Решение по делу № 2-1987/2021 от 07.09.2021

ДЕЛО № 2-1987/2021 УИД 61RS0036-01-2021-005225-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2021 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Ивановой Н.П., с участием представителя истца Рубис О.С., ответчика Коникова А.С., представителя ответчика Коробейника А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района к Коникову Андрею Сергеевичу о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ :

Администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с иском к Коникову А.С. о взыскании арендной платы, в котором указала, что с ответчиком, как с победителем аукциона, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Государственная регистрация договора аренды земельного участка серии ДД.ММ.ГГГГ УИО № произведена ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка, в размере 39 000 руб. составляет 4 464 720 руб. и должна была поступить от ответчика в течение 15 дней с даты подписания договора аренды. В обязанности арендатора входит, в том числе своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем. Администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района в полном объеме выполнены обязательства по договору аренды, ответчику предоставлен земельный участок, однако ответчиком обязательства по уплате арендных платежей в установленный срок не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ истец направлял досудебное требование ответчику и предлагал оплатить сумму годовой арендной платы в размере 4 464 720 рублей и размер возникшей неустойки, однако ответчик требование не выполнил.

На основании изложенного истец просил взыскать с Коникова А.С. сумму годовой арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 4 464 720 руб., неустойку (пени) рассчитанную от суммы задолженности по арендной плате, и исчисленную в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и просили их удовлетворить. К изложенному в иске дополнил, что до настоящего времени арендная плата за пользование земельным участком ответчиком не внесена. Ответчик обращался в августе 2021 с заявлением о выкупе данного земельного участка, однако каких либо заявлений о расторжении договора аренды не направлял. На его заявление был дан ответ о том, что заключение договора купли-продажи возможно после расторжения договора аренды, и оплаты задолженности.

В судебном заседании ответчик и его представитель иск не признали, пояснили, что в данном случае истец злоупотребляет своим правом и просит взыскать арендную плату за неиспользованный период аренды земельного участка. Более того, ответчик обращался к истцу с заявлением на выкуп данного земельного участка, ему было отказано. Данный отказ был оспорен в Туапсинском районном суде Краснодарского края и признан незаконным. На момент подачи заявления ответчик всего месяц владел земельным участком как арендатор. Считали, что истец после получения заявления Коникова А.С. должен был самостоятельно расторгнуть договор аренды. Следовательно, требования о взыскании арендной платы и пени не обоснованы.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений пункта 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Исходя из правовой природы торгов и заключаемого по их результата: гражданско-правового договора (пункт 1 статьи 447 ГК РФ), буквального толкования нормативных положений Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при формировании аукционной документации на право заключения договора аренды земельного участка, определяется цена предмет аукциона, в качестве которого выступает право на заключение договора аренды соответствующего участка. Как следствие, уплачиваемая по результатам торгов (аукциона) плата, является платой за право заключения договора и в то же время арендной платой за пользование земельным участком.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду согласно ст. 608 ГК РФ принадлежит его собственнику.

В ст. 609 ГК РФ указывается, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях предусмотренных ст. 619 ГК РФ, а именно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком, как с победителем аукциона, предложившим более высокую цену договора – 4503 720 руб. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №д. (л.д. 10-13).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка серии ДД.ММ.ГГГГ УИО № произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

По условиям договора согласно п.2.3, сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка, в размере 39 000 руб. составляет 4 464 720 руб. и должна была поступить от ответчика в течение 15 дней с даты подписания договора аренды. В обязанности арендатора входит, в том числе своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем. (л.д.10 оборот).

Администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района в полном объеме выполнены обязательства по договору аренды, ответчику предоставлен земельный участок, договор прошел государственную регистрацию, однако ответчиком обязательства по уплате арендных платежей в установленный срок не выполнены.

Сведений обратного, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял досудебное требование ответчику и предлагал оплатить сумму годовой арендной платы в размере 4 464 720 рублей и размер возникшей неустойки, однако ответчик требование не выполнил (л.д. 17-19).

Сведений подтверждающих волеизъявление сторон расторгнуть договор аренды в материалах дела не имеется.

Заявление ответчика от ДД.ММ.ГГГГ адресованное истцу на выкуп земельного участка, который ему предоставлен на праве аренды, само по себе не может свидетельствовать о желании Коникова А.С. требовать расторжения договор аренды, так как из содержания это не следует.

Заявлений от ответчика в адрес истца с требованием о расторжении договора аренды не поступало, что в свою очередь явилось основанием для отказа в ходатайстве представителя ответчика для принятия встречного иска о расторжении договора аренды, так как обязательный досудебный порядок был не соблюден (ч.2. ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок).

Ссылка ответчика и его представителя на решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, которым суд признал незаконным отказ заместителя главы администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района в предоставлении Коникову А.С. в собственность за плату земельного участка так же необоснованна.

Так, на момент рассмотрения дела, вышеуказанное решение не вступило в законную силу, более того обстоятельства установленные в данном решении по мнению суда не могли повлиять на результат рассмотрения настоящего дела, что так же явилось основанием для отказа в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении настоящего дела до вступления в законную силу решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Указание ответчика и его представителя на тот факт, что на момент подачи заявления на выкуп земельного участка, ответчик всего месяц владел земельным участком как арендатор, а так же сам факт подачи такого заявления не является основанием для освобождения ответчика от обязанностей предусмотренных договором аренды.

Указания ответчика и его представителя на тот факт, что истец злоупотребляет своим правом и просит взыскать арендную плату за неиспользованный период аренды земельного участка, не могут быть приняты судом в силу следующего.

Так, в соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, при заключении договора аренды стороны добровольно пришли к соглашению о размере и порядке внесения арендной платы предусмотренной п.2.3 договора, согласно которому сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка, в размере 39 000 руб. составляет 4 464 720 руб. и должна была поступить от ответчика в течение 15 дней с даты подписания договора аренды.

Согласие сторон на заключение договора аренды на вышеуказанных условиях подтверждается подписями сторон в договоре и государственной регистрацией договора аренды.

Таким образом, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Таким образом, ответчиком нарушаются требования ч.1 ст. 614 ГК РФ., следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной платы в пользу истца обоснованно.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки, исполнения.

В п. 5 договора аренды указано, что, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. В случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

В соответсвии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактически исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплат задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с Коникова А.С. в пользу администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района подлежит взысканию неустойка (пени) рассчитанная от суммы задолженности по арендной плате, и исчисленную в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (начало срока не исполнения обязательств ответчика по договору аренды) до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного, так как истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30523,6 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района к Коникову Андрею Сергеевичу о взыскании арендной платы - удовлетворить.

Взыскать с Коникова Андрея Сергеевича в пользу администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ УИО № в размере 4464 720 (четыре миллиона четыреста шестьдесят четыре тысячи семьсот двадцать) рублей.

Взыскать с Коникова Андрея Сергеевича в пользу администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района неустойку (пени) рассчитанную от суммы задолженности по арендной плате, и исчисленную в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Коникова Андрея Сергеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 30 523 (тридцать тысяч пятьсот двадцать три) рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я _________________

Полный текст решения

изготовлен 25.10.2021г