Решение по делу № 2-1233/2016 от 15.07.2016

Дело № 2-1233/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего Попова А.А.

При секретаре Нестеровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании 26.09.2016 года дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ворожцову Д. А., Ващенко В. В., Ворожцовой В. В., Лященко А. Н., Ворожцову Е. Д. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

        Истец акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к Ворожцову Д. А., Ващенко В. В., Ворожцовой В. В., Лященко А. Н., Ворожцову Е. Д. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать солидарно с Ворожцова Д. А., Ващенко В. В., Ворожцовой В. В., Лященко А. Н., Ворожцова Е. Д. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от 28.06.2012 года в размере 836 680 рублей 68 копеек, в том числе задолженность по основному долгу – 744 960 рублей 28 копеек, задолженность по процентам в размере 73 715 рублей 34 копейки, задолженность по пени по основному долгу в размере 6 931 рублей 20 копеек, задолженность по пени по процентам в размере 11 073 рублей 86 копеек. Обратить взыскание в пользу истца на заложенное недвижимое имущество на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 131 200 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

    Требования свои истец мотивирует тем, что 28.06.2012 года между Ворожцовым Д. А., Ващенко В. В., Ворожцовой В. В., с одной стороны и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области»» с другой стороны был заключен договор займа № в соответствии с условиями которого заемщикам был предоставлен займ в размере 1 250 000 рублей, сроком на 156 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 11,45% годовых для целевого использования: приобретения в общую долевую собственность гр. Ворожцова Д.А., гр. Ворожцовой В.В., гр. Ворожцова Е.Д., гр. Лященко А.Н. жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 61,8 кв. м.

Кредит был предоставлен ответчикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет № в КФ ОАО «МДМ БАНК», открытый на имя Ворожцова Д. А.. Согласно условиям Договора займа Заемщики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа, кроме первого и последнего. В соответствии с п. 1.1.4 Договора займа, размер ежемесячного платежа составляет 10 579 рублей.

На основании Договора купли-продажи квартиры № б/н от 28.06.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано право собственности гр. Ворожцова Д.А., гр. Ворожцовой В.В., гр. Ворожцова Е.Д., гр. Лященко А.Н. на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2012 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной 06.07.2012 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п.1.4. Договора займа является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п.1.5. Договора займа). Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО «АИЖК КО». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03.07.2012г. за №.

08.08.2012г. права (требования) по закладной были переданы АО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию» (ИНН 7729355614), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По состоянию на 25.06.2012 года квартира была оценена в размере 1 414 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №, оценка проведена ООО «Снандарт оценка», и указана в закладной. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 28.06.2012 года на сумму 1 250 000 рублей.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации производили с нарушением условий Договора займа, в том числе и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, Истцом в соответствии с п. 4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 20.06.2016 года. Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

По состоянию на 05.08.2016 года задолженность ответчиков перед истцом составляет 836 680,68 рублей, в том числе 744 960,28 рублей задолженность по основному долгу, 73 715,34 рублей задолженность по процентам, 6 931,20 рублей задолженность по пени по основному долгу, 11 073,86 рублей задолженность по пени по процентам.

В виду неисполнения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 61,8 кв. м, расположенного на 1 этаже 5 этажного дома, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 1 131 200 рублей (л.д.3-6,204-210).

В судебное заседание представитель истца акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Вальц В. В., действующий на основании Доверенности № от 04.03.2016 года не явился, извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие, о чем им было написано заявление, настаивая на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчики Ворожцов Д. А., Ващенко В. В., Ворожцова В. В., Лященко А. Н., Ворожцов Е. Д. в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом повесткой, направленной заказными письмами с уведомлением по адресу регистрации, вернувшимися в связи с истекшим сроком хранения. Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дела в отсутствие ответчиков.

Изучив письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца по следующим основаниям.

На основании ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических    обстоятельств    и     правильного применения законодательства при рассмотрении и    разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ – Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ - по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 322 ч. 1 ГК РФ - солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ - В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч.1 ст. 344 ГК РФ - Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ч.1 ст. 346 ГК РФ - Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Согласно ст. 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Судом установлено:

- Согласно условиям Договора займа № от 28.06.2012 года, заключенного между Ворожцовым Д. А., Ващенко В. В., Ворожцовой В. В. и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» ответчикам был предоставлен ипотечный заем в размере 1 250 000 рублей на срок 156 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Ворожцова Д. А., Ворожцовой В. В., Лященко А. Н., Ворожцова Е. Д. по ? доли в праве собственности квартиры расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13-36).

28.06.2012 года на основании договора купли-продажи квартиры Ворожцов Д. А., Ворожцова В. В., Лященко А. Н., Ворожцов Е. Д. приобрели в долевую собственность по ? доли в праве собственности квартиру расположенную по адресу: <адрес> (л.д.81-88).

Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО «АИЖК КО» 28.06.2012 года. (л.д.41-59).

        В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им письмом истца от 23.05.2016 года в адрес ответчиков было направлено уведомление - требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа (л.д.89-92.

Согласно расчета суммы задолженности по состоянию на 05.08.2016 года задолженность ответчиков перед истцом составляет 836 680,68 рублей, в том числе 744 960,28 рублей задолженность по основному долгу, 73 715,34 рублей задолженность по процентам, 6 931,20 рублей задолженность по пени по основному долгу, 11 073,86 рублей задолженность по пени по процентам.

         Ответчиками не предоставлено другого расчета в обосновании возражений заявленных истцом требований. В связи с чем, суд считает возможным применить при рассмотрении данного дела расчет, предоставленный истцом и Взыскать солидарно с Ворожцова Д. А., Ващенко В. В., Ворожцовой В. В., Лященко А. Н., Ворожцова Е. Д. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от 28.06.2012 года в размере 836 680 рублей 68 копеек, в том числе задолженность по основному долгу – 744 960 рублей 28 копеек, задолженность по процентам в размере 73 715 рублей 34 копейки, задолженность по пени по основному долгу в размере 6 931 рублей 20 копеек, задолженность по пени по процентам в размере 11 073 рублей 86 копеек.

        Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости квартиры от 25.06.2012 года, выполненной ООО «Стандарт Оценка» квартира по адресу: <адрес> оценена в размере 1 414 000 рублей (л.д.93-123).

В соответствии с частью 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

        В связи с чем суд считает возможным Обратить взыскание в пользу истца на заложенное недвижимое имущество на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 131 200 (один миллион сто тридцать одна тысяча двести) рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 418 рублей 47 копеек (л.д.7).

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 28.06.2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 836 680 ░░░░░░ 68 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 744 960 ░░░░░░ 28 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 73 715 ░░░░░░ 34 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 931 ░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 073 ░░░░░░ 86 ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 131 200 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 418 ░░░░░░ 47 ░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.09.2016 ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░