Решение по делу № 2-250/2024 от 03.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Качуг                                               23 сентября 2024 года

    Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Коноваловой И.В., при секретаре Куртовой М.В., с участием представителя истца Нечаева А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фадеевой Т. М. к Администрации Харбатовского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Фадеева Т.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что в 1980 году ей была выделена указанная квартира по месту работы в совхозе им.Фрунзе. При этом никаких документов при передаче квартиры не составлялось, однако истец с указанного времени проживает в квартире, не оформила в установленном законом порядке квартиру на себя, но пользуется данной квартирой как своим имуществом, а именно занимается содержанием квартиры, проводит текущие ремонты и оплачивает все счета, в том числе за электроэнергию, в связи с чем полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой с 1980 года, является собственником земельного участка под квартирой.

В ходе судебного заседания Фадеева Т.М. и ее представитель Нечаев А.И. поддержали заявленные требования, и уточнили исковые требования. Указав, что в 2002 г. истец, ее супруг Фадеев В.Н., их дети Фадеев Н.В., Фадеев С.В., Фадеев А.В. обратились в администрацию Качугского района Иркутской области с заявлением о приватизации квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В приватизации приняли участие все пять человек. Однако, до оформления права собственности, сын Фадеев Н.В. скончался. Согласно договора № о передаче жилья в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Качугского района и истцу и членам ее семьи была передана квартира по адресу: <адрес>. Квартира была передана в общую совместную собственность. Согласно справке Харбатовского муниципального образования, адрес переданного жилого помещения был уточнен: <адрес>. Именно в указанной квартире она проживает все это время с 1980 года с супругом Фадеевым В.Н., который не возражает против признания ее единоличного права собственности на данное жилое помещение. Дети Фадеев С.В. и Фадеев А.В. также проживают давно отдельно и не возражают против признания единоличного права собственности на квартиру за истцом.

Ответчик Администрация Харбатовского сельского поселения в суд не направил представителя. Возражения относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица администрации муниципального района «Качугский район» в суд не явился, на запрос суда направил информацию о том, что приватизация квартиры истца не завершена, т.к. сделка на зарегистрирована в ЕГРН, право собственности у граждан, участвующих в приватизации не возникло. Возражений по существу исковых требований не представлено.

Третьи лица Фадеев С.В. и Фадеев А.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца, и признания за истцом единоличного права собственности на жилое помещение. Подтвердили объяснения истца о том, что эта квартира была выделена матери от совхоза, где она работала. С указанного времени Фадеева Т.М. проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данная правовая норма находится в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимость, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве (п. 3 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Фадеева Т.М. и Фадеев В.Н. проживают по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Харбатовского сельского поселения, следует, что Фадеевой Т.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге с 01 января 1991 по 31 декабря 1996 года Харбатовского сельского Совета 30 июля 1992 года сделана запись на основании решения Харбатовского сельского Совета № 6 от 25 июня 1992 года.

Согласно выписке из ЕГРН единоличным правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является Фадеева Т.М. с ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на данный земельный участок.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» Фадеева Т.М. является абонентом с 01 февраля 2000 года, задолженность за электроэнергию по адресу: <адрес> отсутствует.

Из архивной справки о реорганизациях совхоза имени Фрунзе управления сельского хозяйства исполнительного комитета Качугского районного Совета народных депутатов, следует, что совхоз был образован в 1931 году, несколько раз был реорганизован и определением Арбитражного суда Иркутской области от 1 декабря 2004 года признан несостоятельным, 10 июня 2005 года исключен из единого государственного реестра юридических лиц, как ООО «Харбатово».

Согласно выписке из похозяйственных книг на домовладение по адресу: <адрес> на земельном участке имеется совхозная квартира, площадью <данные изъяты> кв. м. первыми и единственными владельцами указаны Фадеев В.Н., Фадеева Т.М., год постройки отсутствует.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об объекте по адресу: <адрес>, не имеется.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Качугского района и Фадеевой Т.М. следует, что в долевую собственность в равных долях Фадеевой Т.М. и членам ее семьи Фадееву В.Н., Фадееву Н.В., Фадееву С.В., Фадееву А.В. передана квартира по адресу: <адрес>.

Согласно справке Харбатовского муниципального образования, адрес переданного жилого помещения был уточнен: <адрес>.

Согласно выписке из решения профкома ЗАО им.Фрунзе от 4 декабря 2001 г., решено: выделить квартиру в с.Харбатово Фадеевой Т.М. в 1979 г.

Согласно информации администрации муниципального образования «Качугский район» сельского поселения приватизация квартиры истца не завершена, т.к. сделка на зарегистрирована в ЕГРН, право собственности у граждан, участвующих в приватизации не возникло.

Согласно свидетельства о смерти Фадеев Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке ЕГРЗАГС в отношении Фадеева Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется сведений о заключении брака, рождении детей.

В реестре объектов муниципальной собственности квартира по адресу: <адрес>. не значится.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ( на момент заключения договора приватизации) Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 вышеназванного закона).

По смыслу законодательства, действовавшего на момент заключения договора о передаче квартиры, в приватизации жилья приняли участие все граждане, которые проживали и были зарегистрированы в квартире, в том числе истец и члены её семьи: третьи лица - Фадеев В.Н., Фадеев С.В., Фадеев А.В., а также Фадеев Н.В.

Указанные выше обстоятельства о передачи жилья в собственность администрацией Качугского района в отношении квартиры, с учетом уточненного адреса: <адрес>, объективно свидетельствуют о том, что состоялась передача жилья в собственность Фадеевой Т.М., Фадеева В.Н., Фадеева С.В., Фадеева А.В., как участникам договора. При этом регистрация права собственности на жилое помещение не произведена. Фадеев Н.В умер в 2008 году, в связи с этим истцу и ответчикам не удалось зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании установлено, что после смерти сына Фадеева Н.В. истец фактически приняла наследство, поскольку проживала в квартире и несла расходы по оплате коммунальных платежей. Данные обстоятельства подтверждены третьими лицами Фадеевым В.Н., Фадеевым С.В., Фадеевым А.В.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственное имущество) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно со ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что Фадеева Т.М. и Фадеев В.Н. является матерью и отцом Фадеева Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ Иных наследников при рассмотрении дела не установлено.

Наследственное дело после смерти Фадеева Н.В. не открывалось.

Фадеев Н.В. в числе других членов семьи принимал участие в передаче квартиры в собственность, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым приобретатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждый.

Лица, участвующие в договоре приватизации право собственности не зарегистрировали.

Как следует из поквартирной карточки Фадеев Н.В. в спорной квартире до дня смерти.

Как указано в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Пленум о наследовании) при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при жизни Фадеевым Н.В. были совершены действия, выражающие его волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, не оспорено сторонами, что истец Фадеева Т.М. в течение шестимесячного срока после смерти наследодателя вступила во владение наследственным имуществом: несла расходы по содержанию квартиры.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили и третьи лица Фадеев В.Н., Фадеев С.В., Фадеев А.В., их объяснения согласуются с пояснениями истца, не противоречат материалам дела и в силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ являются доказательствами по делу.

Истец просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, третьи лица согласились с исковыми требованиями и не возражали против признания единоличного права собственности за истицей.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Принимая во внимание, что судом в ходе рассмотрения дела установлен факт передачи квартиры по адресу: <адрес> собственность истца и членов ее семьи, учитывая положение ст. 236 ГК РФ, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, выразивших в судебном заседании согласие на признание права собственности на квартиру за истцом, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Факт регистрации Фадеевой Т.М. по адресу: <адрес>, на выводы суда не влияет, поскольку в судебном заседании установлено, что фактически истец никогда не проживала по адресу регистрации, с момента выделения ей жилого помещения в 1979 г. проживает по адресу: <адрес>. Кроме того, как следует из решения Качугского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) и выписки ЕГРН, собственником жилого помещения по адресу <адрес> является иное лицо.

При изложенных обстоятельствах, суд признает за Фадеевой Т.М. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фадеевой Т. М. к Администрации Харбатовского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Фадеевой Т. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья                                                                                       Коновалова И.В.