Решение по делу № 2-1840/2024 от 05.02.2024

УИД 19RS0001-02-2024-000876-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года      Дело № 2-1840/2024

Абаканский городской суд в составе:

председательствующего Кондратенко О.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО8,

при секретаре          ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

с участием истца ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что на основании договора купли-продажи истец является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые были поставлены на регистрационный учет бывшим собственником квартиры. С переходом права собственности на квартиру истцу, ответчики в квартире не проживают, местонахождение их неизвестно, их регистрация носит формальный характер.

В судебном заседании истец ФИО3, суду пояснила, что на требованиях в части ФИО2 не настаивает, так как она снята с регистрационного учета. ФИО2 и ФИО1 были зарегистрированы предыдущим собственником. С учета они так и не снялись. Продавцом был ФИО6, кем ему приходятся ответчики, она не знает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу, о чем имеются конверты.

В соответствии с ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает ответчиков надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшего в части признания утратившим право пользования жилым помещением ФИО1 подлежащими удовлетворению, в части ФИО2 отказать, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником квартиры <адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован <адрес>, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по <адрес>

Из пояснений истца следует, что в указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые были поставлен на регистрационный учет бывшим собственником квартиры. С момента приобретения квартиры истцом, ответчики в квартире не проживали, их регистрация носит формальный характер.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО6 и ФИО3

Из п.12 договора следует, что покупатель уведомлен, что в указанном объекте недвижимости зарегистрированы ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного суду не представлено.

Из вышеизложенного следует, что ответчик ФИО1 утратил право пользования жилым помещением, в связи с переходом право собственности к новому собственнику ФИО3

Обобщая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 в квартире <адрес> не проживает, в жилом помещении сохраняет лишь регистрацию. Между тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 фактически в жилом помещении <адрес> не проживает, его регистрация носит формальный характер, суд приходит к выводу о том, что обусловленное регистрацией правоотношение по пользованию жилым помещением подлежит прекращению, в связи с чем, исковое заявление о признании ФИО1 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежит удовлетворению.

На основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в ряде случаев, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая то, что ответчик ФИО2 не имеет регистрацию в спорном жилом помещении, то требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 13 марта 2024 года