Решение по делу № 2-951/2015 от 08.06.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи И.В.Запорожец,

при секретаре А.В.Караваевой,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в г. Тутаеве Ярославской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочевых Ю.Е. к Администрации городского поселения Тутаев, Администрации Тутаевского муниципального района, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Кочевых Ю.Е. обратился в Тутаевский городской суд с иском к Администрации городского поселения Тутаев, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс № 6, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что гаражный бокс № был построен им на личные средства на выделенном под эти цели земельном участке. Земля под гаражным боксом находится у него в аренде. Оформить гараж в собственность не может, т.к. ГСК не создавался.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Тутаевского муниципального района.

Истец Кочевых Ю.Е. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что никаких нарушений при строительстве гаража допущено не было. ГСК никогда не создавался, договор аренды на земельный участок под гаражом заключен непосредственно с истцом.

Ответчики – Администрация ТМР, Администрация городского поселения Тутаев в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик – Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание своего представителя не направил, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований к Управлению, просил отказать, в связи с тем, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив доводы искового заявления, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Спорное имущество представляет собой гаражный бокс с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из Постановления главы Администрации Тутаевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № произведен отвод в натуре земельных участков площадью <данные изъяты> каждый в <данные изъяты> для строительства индивидуальных гаражей, Кочевых Ю.Е. предоставлен земельный участок в аренду сроком на 2 года.

На основании Постановления Главы Тутаевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Кочевых Ю.Е. предоставлен в аренду земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального кирпичного гаража, общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за БПК, срок аренды установлен бессрочно с ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выписке из постановления Главы городского поселения Тутаев от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресного плана городского поселения Тутаев» блоку индивидуальных гаражей, расположенному в <данные изъяты> г. Тутаева в районе банно-прачечного комплекса, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно справке Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области в Тутаевском МР от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража по адресу: <адрес> не наносит вред окружающей природной среде, санитарно-техническое состояние гаража удовлетворительное.Из заключения пожарно-технической экспертизы, проведенной Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам наружного осмотра места расположения гаражного бокса № в блоке индивидуальных гаражей № по <адрес>, нарушений положений, установленных сводом правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не выявлено, нарушений целевого использования земель не установлено.

В соответствии с положениями п.п.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц или создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В суде установлено, что гаражный бокс возведен Кочевых Ю.Е. на земельном участке, предоставленном ему на законных основаниях (договор аренды) для эксплуатации гаражей. Построенный гараж был возведен без получения на это необходимых разрешений, однако в суде установлено, что постройка соответствует противопожарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, строительные нормы и правила не нарушены.

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием утверждать о наличии права собственности на гаражный бокс у Кочевых Ю.Е., как у лица, непосредственно осуществившим строительство спорного гаражного бокса в силу правовых норм, регулирующих отношения на самовольно возведенные постройки.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В удовлетворении исковых требований Кочевых Ю.Е. предъявленных к Управлению Росреестра по Ярославской области суд отказывает, поскольку указанный орган не обладает полномочиями по управлению и распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в том числе по предоставлению его гражданам, какой-либо заинтересованности в исходе дела не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочевых Ю.Е. удовлетворить частично.

Признать за Кочевых Ю.Е. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

В части исковых требований Кочевых Ю.Е. к Управлению Росреестра по Ярославской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.В.Запорожец

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Запорожец