Решение от 19.04.2017 по делу № 2-728/2017 (2-5673/2016;) от 27.12.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерация

19 апреля 2017 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.

с участием прокурора ФИО9

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «ВОСТОЧНЫЙ» к Тоторкулову Р.Х., Гасановой Т.Г.К., Гасанову Я.А.О., Гасанову Р.Я., Гасанову Ф.Я. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ. между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и Тоторкуловым Р.Х. был заключен кредитный договор об ипотеке. Согласно условиям договора КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» предоставил Тоторкулову Р.Х кредит в сумме 3720000 рублей под 14% годовых для целевого использования, а именно на приобретение одноэтажного жилого дома, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 31,7 кв.м, летней кухни площадью 26, 0 кв.м, сарая 6,1 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> с земельным участком, на котором расположен жилой дом площадью 301 кв.м.

В нарушением условий кредитного договора Тоторкулов Р.Х. прекратил выплату денежных средств в погашение кредита. 13.ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом г. Ростова-на-Дону вынесено решение о взыскании с Тоторкулова Р.Х пользу КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» задолженности по кредитному договору в размере 3687204 руб. 41 коп. с обращением взыскания на предмет залога: жилой дом с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено решение о взыскании с Тоторкулова Р.Х. суммы просроченных процентов и пени. Решение вступило в законную силу.

На основании исполнительного листа судебным приставом - исполнителем было возбуждено исполнительное производство.

Истец указывает, что реализовать жилой дом на торгах не представилось возможным и банк принял предложение Первомайского районного отдела судебных приставов-исполнителей г.Ростова-на-Дону и приобрел в собственность нереализованный жилой дом по цене 3183750 рублей. На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ДД.ММ.ГГГГ. вынесенного <адрес> отделом судебных приставов-исполнителей <адрес> право собственности КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» на жилой дом с земельным участком зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом № и земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Тоторкулов Р.Х. был поставлен в известность о приобретении жилого дома и земельного участка в собственность банка, был предоставлен разумный срок для освобождения жилого дома и передачи его банку, однако добровольно покинуть и передать имущество банку ответчик отказался. Истец указывает, что в спорном домовладении зарегистрированы и проживают Тоторкулов Р.Х, Гасанова Т.Г.К., Гасанов Я.А.О., Гасанов Р.Я., Гасанов Ф.Я.

Все ответчики были поставлены в известность, о приобретении жилого дома и земельного участка в собственность банка, им было 13.04.2016г. направлено уведомление о выселении, предоставлен разумный срок для освобождения жилого дома и передачи его банку, однако добровольно покинуть и передать его банку ответчики отказались.

Также истец сослался на то, что №. между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и Гасановой Т.Г.К. был заключен договор аренды № со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и Гасановой Т.Г.К. был подписан акт приема-передачи, согласно которому жилой дом был возвращен банку. Новый договор аренды не заключался.

В связи с тем, что ответчики добровольно не освободили принадлежащий истцу жилой дом, истец просит суд прекратить право Тоторкулова Р.Х., Гсановой Т.Г.К., Гасанова Я.А.О, Гасанова Р.Я., Гасанова Ф.Я., пользование жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>

Выселить Тоторкулова Р.Х., Гасанову Т.Г.К., Гасанова Я.А.О., Гасанова Р.Я., Гасанова Ф.Я. из жилого дома расположенного по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Тоторкулов Р.Х., Гасанова Т.Г.К., Гасанов Я.А.О, Гасанов Р.Я., Гасанова Ф.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались заказной корреспонденцией. Конверты о направлении в адрес ответчиков судебных повесток возвратились в суд за истечением срока хранения. Не явившись в почтовое отделение за судебной повесткой, ответчик, тем самым, выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки. Часть 2 статьи 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

Кроме того, в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку представитель истца в своем письменном ходатайстве не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и Тоторкуловым Р.Х. был заключен кредитный договор об ипотеке. Согласно условиям договора КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» предоставил Тоторкулову Р.Х кредит в сумме 3720000 рублей для целевого использования, а именно на приобретение одноэтажного жилого дома, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 31,7 кв.м, летней кухни площадью 26, 0 кв.м, сарая 6,1 кв.м. находящихся по адресу: г<адрес>, с земельным участком на котором расположен жилой дом площадью 301 кв.м.

13.ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом г. Ростова-на-Дону вынесено решение о взыскании с ФИО4 в пользу КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» задолженности по кредитному договору в размере 3687204 руб. 41 коп. с обращением взыскания на предмет залога: жилой дом с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>

Решением суда Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено решение о взыскании с Тоторкулова Р.Х. суммы просроченных процентов и пени. Решение вступило в законную силу.

На основании исполнительного листа судебным приставом - исполнителем было возбуждено исполнительное производство.

<адрес> Судебным приставом-исполнителем первомайского районного отдела УФССП по РО вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Таким образом, ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» было передано нереализованное имущество в виде жилого <адрес>,7 кв.м, флигель 26 кв.м. сарай 6,1 кв.м, земельный участок 301 кв.м. расположенные по адрес у: <адрес>

Право собственности на жилой дом и земельный участок ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи регистрации №, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой № и земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и Гасановой Т.Г.К. был заключен договор аренды №/Ю-А со роком аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и Гасановой Т.Г.К. был подписан акт приема-передачи, согласно которому жилой дом был возвращен банку. Новый договор аренды не заключался.

В связи с прекращением деятельности ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» является ПАО КБ «ВОСТОЧНЫЙ».

Согласно адресным справкам, представленным из Отдела адресно-справочной работы УФМС по РО по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: Гасанов Р.Я., Гасанов Ф.Я, Гасанов Т.Я.О., Гасанова Т.Г.К.

Тоторкулов Р.Х. согласно адресной справке, снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что соглашения между сторонами о предоставлении ответчикам права пользования спорным жилым помещением стороны не заключали, то имеются основания для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии Гасанова Р.Я., Гасанова Ф.Я, Гасанова Т.Я.О., Гасановой Т.Г.К. с регистрационного учета.

Кроме того, принимая во внимание, что пребывание ответчиков в спорном жилом помещении, препятствует истицу осуществлять права собственника относительного указанного жилого дома и земельного участка, суд находит обоснованным требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Тоторкулов Р.Х., Гасанов Р.Я., Гасанов Ф.Я, Гасанов Т.Я.О., Гасанова Т.Г.К. не явились в судебное заседание и не представили суду доводы в опровержение заявленных требований.

Таким образом, принимая во внимание, установленные выше обстоятельства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░15 ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░15 ░░░2, ░░░15 ░░░3, ░░░4 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, 66░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.04.2017 ░░░░.

░░░░░: