Решение по делу № 2-1-784/2019 от 21.10.2019

Дело № 2-1-784/2019

УИД 33RS0017-01-2019-001443-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 декабря 2019 года                                 г. Собинка

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего                     Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания         Демидовой И.А.,

с участием

помощника Собинского межрайонного прокурора         Капитоновой Л.В.,

представителя истца                             Мавриной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Собинка Собинского района к Платоновой Е.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация МО г. Собинка Собинского района обратилась в суд с иском к Платоновой Е.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении. В иске указали, что в собственности муниципального образования г. Собинка находится комната, площадью 13,1 кв.м, расположенная по адресу: <...>. Данная комната была предоставлена ответчику для временного проживания по договору коммерческого найма жилого помещения № 425 от 26.12.2017 года сроком до 25.12.2018 года. Однако по истечении указанного срока ответчик жилую площадь не освободила, по акту приема-передачи жилое помещение собственнику не передала, ключей от входной двери не возвратила. Истцом в адрес ответчика были направлены письма о необходимости явки в администрацию для подписания соглашения о расторжении договора. Однако ответчик в администрацию не явилась. За период с 30.09.2018 года по 30.09.2019 года у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 16 260 руб. 25 коп. Просят суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № 425 от 26.12.2017 года, заключенный между администрацией МО г. Собинка Собинского района и ответчиком; выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца администрации МО г. Собинка Маврина С.А. исковые требования поддержала в полном объеме в соответствии с изложенными в исковом заявлении обстоятельствами. Дополнительно суду пояснила, что о наличии в спорном жилом помещении вещей ответчика им не известно, так как дверь в комнату заперта. Извещение о расторжении договора ответчиком было получено, однако в администрацию для решения указанного вопроса она не явилась. Со слов старшей по квартирам, ключи ответчик не передавала, периодически появляется в комнате.

Ответчик Платонова Е.А. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена заказным письмом с уведомлением о вручении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, учитывая заключение прокурора Капитоновой Л.В., полагавшей, что требования администрации подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей ст. 673 ГК РФ предусмотрено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании Постановления главы администрации г. Собинки № 137 от 08.04.1994 года жилое помещение по адресу: <...>, является муниципальной собственностью г. Собинки (л.д. 20).

26.12.2017 года между администрацией МО г. Собинка и Платоновой Е.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 425, в соответствии с которым истец передал ответчику в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, площадью 13,1 кв.м, по адресу: г<...>, сроком с 26.12.2017 года по 25.12.2018 года (л.д. 17-19).

В соответствии с пп. 6 п. 2.4 Договора наниматель обязан в сроки, установленные договором коммерческого найма, вносить плату за коммерческий наем жилого помещения.

Порядок расторжения Договора установлен Разделом 5 Договора. В силу пп. 2 п. 5.2 Договора договор коммерческого найма подлежит расторжению в судебном порядке по требованию нанимателя в случае систематического неисполнения наймодателем своих обязанной по договору. В соответстви с пп. 1 п. 5.3 Договора договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут наймодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением нанимателя не позднее 2 месяцев до даты расторжения в случае наличия у нанимателя более восьмимесячной суммы задолженности по коммерческому найму.

В адрес ответчика истцом 13.09.2019 года было направлено уведомление от 11.09.2019 года с предложением в срок до 01.10.2019 года оплатить задолженность за услуги по Договору в размере 15 009 руб. 50 коп., явиться в администрацию города для подписания соглашения о расторжении Договора и сдачи жилого помещения по акту приема-передачи (л.д. 21, 23). В соответстви с почтовым уведомлением названное уведомление было получено ответчиком 17.09.2019 года (л.д. 25), однако требования истца выполнены не были.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

При заключении спорного договора между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о сроке его действия. Ответчик был ознакомлен и согласен с данными условиями.

Каких-либо препятствий для нанимателя к тому, чтобы при заключении договора выяснить характер его условий, их действительную юридическую природу и правовые последствия, не установлено.

Из содержания указанного договора найма жилого помещения усматривается, что он является краткосрочным, так как заключен на срок до одного года.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Договор коммерческого найма по общему правилу прекращается истечением срока его действия (с учетом правил ст. ст. 683, 684 ГК РФ).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Суду не представлено доказательств того, что администрация МО г.Собинка обращалась к ответчику за три месяца до истечения срока договора найма с предложением заключить договор на тех же условиях либо с предупреждением об отказе от продления. Соответственно, договор в данном случае был продлен.

Однако, имеются основания для расторжения договора, предусмотренные п.п. 2 п.5.1 Договора коммерческого найма жилого помещения № 425 от 26.12.2017 года, в соответствии с которым договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае наличия у нанимателя шестимесячной суммы задолженности по коммерческому найму, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договорам срока платежа (л.д.18).

Исходя из предоставленного расчета начислений за коммерческий найм жилого помещения по адресу: <...>, задолженность составляет по состоянию на 1 октября 2019 года 16260 руб. 25 коп. Оплата была произведена только один раз, 12 октября 2018 года, в размере 10248 руб. 39 коп., то есть сумма задолженности по состоянию на 1 сентября 2018 года. Позднее оплата не производилась, то есть задолженность образовалась более чем за 14 месяцев (л.д.26).

Таким образом, наличие образовавшейся задолженности за коммерческий наем жилого помещения за длительный период, несмотря на уведомление о необходимости выплаты образовавшейся задолженности, направленное администрацией МО г.Собинка в адрес ответчика, свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора. Следовательно, договор коммерческого найма, заключенный между администрацией МО г.Собинка и Платоновой Е.А. 26 декабря 2017 года, подлежит расторжению.

В соответствии с актом осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <...> от 13 ноября 2019 года, комната закрыта, дверь никто не открыл (л.д.46). Поскольку истец по делу не может проникнуть в жилое помещение, а следовательно не может установить наличие или отсутствие вещей в спорном жилом помещении, заявлено требование о выселении ответчика.

Срок действия договора найма истек, договор прекратил свое действие, следовательно, у Платоновой Е.А. прекратилось право пользования спорной комнатой.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением (как и в случае не приобретения такого права) он обязан по требованию собственника освободить данное жилое помещение в срок, установленный собственником, в противном случае подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

При условии расторжения договора коммерческого найма ответчик подлежит выселению из данного жилого помещения.

Поскольку ответчик отказывается в добровольном порядке выселиться из жилого помещения, предоставленного ей на условиях коммерческого найма жилого помещения, на уведомления администрации МО г.Собинка не отвечает, задолженность за найм жилого помещения не погашает, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При обращении с иском в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу положений пп. 19 п. 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Учитывая удовлетворение исковых требований к Платоновой Е.А., суд полагает необходимым взыскать с последней в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 425 ░░ 26 ░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░░░░░░