Решение от 10.05.2023 по делу № 2-85/2023 (2-688/2022;) от 28.11.2022

Дело № 2-85/2023

УИД 52RS0029-01-2022-000760-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Воротынец                                                                                          10 мая 2023 года

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чистяковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Михалевой И.Н.,

          с участием представителя истца Степанова В.А. - Сухановой Ю.В., действующей на основании доверенности,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова В.А. к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,                                     

установил:

        первоначально Степанов В.А. обратился в суд иском к Администрации Каменского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

      В обосновании иска истец указал, что проживает в жилом доме, 1935 года постройки, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок и расположенный на нем дом ранее принадлежал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством № о праве собственности и пожизненного наследуемого владения на землю от 09.12.1992, свидетельством о праве собственности на землю от 09.12.1992.

      07.08.1991 ФИО2 завещал свое имущество, в том числе жилой дом со всеми надворными постройками своему сыну ФИО4, что подтверждается завещанием № от 07.08.1991.

      Распоряжением Каменской сельской администрации Воротынского района Нижегородской области №16 от 08.07.1992 «О перерегистрации земельного участка» земельный участок площадью 1463 кв.м., ранее выделенный ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства перерегистрирован в собственность.

     После смерти ФИО2 в сентябре 2000 года ФИО4 распорядился земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, передав их истцу, что подтверждается распиской о получении денежных средств в сумме 30000 рублей, а также передал истцу документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и земельный участок.

       Начиная с 2000 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком и жилым домом, постоянно проживает в нем, несет расходы по его содержанию.

       19.08.2005 Воротынским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» был выдан технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

      Протокольным определением Воротынского районного суда Нижегородской области от 23.01.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Каменского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области на надлежащего Администрацию городского округа Воротынский Нижегородской области.

      На основании изложенного истец просил признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, 1935 года постройки и земельный участок площадью 1463 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

       Истец Степанов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

      Представитель истца Степанова В.А. - Суханова Ю.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

      Представитель ответчика Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, третье лицо Черняев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

      Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

      В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

     В силу ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

      Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

      Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

      Как разъяснено в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

      давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

     давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

     давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

     В пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

     Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

      Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

       Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

       Судом установлено, что на основании распоряжения Каменской сельской администрации Воротынского района от 08.07.1992 № 16 ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 1463 кв.м., целевое назначение: для личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством № о праве собственности и пожизненного наследуемого владения на землю от 09.12.1992.

     07.08.1991 ФИО2 завещал свое имущество, в том числе жилой дом со всеми надворными постройками ФИО4, что подтверждается завещанием от 07.08.1991.

      Распоряжением Каменской сельской администрации Воротынского района Нижегородской области №16 от 08.07.1992 «О перерегистрации земельного участка» земельный участок площадью 1463 кв.м., ранее выделенный ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства перерегистрирован в собственность.

     ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

     Согласно материалам дела № о праве наследования к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступил в права наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В заявлении о принятии наследства, иного имущества, не указывалось.

    06.09.2000 ФИО4 согласно расписке получил от Степанова В.А. денежные средства в сумме 30000 рублей за дом, расположенный по адресу: <адрес>, подпись ФИО4 удостоверена Каменской сельской администрации Воротынского района 06.09.2000.

    14.11.2003 ФИО4 также была выдана Степанову В.А. нотариальная доверенность на ведение дел по оформлению наследственных прав и регистрации права собственности на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

    Из технического паспорта Воротынского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 19.08.2005, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 31,8 кв.м., жилую - 27,0 кв.м., вспомогательную - 4,8 кв.м., год постройки 1935.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2023 № №, жилой дом с кадастровым номером №, имеет общую площадью 31,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> инвентарный №, назначение: жилое. В выписке указано, что сведения для заполнения разделов 2,4,5 отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2023 № №, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 1463 кв.м., относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В выписке указано, что сведения для заполнения разделов 2,3 отсутствуют.

      Согласно информации Отдела имущественных отношений, муниципального контроля и закупок администрации городского округа Воротынский Нижегородской области от 28.03.2023 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества городского округа Воротынский Нижегородской области не числятся.

      В подтверждение несения расходов на содержание жилого дома, истцом суду представлены квитанции об оплате электроэнергии.

     Проанализировав представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что факт непрерывного владения жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> на протяжении более 15 лет истцом доказан. Данное обстоятельство следует из представленных суду письменных документов, показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8, допрошенных в судебном заседании.

    Истец Степанов В.А. добросовестно, непрерывно, владеет и пользуется указанными объектами недвижимого имущества. Своевременно оплачивает услуги, за счет собственных средств содержит недвижимое имущество.

    Таким образом, судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

     На основании изложенного, установив длительность, открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом, отсутствие правопритязаний третьих лиц на спорное имущество, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1463 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8736 ░░░░░░ 53 ░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.05.2023.

░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░░