Решение по делу № 2-2369/2013 от 27.06.2013

Дело № 2-2369-13

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 24 сентября 2013 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогожникова А.И. к Гафиятуллину А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по Адрес и снятии его с регистрационного учета. Требования истцом мотивированы тем, что квартира по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности. Ответчик зарегистрирован по данному адресу, но членом его семьи ..., Дата между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, однако ответчик не снялся с регистрационного учета, договора найма с ним не заключалось, коммунальные платежи он не оплачивает. Указывает, что регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

От истца в судебное заседание поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

УФМС России по Пермскому краю в суд своего представителя не направило, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата квартира по Адрес находится в собственности Рогожникова А.И., основанием является договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО1, ФИО2, Гафиятуллиным А.А. Дата.

Согласно п.4 вышеуказанного договора, на регистрационном учете на момент сделки состояли вышеуказанные лица, которые обязались освободить квартиру в течении 14 дней после перечисления кредитных средств на счет продавца.

Из справки ЮР.ЛИЦО1 от Дата следует, что в спорной квартире на регистрационном учете состоит Гафиятуллин А.А.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, не являющийся собственником жилого помещения, утратил право пользования квартирой по Адрес. Он членом семьи собственника ..., совместного хозяйства с ним не ведет, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, выехал добровольно, коммунальные платежи не оплачивает, поэтому у суда имеются все основания для вынесения решения о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком, иного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Кроме этого, отсутствие у ответчика в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение не является основанием для отказа в иске, поскольку последний, в отсутствие объективных препятствий в пользовании жилым помещением, в одностороннем порядке, распорядился своей собственностью, заключив договор купли-продажи с истцом, выехал из спорного жилья, чем реализовал жилищные права.

Материалами дела не подтверждается наличие оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, поскольку какого-либо соглашения между сторонами о пользования спорной квартирой не имеется.

Наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

Поскольку ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░