Решение по делу № 2-295/2015 (2-10542/2014;) от 05.11.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                        Дело № 2-295/2015

14 января 2015 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи: Зиннатуллиной Г.Р.

при секретаре Григорян О.Н.,

с участием представителя истца А.Ч.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО

« Регионснаб» к Б.А.А. об увеличении указанной в договоре цены,

                 УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Регионснаб» обратилось в суд, в обоснование иска указав, что между обществом и Б.А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого строительства № 178, в соответствии с которым ответчик участвует в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № в доме литер 6 почтовый адрес: г.Уфа, <адрес>; общей проектной площадью 69,96 кв.м. Стоимость квартиры определялась в соответствии с абз.2 ст. 1.1.2. Договора исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади, равной <данные изъяты>. Полная стоимость квартиры в соответствии с п.3.3. составила 69,96 кв. м. Х <данные изъяты> = <данные изъяты>. В рамках указанной сделки ответчик приняла на себя обязательства дольщика по внесению в установленный договором срок денежных средств в определенной условиями сделки сумме для направления их на строительство многоквартирного жилого дома. Истец, в свою очередь, принял обязательства застройщика, выразившиеся в обязанности передать ей объект долевого строительства - квартиру в строящемся доме. В договоре долевого строительства содержится условие о том, что проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта дома. БТИ были произведены соответствующие обмеры квартиры ответчика и процессуально оформлены поэтажный план и экспликация квартиры, в которых были определены этаж расположения квартиры, количество комнат, их общая площадь. После обмера площади помещений дома Бюро технической инвентаризации г.Уфы площадь указанной квартиры оказалась больше проектной на 2,94 кв.м.. а именно - 72,9 кв.м.

В соответствии с абз.2 п. 3.5. Договора если общая площадь квартиры по результатам обмеров Бюро технической инвентаризации окажется более той, что указано в п.1.1.2.Договора, более чем на 1 кв.м. Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату исходя из стоимости 1 кв.м. согласно п.1.1.2. Договора в течение 10 банковских дней со дня получения соответствующего уведомления Застройщика. Указанное Уведомление, в соответствии с которым истцу предлагалось оплатить увеличение площади квартиры на 2,94 кв.м. по цене <данные изъяты>, т.е. <данные изъяты>, было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ и получено ею ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата разницы между проектной и фактической ею произведена не была. Требование об увеличении указанной в Договоре цены Ответчик оставил без ответа.

Договор об участии в долевом строительстве был подписан обеими сторонами, прошел процедуру государственной регистрации в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" ( далее 214ФЗ) и не оспаривался сторонами или иными лицами, чьи права или законные интересы были затронуты данным договором.

Таким образом, в нарушении п.3.5. Договора Ответчик не исполнил обусловленного обязательства доплатить Истцу стоимость положительной разницы между проектной и фактической площадью квартиры, обоснованность которой подтверждают обмеры, осуществленные БТИ и зафиксированные в кадастровом паспорте и другой документации.

Просит взыскать с Ответчика Б.А.А. в пользу ООО «Регионснаб» за увеличение фактической площади квартиры № г.Уфа, <адрес> по сравнению с проектной на 2,94 кв.м. денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Представитель истца А.Ч.Г., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Б.А.А. в судебное заседание не явилась. Судебные повестки, направленные по всем известным суду адресам, вернулись с надписью «Истёк срок хранения». В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с изложенным, руководствуясь п.1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 5 Закона № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» 1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. 2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 3. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. 4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В пункте 3.5 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Стороны согласовали, что цена настоящего договора является не окончательной и подлежит уточнению на основании данных обмеров Квартиры органами технической/кадастровой инвентаризации. При этом после технической инвентаризации Квартиры Стороны, исходя из площади квартиры по данным органа технической/кадастровой инвентаризации и стоимости 1 кв.м. равной инвестиционной стоимости, т.е. <данные изъяты>, уточняют Цену настоящего Договора (в случае как увеличения, так и уменьшения площади Квартиры по данным органов технической/кадастровой инвентаризации по сравнению с общей проектной площадью, указанной в п.1.1.2. Договора, взаиморасчеты между сторонами производятся за уточненную разницу в площади Квартиры) не позднее 10 банковских дней с даты получения Участником долевого строительства от Застройщика соответствующего уведомления и проводят соответствующие взаиморасчеты. Как указано в п.1.1.2. Договора проектная площадь квартиры № равняется 69,96 кв.м. Указанная площадь оплачена ответчиком и подтверждается истцом.

Таким образом, между сторонами вышеуказанного договора участия в долевом строительстве возникли соответствующие гражданско-правовые отношения, не подлежащие регулированию в рамках жилищного законодательства Российской Федерации.

Условия Договора участия в долевом строительстве требованиям действующего законодательства Российской Федерации не противоречат, так как в порядке ст. 421 ГК РФ между сторонами вышеуказанного гражданско-правового договора достигнута договоренность по всем существенным условиям.

Согласно представленной Ведомости контрольного обмера объекта капитального строительства (жилого здания) расположенное по адресу: <адрес> проведение обмерных работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Инв.№ (лист 4 ) указано общая площадь квартиры № равной 72,9 кв.м.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 8.1 Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со СНиП 31-01-2003 и Письмом Министерства регионального развития РФ от 09.10.2009 г. N 33350-ИП/08 под общей приведенной площадью квартиры понимается сумма площадей ее отапливаемых помещений и комнат, встроенных шкафов, а также не отапливаемых помещений.

Так, при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ долевого строительства № общая проектная площадь двухкомнатной квартиры № в доме литер 6 почтовый адрес: г.Уфа, <адрес>, составила 69,96 кв.м.. После обмера площади помещений дома Бюро технической инвентаризации г.Уфы площадь указанной квартиры оказалась больше проектной на 2,94 кв.м., а именно - 72,9 кв.м.

Согласно абз.2 п. 3.5. Договора, если общая площадь квартиры по результатам обмеров Бюро технической инвентаризации окажется более той, что указано в п.1.1.2.Договора, более чем на 1 кв.м. Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату исходя из стоимости 1 кв.м. согласно п.1.1.2. Договора в течение 10 банковских дней со дня получения соответствующего уведомления Застройщика.

Учитывая, что Б.А.А. взятые на себя обязательства не исполнила, с нее подлежит взысканию сумма разницы между проектной и фактической площадью квартиры, а именно увеличение площади квартиры на 2,94 кв.м. по цене <данные изъяты>, т.е. <данные изъяты>.

На основании представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что ООО «Регионснаб» вправе, в силу приведенных выше правовых норм, предъявить иск в суд о защите нарушенного права, и его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Регионснаб» удовлетворить.

Взыскать с Б.А.А. в пользу ООО «Регионснаб» за увеличение фактической площади квартиры № г.Уфа, <адрес> по сравнению с проектной на 2,94 кв.м. сумму в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.

Копия верна: судья Зиннатуллина Г.Р.