Решение от 29.11.2018 по делу № 2-4949/2018 от 15.08.2018

Дело № 2-4949/2018              «29» ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Н.М.,

при секретаре Поляковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой Екатерины Сергеевны, Егорова Дмитрия Владимировича к ООО «Строительная компания «НАВИС» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Егорова Е.С. и Егоров Д.В. обратились в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «НАВИС» о взыскании денежных средств.

В обосновании исковых требований Истцы ссылаются на то, что 21 августа 2015 года между ООО «Строительная компания «НАВИС» и Егоровым Д.В., Егоровой Е.С. был заключен договор № 40/2015/Д3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор).

Обязательство по оплате указанного договора в размере 1 937 640 рублей исполнено Истцами надлежащим образом.

По условиям Договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2017 года, однако, в установленный срок объект долевого строительства не был передан Истцам, в связи с чем, 28 ноября 2017 года они направили Ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора в связи с нарушением установленного договором срока сдачи объекта долевого строительства более чем на два месяца.

В судебное заседание явились Истцы, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21 августа 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НАВИС» (по договору – Застройщик) и Егоровым Дмитриев Владимировичем, Егоровой Екатериной Сергеевной (по договору –Дольщики) был заключен Договор № 40/2015/Д3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор).

По условиям Договора Застройщик обязался после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Дольщикам однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 37, 07 кв.м., месторасположение квартиры: корпус (секция) Д3, этаж 3, подъезд 4, условный номер (индекс) 106, строительные оси: 23-25/П-Л (п.1.1, 1.2 Договора), а Дольщики обязались уплатить Застройщику установленный Договором долевой взнос и принять квартиру по Акту приема-передачи.

Общий размер долевого взноса составляет 1 937 640 рублей, из которых 387 528 рублей оплачиваются Истцами за счет собственных денежных средств, а оставшаяся часть стоимости оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Дольщикам ОАО «Сбербанк России» (п.п. 5.1, 5.2, 5.2.1 Договора).

Срок передачи квартиры по Акту приема-передачи определен не позднее 30 июня 2017 года ( п. 3.1 Договора).

Оплата денежных средств в размере 1 937 640 рублей исполнена Истцами надлежащим образом, что подтверждается:

- аккредитивом № 14477/15 от 21 августа 2015 года, получателем денежных средств в размере 387 528 рублей по которому является ООО «Строительная компания «НАВИС», назначение платежа: оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 40/2015/Д3 от 21 августа 2015 года;

- кредитным договором № 3842021 от 21 августа 2015 года на сумму 1 550 112 рублей, целью использования которого является инвестирование строительства недвижимости: однокомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: площадь 37,07 кв.м., месторасположение квартиры: корпус (секций) Д3, этаж:3, подъезд 4, условный номер (индекс) 106, строительные оси: 23-25/П-Л, находящаяся на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово». Договор-основание инвестирования строительства объекта недвижимости - Договор № 40/2015/Д3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 августа 2015 года.

26 апреля 2017 года Застройщик направил в адрес Дольщиков уведомление о невозможности передать квартиру в установленный Договором срок и предложил, в акцептно - офертной форме, заключить Дополнительное соглашение к Договору, в котором срок передачи квартиры был продлен до 31 декабря 2017 года.

Дополнительное соглашение Истцами не подписано.

23 ноября 2017 года Ответчик направил в адрес Истцов письмо, в котором сообщалось об объективной невозможности передать квартиру в установленный срок, в связи с чем предложил явиться в офис ООО «СК «НАВИС» для согласования условий и подписания дополнительного соглашения.

Обязательства по передаче квартиры со стороны Застройщика не исполнены надлежащим образом. Акт приема-передачи, подтверждающий надлежащее исполнение обязательства по передаче квартиры, в материалах дела отсутствует и ответчиком не представлен.

Условиями Договора предусмотрено право Дольщиков отказаться в одностороннем порядке от Договора в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче квартиры в срок, указанный в п. 3.1 Договора (п.7.2 Договора).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, прев░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 28 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 937 640 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 836 576 ░░░░░░ 07 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 414 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 818 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

28 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░����������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 418 287 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 418 287 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░. 414, 817 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░. 3.1- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 1 937 640 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 418 287 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2018 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1 550 112 ░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2018 ░░░░;

387 528 ░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░ 2018 ░░░░;

418 287 ░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░. 3.3 ░░░░░░░░░░).

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 N 214-░░ "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 807 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░) ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 808 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.