Решение по делу № 2-7291/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-7291/2023 14 декабря 2023 года     78RS0014-01-2023-007106-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при помощнике судьи Головенских А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Бассейная 10" к Канарской Л.В. об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Бассейная 10» обратилось в суд с иском о возложении на Канарскую Л.В. обязанности предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру <адрес>, для проведения аварийно-ремонтных работ по замене части общедомового стояка горячего водоснабжения, указав в обоснование требований, что в добровольном порядке ответчик в предоставлении доступа в квартиру и к расположенной в ней трубе стояка горячего водоснабжения отказывает.

К участию в деле, в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Канарская В.В.

В судебном заседании представитель истца Тимошевский В.В. исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражал, настаивал на рассмотрении дела по существу в связи со срочностью ремонтных работ, проведению которых препятствует ответчик.

Ответчик Канарская Л.В. неоднократно извещалась судом по известному суду месту жительства, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80407589133611 получила судебное извещение в виде электронного письма 26.11.2023, более того, судебная повестка была направлена ответчику на электронную почту 7310731@mail.ru, однако в судебное заседание не явилась, своих представителей в суд не направила, возражений на иск, а также каких-либо ходатайств не заявила, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Канарская В.В., неоднократно извещавшаяся надлежащим образом судом о времени и месте судебного разбирательства, от получения судебных извещений по месту своего постоянного жительства уклонилась, в суд не явилась, каких-либо ходатайств не заявила, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в пп. 67, 68 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При изложенных обстоятельствах, по основаниям ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ /далее - ГПК РФ/ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьего лица, а также ответчика в порядке заочного производства, поскольку для их надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела судом были предприняты все меры, ответчик извещен о судебном заседании надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, об уважительных причинах своего отсутствия суду не сообщил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Канарская Л.В. на основании договора долевого участия в строительстве от 03.03.2003, является собственником квартиры <адрес> Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире также зарегистрирована и проживает сестра ответчика Канарская В.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица.

В целях управления общим имуществом многоквартирного дома, его эксплуатации и ремонта, предоставления коммунальных услуг жителями многоквартирного дома № 10 создано ТСН «Бассейная 10», о чём запись в ЕГРЮЛ внесена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктами 2.1.1, 2.1.2, 2.2.2 Устава ТСН "Бассейная 10", целями деятельность истца являются оказание услуг и выполнение работ по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД).

17.06.2023 в 06:00 часов, в диспетчерскую истца, от ответчика поступила устная заявка о вытекании воды из трубы стояка горячей воды, проходящего в помещении санузла квартиры ответчика.

В 06:40 17.06.2023 подача воды в стояке горячего водоснабжения №ТЗ-20 аварийной службой истца была отключена.

    В тот же день дежурным сантехником истца был произведен осмотр технического состояния стояка горячего водоснабжения № ТЗ-20, расположенного в квартире ответчика. Результаты осмотра стояка изложены в докладной записке от ДД.ММ.ГГГГ.

    По результатам осмотра установлено: стояк ГВС №ТЗ-20 (магистраль) в квартире ответчика перенесен на другую стену санузла, металлическая труба стояка заменена на металлопластиковую, установлен дополнительный металлический уголок в месте соединения металлической трубы стояка, выходящей из переходной гильзы (переход с 15 на 14 этаж), с металлопластиковой трубой, запорно-регулировочный кран перенесен, часть металлопластиковой трубы от магистрали проложена в полу санузла, закрыта напольной плиткой и визуально не просматривается, переходная гильза (переход с 14 на 13 этаж) в полу санузла не просматривается.

    Вытекание воды из трубы стояка горячего водоснабжения №Т3-20 произошло в верхней части магистрали, в районе межэтажного перекрытия квартиры ответчика.

    Изменения конструкции стояка ГВС № ТЗ-20 в квартире № 223 в установленном порядке ответчиком согласованы не были.

19.06.2023 и 22.06.2023 ответчик отказал специалистам ТСН в доступе в квартиру № 223 для выполнения аварийно-ремонтных работ по замене части магистрали, о чем истцом составлены соответствующие акты.

21.06.2023 ответчик Канарская Л.В. направила диспетчеру ТСН заявку о подключении к водоснабжению стояка горячего водоснабжения, который был отключение дежурным аварийной службы 17.06.2023, в связи с чем 21.06.2023 в 11.55 подача горячей воды была возобновлена, однако в 14.55 от ответчика поступила заявка на отключение стояка горячего водоснабжения в связи с капельной течью воды с потолка в месте прокладки трубы стояка, в связи с чем стояк перекрыт, горячее водоснабжение отключено.

    23.06.2023 ТСН направило ответчику предписание об обеспечении свободного доступа в квартиру № 223 к магистрали, с предложением согласовать дату и время для выполнения работ по замене аварийного участка магистрали. Предписание оставлено ответчиком без ответа.

    27.06.2023 ТСН направило ответчику повторное предписание об обеспечении свободного доступа к магистрали (общему имуществу дома), с предложением обеспечить 06.07.2023 с 10 до 15 час. свободный доступ в квартиру №223, для выполнения работ по замене аварийного участка магистрали.

    06.07.2023 ответчик отказал специалистам Товарищества в доступе в квартиру №223 для выполнения ремонтных работ по замене аварийного участка магистрали.

    Согласно объяснениям представителя истца, вследствие противоправного отказа ответчика предоставить доступ к магистрали, являющейся общим имуществом дома, с 17.06.2023 по настоящее время, полностью прекращено горячее водоснабжение в квартирах с 1-го по 16-й этаж по стояку ГВС № ТЗ-20, что повлекло нарушение прав значительного числа жителей многоквартирного дома.

Восстановление нарушенных прав возможно лишь посредством принуждения ответчика к допуску в квартиру № 223 для проведения ремонтных работ в отношении общего имущества.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд исходит из того, что Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (пункт 2 статьи 1 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Статьей 161 (часть 1) ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Одними из составляющих деятельности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являются текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункт 11 Правил).

Подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предусмотрена обязанность собственников помещений дома допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель вправе требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе разбирательства по делу установлено, что в настоящее время замена части аварийного участка трубы стояка ГВС № ТЗ-20 в третьем подъезде дома №10 по улице Бассейной не произведена лишь в части проходящей в межэтажном перекрытии в квартире ответчика № 223, по причине воспрепятствования последним доступа в квартиру для проведения ремонтных работ.

Поскольку надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме без проведения ремонтных работ по замене изношенных труб стояка ГВС № ТЗ-20 невозможно, отказ ответчика в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям - общедомовому стояку ГВС №Т3-20, являющимся общим имуществом собственников в МКД, препятствует истцу выполнять обязанности по выполнению аварийно-ремонтных работ, что, в свою очередь, нарушает права других жильцов дома.

При таких обстоятельствах, бездействие ответчика является незаконным, в связи с чем, требования истца о возложении на Канарскую Л.В, обязанности предоставить доступ в квартиру № 223 для выполнения аварийно-ремонтных работ по замене части общедомовой трубы стояка горячего водоснабжения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН "Бассейная 10" –– удовлетворить.

Обязать Канарскую Л.В. паспорт № предоставить Товариществу собственников жилья «Бассейная 10» ИНН № доступ в квартиру <адрес> для проведения работ по ремонту (замене) части общедомового стояка горячего водоснабжения.

Взыскать с Канарской Л.В. паспорт № в пользу ТСН "Бассейная 10" ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: