Решение по делу № 2-1259/2017 от 29.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 26 апреля 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Кузнецовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1259/17 по исковому заявлению Родновой В.Д. к Администрации Клинского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от 14 марта 2016 года принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по /адрес/. Данная квартира представляет собой часть жилого одноэтажного домовладения состоит из одного блока, предназначенного для проживания одной семьи. Квартира имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Она расположена на отдельном земельном участке, находящимся у нее в собственности, и имеет выход на территорию общего пользования. В настоящее время, указанное домовладение так же состоит из четырех изолированных квартир, которые имеют разные входы на территорию общего пользования. Указанное домовладение не обладает признаками многоквартирного жилого дома.

Истец просит:

-признать объект недвижимого имущества, расположенного по /адрес/ изолированной частью жилого здания - дома блокированной застройки.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица Мамонова Н.В., Орлов Д.И., Рыжова А.В., ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Из материалов дела следует, что Роднова В.Д. на основании договора купли-продажи квартиры от 14 марта 2016 года является собственницей квартиры, расположенной в четырех квартирном одноэтажном жилом доме, по /адрес/.

Также Родновой В.Д. на основании договора купли-продажи земельного участка от 14 марта 2016 года принадлежит земельный участок, /площадь/ категория /данные изъяты/, расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/.

Согласно заключению ООО «Бюро Жилэкспертизы» следует, что жилой дом по /адрес/ не соответствует признакам многоквартирного жилого дома, а жилые помещения в данном доме отвечают установленному ст. 16 ЖК РФ понятию частей дома.

Таким образом исходя из того, что жилое помещение истицы расположено на принадлежащем ей земельном участке, имеющим вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, и имеет выход на территорию общего пользования, суд полагает, возможным -признать объект недвижимого имущества, расположенного по /адрес/ изолированной частью жилого здания - дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родновой В.Д. к Администрации Клинского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать квартиру /номер/, общей /площадь/, состоящую из: /данные изъяты/ расположенную по /адрес/ - изолированной частью жилого здания - дома блокированной застройки по /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской судв течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда:                                                                   Шведов П.Н.