обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнены в полном объёме, объект в эксплуатацию не сдается, квартира в собственность не передается.

Истец Урыпов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес №1» по доверенности фио в судебное заседание явился, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статья 12 указанного Закона).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что 20 декабря 2010 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве №МК-3/3В/14-3 согласно условий которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод, объекты долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру со строительным №3, общей проектной площадью 40,36 квадратных метров, находящейся на 14 этаже, секции В в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно платежному поручению №45568732 от 20.12.20210 Урыпов Д.А. исполнил обязательства по оплате Договора долевого участия №МК-3/3В/14-3 на сумму сумма, платежному поручению №77024373 от 09.02.2011 на сумму сумма.

ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес №2561 от 17.11.2003г.; договора аренды земельного участка от 30.01.2004г. №1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 №50-01/26-17/2004-360; разрешения на строительство №92 от 20.10.2006г. действовавшего до 20.10.2009г.: заключения №Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4.

Ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018г. решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес №1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» получило разрешение на строительство. В настоящий момент ведутся строительно-монтажные работы.

Объект в эксплуатацию до настоящего времени не сдается, квартира в собственность истца не передается.

Судом установлено, что истец исполнил в полном объеме свои обязательства по договору, как участник долевого строительства, в связи с чем, он приобретает право на получение в собственность конкретной квартиры. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

адрес №1» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи перед истцом не исполняет.

В этой связи истец в праве требовать от адрес №1» исполнения обязательства, возложенных на застройщика в отношении вышеуказанной спорной квартиры на основании решения суда.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № №218-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Следовательно, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ-ФЗ подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив представленные доказательства, а также руководствуясь разъяснениями, изложенными в пунктах 14, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, суд приходит к выводу, что поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 21/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под строительным номером 3, общей площадью 40,36 кв.м., на 14 этаже, секции «В», в многоквартирном жилом доме Nº 3, находящейся по адресу: адрес, адрес.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Урыпова Дмитрия Александровича (паспортные данные) к адрес № 1» (ИНН 9718062105), Департаменту городского имущества адрес (ИНН 7705031674), о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Урыповым Дмитрием Александровичем право собственности на 21/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под строительным номером 3, общей площадью 40,36 кв.м., на 14 этаже, секции «В», в многоквартирном жилом доме № 3, находящейся по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня приняти░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░