Решение по делу № 2-4949/2018 от 15.08.2018

Дело № 2-4949/2018              «29» ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Н.М.,

при секретаре Поляковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой Екатерины Сергеевны, Егорова Дмитрия Владимировича к ООО «Строительная компания «НАВИС» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Егорова Е.С. и Егоров Д.В. обратились в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «НАВИС» о взыскании денежных средств.

В обосновании исковых требований Истцы ссылаются на то, что 21 августа 2015 года между ООО «Строительная компания «НАВИС» и Егоровым Д.В., Егоровой Е.С. был заключен договор № 40/2015/Д3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор).

Обязательство по оплате указанного договора в размере 1 937 640 рублей исполнено Истцами надлежащим образом.

По условиям Договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2017 года, однако, в установленный срок объект долевого строительства не был передан Истцам, в связи с чем, 28 ноября 2017 года они направили Ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора в связи с нарушением установленного договором срока сдачи объекта долевого строительства более чем на два месяца.

В судебное заседание явились Истцы, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21 августа 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НАВИС» (по договору – Застройщик) и Егоровым Дмитриев Владимировичем, Егоровой Екатериной Сергеевной (по договору –Дольщики) был заключен Договор № 40/2015/Д3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор).

По условиям Договора Застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Дольщикам однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 37, 07 кв.м., месторасположение квартиры: корпус (секция) Д3, этаж 3, подъезд 4, условный номер (индекс) 106, строительные оси: 23-25/П-Л (п.1.1, 1.2 Договора), а Дольщики обязались уплатить Застройщику установленный Договором долевой взнос и принять квартиру по Акту приема-передачи.

Общий размер долевого взноса составляет 1 937 640 рублей, из которых 387 528 рублей оплачиваются Истцами за счет собственных денежных средств, а оставшаяся часть стоимости оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Дольщикам ОАО «Сбербанк России» (п.п. 5.1, 5.2, 5.2.1 Договора).

Срок передачи квартиры по Акту приема-передачи определен не позднее 30 июня 2017 года ( п. 3.1 Договора).

Оплата денежных средств в размере 1 937 640 рублей исполнена Истцами надлежащим образом, что подтверждается:

- аккредитивом № 14477/15 от 21 августа 2015 года, получателем денежных средств в размере 387 528 рублей по которому является ООО «Строительная компания «НАВИС», назначение платежа: оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 40/2015/Д3 от 21 августа 2015 года;

- кредитным договором № 3842021 от 21 августа 2015 года на сумму 1 550 112 рублей, целью использования которого является инвестирование строительства недвижимости: однокомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: площадь 37,07 кв.м., месторасположение квартиры: корпус (секций) Д3, этаж:3, подъезд 4, условный номер (индекс) 106, строительные оси: 23-25/П-Л, находящаяся на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово». Договор-основание инвестирования строительства объекта недвижимости - Договор № 40/2015/Д3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 августа 2015 года.

26 апреля 2017 года Застройщик направил в адрес Дольщиков уведомление о невозможности передать квартиру в установленный Договором срок и предложил, в акцептно - офертной форме, заключить Дополнительное соглашение к Договору, в котором срок передачи квартиры был продлен до 31 декабря 2017 года.

Дополнительное соглашение Истцами не подписано.

23 ноября 2017 года Ответчик направил в адрес Истцов письмо, в котором сообщалось об объективной невозможности передать квартиру в установленный срок, в связи с чем предложил явиться в офис ООО «СК «НАВИС» для согласования условий и подписания дополнительного соглашения.

Обязательства по передаче квартиры со стороны Застройщика не исполнены надлежащим образом. Акт приема-передачи, подтверждающий надлежащее исполнение обязательства по передаче квартиры, в материалах дела отсутствует и ответчиком не представлен.

Условиями Договора предусмотрено право Дольщиков отказаться в одностороннем порядке от Договора в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче квартиры в срок, указанный в п. 3.1 Договора (п.7.2 Договора).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Воспользовавшись своим правом на односторонний отказ от договора при ненадлежащем исполнении обязательства по передаче квартиры, 28 ноября 2017 года Истцы направили в адрес Ответчика Претензию, из которой следует, что они подали в офис Ответчика уведомление об одностороннем отказе от Договора и просят вернуть уплаченные ими денежные средства в размере 1 937 640 рублей, а также проценты за пользование денежными средствами в размере 836 576 рублей 07 копеек.

В добровольном порядке Ответчик не исполнил требования Истцов.

На основании ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 818 ГК РФ по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды или иного основания, может быть заменен заемным обязательством.

28 декабря 2017 года между ООО «Строительная компания «НАВИС» и Егоровым Д.В., Егоровой Е.С. было заключено Сог����������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

- размер процентов, подлежащих оплате Дольщикам, составит 418 287 рублей 54 копейки;

- любые суммы штрафов, неустоек, процентов за пользование денежными средствами, превышающие сумму в размере 418 287 рублей, выплате не подлежат и Застройщик освобождается по своим обязательствам по ним.

В соответствии со ст. ст. 414, 817 ГК РФ, стороны пришли к соглашению о новации со следующими условиями:

п. 3.1- Застройщик обязуется возвратить Дольщикам денежные средства (заем) в размере 1 937 640 рублей, которые были ранее выплачены Дольщикам Застройщику, а также согласованную Сторонами сумму в размере 418 287 рублей, не позднее 20 марта 2018 года, в соответствии со следующим графиком:

1 550 112 рублей – не позднее 20 февраля 2018 года;

387 528 рублей – не позднее 10 марта 2018 года;

418 287 рублей – не позднее 20 марта 2018 года.

Проценты за пользование суммой займа не начисляются и Дольщикам не выплачиваются (п. 3.3 Соглашения).

Исходя из условий Соглашения, с момента его подписания, первоначальное обязательство прекращается в полном объеме, в том числе все без исключения действующие либо возможные обязательства как по сумме основного долга, так и любые взаимные претензии и штрафные санкции, вытекающие из Договора.

На момент обращения истцов с исковым заявлением в суд, денежные средства Ответчиком не выплачены.

В своем отзыве на исковое заявление Ответчик ссылается на то, что первоначальное обязательство из Договора долевого участия было прекращено соглашением о новации, исходя из чего, требования Истцов не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что к спорным правоотношениям не подлежат применению положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а подлежат применению только положения ГК РФ об обязательствах и займе.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора) договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.