Решение по делу № 2-823/2018 от 26.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2018 года г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Гараниной М.А.

при секретаре Смирновой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-823/18 по иску Смирновой М.Н. к СНТ «Солнечный» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о координатах характерных точек границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова М.Н. обратилась в суд с уточненным иском к ответчику СНТ «Солнечный» о внесении изменений в сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с техническим заключением № ООО «Оценка плюс»:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
Х	Y	Х	Y
1	2	3	4	5
1	393893,03	2192961,88	393878,96	2192893,65
2	393849,04	2192930,07	393885,42	2192897,68
3	393884,19	2192887,28	393889,22	2192929,75
н4	-	-	393895,36	2192934,17
н5	-	-	393890,53	2192940,76
н6	-	-	393893,03	2192961,88
н7	-	-	393849,04	2192930,07
1	393893,03	2192961,88	393878,96	2192893,65
Учетная часть 50:31:0060326:31/1, площадь 75 кв. м
4	393882,20	2192938,01	393882,20	2192938,01
5	393876,72	2192945,60	393876,72	2192945,60
6	393869,53	2192940,40	393869,53	2192940,40
7	393873,21	2192935,30	393873,21	2192935,30
8	393875,30	2192936,81	393875,30	2192936,81
9	393877,07	2192934,31	393877,07	2192934,31
4	393882,20	2192938,01	393882,20	2192938,01
Учетная часть 50:31:0060326:31/2, площадь 38 кв. м
10	393883,94	2192899,42	393883,94	2192899,42
11	393880,84	2192904,45	393880,84	2192904,45
12	393875,42	2192901,12	393875,42	2192901,12
13	393878,61	2192896,06	393878,61	2192896,06
10	393883,94	2192899,42	393883,94	2192899,42

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Гаранина М.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске (л.д. 5-11).

Представитель ответчика СНТ «Солнечный», надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации городского округа Чехов по доверенности Каминина Ю.Ю. исковые требования не поддержала.

Третьи лица – Дмитриев В.Н., Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, от Дмитриева В.Н. в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он исковые требования поддержал, от Управления Росреестра по Московской области и от ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца адвоката Гараниной М.А., представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу Смирновой М.Н. на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Местоположение границы данного земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из пояснений представителя истца, указанный земельный участок используется истцом в соответствии с его назначением, обрабатывается, огорожен по всему периметру забором.

На земельном участке истца расположены принадлежащие ей жилое строение – садовый дом и баня.

Поскольку конфигурация границ земельного участка истца согласно сведений публичной кадастровой карты не соответствовала фактической, с целью выявления реестровой ошибки, истец обратилась к специалисту.

В соответствии с техническим заключением №, подготовленным специалистом ООО «Оценка плюс» Акимовой Е.В., земельный участок истца представляет собой неправильный треугольник с длинами сторон, не имеющих изломов. Согласно сведениям кадастрового учета, в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № имеется 2 учетные части, имеющие обозначение: №, площадью <данные изъяты> кв. м, занятая объектом недвижимости; № площадью <данные изъяты> кв. м, занятая объектом недвижимости.

По результатам изучения предоставленных материалов, при сопоставлении их с данными натурного осмотра, специалистом установлено, что исследуемый земельный участок располагается в СНТ «Солнечный», в ряду садовой застройки, которая граничит с линией общего землеотвода СНТ «Солнечный». Исследуемый земельный участок, имеющий №, является крайним, угловым на линии застройки.

Земельный участок находящийся в фактическом пользовании собственника Смирновой М.Н., огорожен по всему периметру землепользования задором; ограждение выполнено из металлических опорных столбов со сплошным заполнением проемов между столбами листами металлопрофиля, на местности следов переноса ограждений не имеется.

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании собственника Смирновой М.Н., по юго-восточной линии граничит с проездом общего пользования СНТ «Солнечный», по юго-восточной линии граничит с огороженным используемым земельным участком, имеющим нумерацию 273, по северо-западной линии – с неогороженным земельным массивом, относящимся к землям неразграниченной государственной собственности.

В фактическом пользовании собственника Смирновой М.Н. имеется жилое строение, садовый дом, расположенный в центральной части земельного участка, а также служебное строение, деревянная бревенчатая баня, расположенная в западном углу земельного участка.

Площадь исследуемого участка, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в фактическом пользовании собственника Смирновой М.Н., измеренная в границах фактического землепользования, составляет 1500 кв. м, что полностью соответствует данным правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, и сведениям кадастрового учета.

Исследование взаимного местоположения фактических и кадастровых границ земельного участка с КН № собственника Смирновой М.Н. позволяет придти к выводу, что местоположение фактический линии юго-восточной границы земельного участка №, СНТ «Солнечный», находящегося в фактическом пользовании Смирновой М.Н., соответствует сведениям о местоположении юго-восточной кадастровой границы земельного участка с КН № местоположение фактической линии юго-западной границы земельного участка №, находящегося в фактическом пользовании Смирновой М.Н., в целом, соответствует сведениям о местоположении юго-западной кадастровой границы земельного участка с КН №. Однако фактическая западная угловая точка линии границы расположена на расстоянии 8,24 м в направлении юго-востока от своего кадастрового аналога; местоположение фактической линии северо-западной границы земельного участка №, СНТ «Солнечный», находящегося в фактическом пользовании Смирновой М.Н., не соответствует сведениям о местоположении юго-восточной кадастровой границы земельного участка с КН №, а именно: фактическая западная угловая точка линии границы смещена на 10,47 м в направлении северо-востока от своего кадастрового аналога; линии границы не является прямой, как в кадастровых сведениях, а имеет излом 5,57 м в месте расположения садового дома, находящегося в пользовании Смирновой М.Н.; линия северо-западной кадастровой границы земельного участка с КН № пересекает строение садового дома, находящегося в фактическом пользовании Смирновой М.Н., возведенного ей в границах фактического землепользования участком №.

Проведенное натурное исследование, а также изучение предоставленных документов позволяет специалисту придти к выводу, что в сведениях о местоположении границы земельного участка с КН № имеется реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о координатах характерных точек линии границы, возникшая в результате неверного установления местоположения границы при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы данного земельного участка и последующего их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета о местоположении границы земельного участка с КН № СНТ «Солнечный», уч. 31, специалист предлагает внести изменения в сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с КН № в соответствии с данными правоустанавливающих и правоподтверждающих документов и в соответствии с фактическим пользованием, сложившимся не менее 15 лет назад, установив местоположение границы земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв. м, в соответствии с данными о координатах характерных точек линии границы, приведенными в таблице 2.1 заключения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующего на момент возникновения спорный правоотношений», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой.

В силу положений п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, представленных доказательств и технического заключения специалиста следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границы земельного участка, в связи с чем суд полагает, что исковые требования Смирново М.Н. подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска представителем ответчика, поскольку данные действия не противоречат закону и не нарушают прав и интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 218 ГК РФ, ст. ст. 2, 39, 56, 57, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░ «░░░░░░ ░░░░»:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
░	Y	░	Y
1	2	3	4	5
1	393893,03	2192961,88	393878,96	2192893,65
2	393849,04	2192930,07	393885,42	2192897,68
3	393884,19	2192887,28	393889,22	2192929,75
░4	-	-	393895,36	2192934,17
░5	-	-	393890,53	2192940,76
░6	-	-	393893,03	2192961,88
░7	-	-	393849,04	2192930,07
1	393893,03	2192961,88	393878,96	2192893,65
░░░░░░░ ░░░░░ 50:31:0060326:31/1, ░░░░░░░ 75 ░░. ░
4	393882,20	2192938,01	393882,20	2192938,01
5	393876,72	2192945,60	393876,72	2192945,60
6	393869,53	2192940,40	393869,53	2192940,40
7	393873,21	2192935,30	393873,21	2192935,30
8	393875,30	2192936,81	393875,30	2192936,81
9	393877,07	2192934,31	393877,07	2192934,31
4	393882,20	2192938,01	393882,20	2192938,01
░░░░░░░ ░░░░░ 50:31:0060326:31/2, ░░░░░░░ 38 ░░. ░
10	393883,94	2192899,42	393883,94	2192899,42
11	393880,84	2192904,45	393880,84	2192904,45
12	393875,42	2192901,12	393875,42	2192901,12
13	393878,61	2192896,06	393878,61	2192896,06
10	393883,94	2192899,42	393883,94	2192899,42

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░