Решение по делу № 2-1292/2016 от 15.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2016 года Губкинский районный суд Ямало – Ненецкого автономного округа под председательством судьи Гондельевой Т. С.,

    при секретаре судебного заседания Елькиной Е. В.,

с участием представителя истца Ибрагимова Ф. М., представителя ответчика Недельского В. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1292\2016 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-2 Сервис» к Гоцак Н.Т. о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комплекс-2 Сервис» обратилось в суд с иском к Гоцак Н. Т., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды имущества № 202-А\2014 от 1 января 2014 года в размере 228 892 рубля 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 489 рублей.

В обоснование требований указано, что 1 января 2014 года между ООО «Комплекс-2 Сервис» и индивидуальным предпринимателем Гоцак Н. Т. был заключен договор №202-А\2014 аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, находящееся в здании <адрес>, на срок с 1 января 2014 года по 30 ноября 2014 года. Право передачи в аренду указанного помещения принадлежит истцу на основании договора №1 от 7 мая 2013 года доверительного управления в отношении муниципального имущества, заключенного между истцом и Департаментом по управлению муниципальным имуществом города Губкинского. В соответствии с п. 5.1 договора ответчик обязан был вносить арендную плату ежемесячно в размере 32 760 рублей. При этом коммунальные услуги оплачиваются ответчиком отдельно. Однако с момента заключения договора ответчиком нарушались его условия. В результате неисполнения ответчиком своих обязательств образовалась задолженность по арендной плате в общем размере 228 892 рубля 38 копеек. В адрес ответчика направлялась претензия. Ответчик задолженность не отрицал, просил предоставить рассрочку. 1октября 2015 года было заключено соглашение о погашении задолженности по оплате аренды нежилого помещения, технического обслуживания и коммунальных услуг, в котором был согласован график погашения платежей. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, местонахождение ответчика неизвестно. 4 июля 2016 года ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании своего собственного решения, о чем в ЕГРИП внесена регистрационная запись за № 416890100142913. Поскольку ответчик добровольно не желает погасить задолженность, истец вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца Ибрагимов Ф. М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Гоцак Н. Т. извещалась надлежащим образом по последнему известному месту проживания, откуда поступили сведения о неизвестности ее пребывания.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель – адвокат Недельский В. Е., обоснованных возражений в судебном заседании не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить    арендатору(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании си. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из материалов дела, между сторонами на основании ст. ст. 606-612 Гражданского кодекса РФ заключен договор аренды №202-А\2014 нежилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью с учетом мест общего пользования 117 квадратных метров, находящееся в здании <адрес>, на срок с 1 января 2014 года по 30 ноября 2014 года для целей размещения- салона красоты(парикмахерской) (л.д.9-14).

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на основании договора №1 от 7 мая 2013 года доверительного управления в отношении муниципального имущества, заключенного между ООО «Комплекс-2 Сервис» и Департаментом по управлению муниципальным имуществом города Губкинского, согласно которого истец как доверительный управляющий осуществляет правомочия собственника в отношении имущества, переданного ответчику по договору аренды (л.д.15-19).

В соответствии с п. 5.1 договора аренды ответчик обязан был вносить арендную плату ежемесячно в размере 32 760 рублей, всего общая сумма арендной платы за период действия договора составила 360 360 рублей(л.д.11).

Согласно п. 5.6 договора аренды коммунальные услуги(тепловая энергия, электрическая энергия, горячая и холодная вода, отведение сточных вод) оплачиваются ответчиком на основании отдельно путем оплаты счетов, выставляемых арендодателю.

Так, материалами дела подтверждается, что ежемесячно составлялись и подписывались сторонами акты выполненных работ по предоставлению нежилого помещения в аренду, при этом претензий по объему и качеству выполненных работ ответчиком не заявлялось(л.д.20-28).

Однако, оплата согласно выставленных счетов арендной платы поступила частично в сумме 131 467 рублей 62 копейки, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2014 года, а также актом сверки взаимных расчетов за период с 1 января 2015 года по 29 июля 201 5 года, приходными кассовыми ордерами от 12 марта 2014 года, 7 мая 2014 года от 29 мая 2014 года, от 14 июня 2014 года от 18 ноября 2014 года от 24 марта 2015 года (л.д.29-36).

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств образовалась задолженность по арендной плате в размере 228 892 рубля 38 копеек (360360руб. -131 467 руб. 62 коп).

В адрес ответчика истцом направлялась претензия (л.д.37) с требованием о погашении задолженности по договору аренды, в ответ на которую ответчик не отрицая наличие задолженности, просил предоставить рассрочку до 10 декабря 2015 года (л.д.38).

1 октября 2015 года между сторонами было заключено соглашение о погашении задолженности по оплате аренды, технического обслуживания и коммунальных услуг, в котором был согласован график погашения платежей (л.д.39).

Сведений о погашении задолженности, суду не предоставлено.

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 8 ноября 2016 года, 4 июля 2016 года ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании своего собственного решения, о чем в ЕГРИП внесена регистрационная запись за № 416890100142913(л.д.43).

Учитывая, что ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства по договору аренды, суд считает необходимым в пользу истца с ответчика взыскать задолженность по арендной плате в размере 228 892 рубля 38 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГК ФФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.     

Как следует из материалов, дела истец понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 5 489 рублей. Суд находит необходимым взыскать данную сумму с ответчика.

На основании задолженности, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Гоцак Н.Т. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-2 Сервис» задолженность по договору аренды №202-А\2014 от 1 января 2014 года в размере 228 892 рубля 38 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 489 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало – Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Т. С. Гондельева

Решение в окончательной форме изготовлено 3 января 2017 года.