Решение по делу № 2-3403/2012 от 11.04.2012

Дело № 2-3403/12 15 июня 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Ларионовой Н.А., при секретаре: Михеевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсюхно Е.В. к ООО «Стоун», ООО «Балтийская корпорация» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Овсюхно Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Стоун», ООО «Балтийская корпорация» о признании права собственности на квартиру Х по адресу: Х.

В обоснование иска указала, что является стороной по договору долевого участия в строительстве от 11.10.2007 № Х, заключенного с ООО «МеталлСтройМаркет», в соответствии с которым в случае выполнения истцом обязательств по финансированию, после ввода дома в эксплуатацию истцу передается спорная квартира; обязательства по вышеуказанному договору истцом исполнены, разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ООО «Балтийская корпорация», квартира передана истцу, регистрация права собственности истца невозможна в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт и правомерность создания жилого дома, поскольку застройщиком не выполнены инвестиционные условия перед Санкт-Петербургом в лице КУГИ СПб.

Представитель истца Овсюхно Е.В., третьего лица ООО «МеталлСтройМаркет» –Кудряшов К.С., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчики ООО «Стоун», ООО «Балтийская корпорация» представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, против удовлетворения иска не возражали.

Суд, выслушав представителей истца, оценив представленные доказательства, полагает возможным удовлетворить иск исходя из следующего.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2004 N 1309 "О проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями для учреждений обслуживания и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: Х внесены изменения в проект застройки квартала Х в части, касающейся строительства жилого дома со встроенными помещениями для учреждений обслуживания и встроенно-пристроенной автостоянкой на пятне корп. Х, ЗАО "Балтийская корпорация" установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями для учреждений обслуживания и встроенно-пристроенной автостоянкой на закрепленном земельном участке площадью 7100 кв. м, кадастровый номер Х, расположенном по адресу: Х, за счет собственных и привлеченных средств.

01.12.2004 между ЗАО «Балтийская корпорация» (застройщик) и ООО «Стоун» заключен договор № Х, в соответствии с которым ООО «Стоун» за счет собственных и привлеченных средств осуществляет проектирование и строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, доля ООО «Стоун» в объекте составляет 98% от общей площади квартир, 100% площадей встроенных нежилых помещений и 85% машиномест в подземной автостоянке; из условий указанного договора следует, что жилые и нежилые помещения, приходящиеся на долю ООО «Стоун» передаются ему застройщиком по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию при условии выполнения ООО «Стоун» обязательств по финансированию и строительству дома.

ООО «Балтийская корпорация» создано в форме выделения из ЗАО «Балтийская корпорация» на основании решения общего собрания акционеров ЗАО «Балтийская корпорация» от 30.11.2004, в соответствии с которым ООО «Балтийская корпорация» является правопреемником прав и обязанностей ЗАО «Балтийская корпорация», то обстоятельство, что права и обязанности ЗАО, возникшие из вышеуказанного договора, перешли к ООО «Балтийская корпорация» сторонами не оспаривалось.

Из дополнительного соглашения от 01.11.2006 к указанному договору следует, что в число квартир, подлежащих передаче ООО «Балтийская корпорация» ООО «Стоун», входит однокомнатная квартира под условным номером Х, расположенная на Х этаже в строительных осях Х общей пл. 43, 33 кв.м.

11.10.2007 между ООО «Стоун» и ООО «МеталлСтроиМаркет» заключен договор долевого участия в строительстве № 180-С/236, в соответствии с которым ООО «МеталлСтроиМаркет» участвует в финансировании строительства дома по вышеуказанному адресу в размере 2324654, 50 руб., по окончании строительства и при условии выполнения истцами указанного обязательства ООО «МеталлСтроиМаркет» по акту приема-передачи передается в собственность однокомнатная квартира под условным номером Х, расположенная на Х этаже общей проектной пл. 43, 33 кв.м.

Расчеты между сторонами по указанному договору произведены полностью, что подтверждается актом от 27.11.2007 исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве № Х от 11.10.2007 и лицами участвующими в деле не оспаривалось.

17.07.2009 между ООО «МеталлСтроиМаркет» и ООО «Интерра» заключено соглашение, в соответствии с которым права и обязанности ООО «МеталлСтроиМаркет» по договору долевого участия в строительстве № Х от 11.10.2007 переходят к ООО «Х».

28.01.2011 между ООО «Х» и истцом Овсюхно Е.В. заключено соглашение, в соответствии с которым права и обязанности ООО «Х» по договору долевого участия в строительстве № Х от 11.10.2007 переходят к истцу; истцом 28.01.2011 во исполнение указанного соглашения оплачено ООО «Х» 2324654, 50 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № Х; 22.02.2012 истец оплатила ООО «Стоун» 62770, 50 руб. за увеличение площади спорной квартиры, что подтверждается платежным поручением.

10.02.2011 ООО «Балтийская корпорация» выдано разрешение № Х на ввод объекта по указанному адресу в эксплуатацию, дому присвоен адрес: Х.

15.02.2011 однокомнатная квартира под условным номером Х, номер ПИБ – Х, расположенная на Х этаже общей пл. 40, 6 кв.м передана ООО «Балтийская корпорация» по акту приема-передачи ООО «Стоун».

Истцу указанная квартира передана ООО «Стоун» по акту приема-передачи 28.02.2012.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по СПб, сведения о зарегистрированных правах и обременениях на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют.

Из иска, отзыва на иск ответчиков следует, что пакет документов, подтверждающий факт и правомерность создания жилого дома по указанному адресу в орган, уполномоченный регистрировать права на недвижимое имущество, не представлен.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу п. 1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации; неисполнение застройщиком инвестиционных условий не создает каких-либо дополнительных обязанностей у истца и не может влиять на разрешение вопроса о его праве на квартиру, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218, ч.1 ст. 223, 131, 382, 384 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право частной собственности Овсюхно Е.В. на квартиру Х по адресу: Х.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья