Решение от 19.03.2024 по делу № 2-1706/2024 от 29.01.2024

Дело 2-1706/2024(24RS0040-01-2024-000474-62)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск                                        19 марта 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи                                                Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания                                                         Симковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Д.А. в лице представителя Невяровской О.А. к Коненко А.В., Коненко Т.А., Страхову Д.В. о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Лазарев Д.А. в лице представителя Невяровской О.А. обратился с исковыми требованиями к Коненко А.В., Коненко Т.А., Страхову Д.В. о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на гараж, мотивируя тем, что 05.01.2024 истец приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес> у ответчика Страхова Д.В., что подтверждается распиской от 05.01.2024. Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по причине того, что ранее, а именно 25.04.2013 года вышеуказанный гараж был приобретён также по расписке Страховым Д.В. у Антоновского Л.А., который только передал Страхову Д.В. пакет документов (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, акт приема-передачи гаража, договор аренды земельного участка, технический и кадастровый паспорта). Действовал Антоновский Л.А. от имени Коненко Т.А. и Коненко А.В., на основании доверенности от 30.03.2013 г., удостоверенной А., нотариусом Норильского нотариального округа Красноярского края, зарегистрировано в реестре за №, в общей совместной собственности которых на основании договора купли-продажи от 23.06.2003 г. находился данный гараж, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «27» июня 2003 года сделана запись регистрации № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27 июня 2003 г. серия 24 ВЛ№ 002858. С момента приобретения спорного гаража по настоящее время истец использует гараж по назначению, ставит в нем личный автотранспорт, оплачивает потребленную электроэнергию, очистку от снега в зимний период, просит признать право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца – Невяровская О.А., действующая на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.

Соответчики – Коненко А.В., Коненко Т.А., Страхов Д.В. о месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Представитель третьего лица Администрации г.Норильска в лице ведущего специалиста Управления имущества Администрации г.Норильска – Луценко И.И., действующий на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв на исковое заявление. Согласно которого указал, что Управление имущества полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку между Управлением имущества Администрации г.Норильска и ответчиками, а также истцом арендные отношения на земельный участок отсутствуют. Доказательствами возникновения прав пользования земельным участком, на котором расположен спорный объект недвижимости (гараж-бокс №) Управление имущества не располагает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Граур Н.В., действующая на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо Антоновский Л.А. о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 08.10.2002г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска и Русановым П.В. в соответствии с Распоряжением Главы города Норильска от 16.09.2002г. № заключен договор аренды земельного участка № площадью 48,0 кв.м (25,7 кв.м – площадь гаража; 22,3 кв.м – техническая зона обслуживания) под существующий гараж-бокс № в районе горславки, сроком с 16.09.2002г. по 16.09.2003г.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22.11.2002г., вышеуказанному земельному участку был предоставлен кадастровый номер №

Как следует из копии договора купли-продажи от 23.06.2003г. Русанов В.П., действующий за Русанова П.В. на основании доверенности от 09.11.2000г. продал Коненко А.В. в собственность гараж-бокс <адрес> Цена договора – 70000 рублей, уплачены при подписании договора. Согласно акта приема-передачи гаража от 23.06.2003г. Русанов В.П. передал Коненко А.В. гараж, комплект ключей, технический паспорт на гараж-бокс № в гаражном участке № план-схему земельного участка, квитанции по оплате налога на строение.

На основании заключенного договора купли-продажи от 23.06.2003г. зарегистрировано в реестре за №, в общей совместной собственности Коненко Александра Владимировича и Коненко Т.А. право на спорный гараж-бокс общей площадью 25,70 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый номер № о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «27» июня 2003 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27 июня 2003 г. серия №

Все права, в том числе на право распоряжаться спорным гаражом собственники Коненко А.В. и Коненко Т.А. передали по нотариальной доверенности от 13.03.2013г. Антоновскому Л.А., ДД.ММ.ГГГГ.р.. Срок действия доверенности – один год. В установленный нотариальной доверенностью срок Антоновский Л.А. продал гараж-бокс 25.04.2013г. гр. Страхову Д.В. за 300000 рублей, что подтверждается распиской от 25.04.2013г., согласно которой денежные средства переданы в день подписания данной сделки.

Новый собственник - Страхов Д.В. гараж-бокс не оформил надлежащим образом, право собственности не зарегистрировал.

05.01.2024 истец приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес> у ответчика Страхова Д.В., что подтверждается распиской от 05.01.2024. Согласно которой гараж передается без оформленных документов, денежные средства в размере 300 000 рублей определенной соглашением сторон и уплачиваемой покупателем продавцу полностью в момент подписания договора.

Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по причине того, что ранее, а именно 25.04.2013 года вышеуказанный гараж был приобретён также по расписке Страховым Д.В. у Антоновского Л.А., который только передал Страхову Д.В. пакет документов (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, акт приема-передачи гаража, договор аренды земельного участка, технический и кадастровый паспорта).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.01.2024 г. №, спорный гараж поставлен на кадастровый учёт под номером №, имеет местоположение: <адрес> и двух правообладателей, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2003 года сделана запись регистрации №, что свидетельствует о том, что документально этот гараж до сих пор находится в собственности у Коненко Т.А. и Коненко А.В.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.01.2024 №, земельный участок находится под кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному на 26.08.2002 Норильским отделом технической инвентаризации, гараж-бокс № на участке № в районе горсвалки города Норильска, площадью застройки 25,7 кв.м, завершен строительством в 1976 году.

Бывшие собственники спорного гаража-бокса не оспаривали сделки купли-продажи гаража, права на гараж не заявляли.

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания «гараж-бокс», составленным 26.08.2003 Норильским отделом технической инвентаризации гараж-бокс № по адресу: Российская <адрес> завершен строительством в 1976 году; свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2003г. на Коненко А.В. и Коненко Т.А.; выпиской из Росреестра от 11.01.2024г.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиками не оспорено.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости совершена в надлежащей форме, принимая во внимание, что гараж-бокс был построен на специально выделенном для этих целей участке предыдущими собственниками, правопритязания иных лиц на спорный гараж и земельный участок отсутствуют, гараж соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец Лазарев Д.А. лишен возможности получить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Лазарева Д.А. о признании права собственности на спорный гараж-бокс.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать подлежащим государственной регистрации переход право собственности истца Лазарева Д.А. на гараж-бокс №, общей площадью 25,7 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский <адрес> от Коненко А.В., Коненко Т.А..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-19, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░..░., ░░.░░.░░░░.░., ░░ ░░░░░-░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                ░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.03.2024