Решение по делу № 2-1451/2024 от 24.01.2024

Дело № 2-1451/2024

УИД 22RS0013-01-2024-000401-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года                     г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Белущенко М.Ю.,

при секретаре Казанцевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Пивоварову ФИО9 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к Пивоварову К.М. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании заявленных требований указало на то, что Пивоваров Е.М. являлся военнослужащим, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании п. 2. ст. 14 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», 10.01.2013 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении кредита по кредитному договору от 10.01.2013 №, предоставленного «Газпромбанк» (ОАО), для приобретения в собственность ответчика жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 63,70кв.м., кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 701 974,39 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 13.02.2013 за номером регистрации №. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх.№ от 22.08.2022) именной накопительный счет ответчика закрыт 30 августа 2022 года (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части)-21 июня 2022 года) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (21.06.2022) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 19.10.2022 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ФГКУ «Росвоенипотека» неоднократно направляло в адрес Ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчик до настоящего времени не производит.

По состоянию на 16.11.2023 задолженность ответчика составляет 3 936 342 руб. 36 коп., в том числе: 3 383 109 руб. 55 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 450 729 руб. 20 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,50% со дня увольнения ответчика с военной службы 21.06.2022 по день составления расчета задолженности 16.11.2023; 102 503 руб. 61 коп. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Просит взыскать с Пивоварова Е.М. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 3 936 342,36 руб., в том числе: 3 383 109,55 руб. – сумма задолженности; 450 729,20 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,50% со дня увольнения ответчика с военной службы – с 21.06.2022 по 16.11.2023; 102 503,61 руб. — пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с 17.11.2023 по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,50%.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 2 400 000,00 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Расторгнуть договор ЦЖЗ от 10.01.2013 №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Пивоваровым Е.М.

Истец- представитель ФГКУ «Росвоенипотека», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным.

Ответчик Пивоваров Е.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Рыбаков Г.А., действующий на основании доверенности, возражает против удовлетворения исковых требований. Полагает, что обращение взыскания на квартиру невозможно, поскольку произведен расчет средствами материнского капитала, будут нарушены права несовершеннолетних.

Третье лицо Пивоварова О.В., действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО7, ФИО8, поддержала позицию представителя ответчика Рыбакова Г.А.

Третьи лица «Газпромбанк» (АО), Управление Росреестра по Алтайскому краю, <данные изъяты> ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Дело рассмотрено судом при настоящей явке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что 10 января 2013 года, между ФГКУ «Росвоенипотека» и Пивоваровым Е.М. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 701 974,39 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному «Газпромбанк» (ОАО), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., состоящего из 3-х комнат, расположенного на 3 этаже, договорной стоимостью 2 400 000 руб.; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

10 января 2013 года между «Газпромбанк» (ОАО) и Пивоваровым Е.М. был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику целевой кредит в размере 1 698 025,61 руб. на срок по 31.10.2022 (включительно). Кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., в собственность заемщика.

В соответствии с п.2.6. кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по договору является залог квартиры (права кредитора удостоверены закладной), приобретаемой за счет кредитный средств, предоставленных в соответствии с условиями договора, и средств целевого жилищного займа.

Свои обязательства по договору ФГКУ «Росвоенипотека» выполнило в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривается ответчиком.

Также по делу установлено, что Пивоваров Е.М. 08.02.2013 приобрел в собственность квартиру <адрес>, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права от 13.02.2013 №.

На основании приказа командира № полка Сибирского округа войск национальной гвардии Российской Федерации от 07.06.2022 № л/с Пивоваров Е.М. освобожден от занимаемой воинской должности и уволен с военной службы в запас Вооруженных Сил Российской Федерации по пп. «в» пункта 2 статьи 51 ФЗ от 28.03.1998 №53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» и пп. «в» пункта 4 статьи 34 Положения о порядке прохождения военной службы, утв. Указом Президента Российской Федерации от 16.09.1999 №1237.

Приказом командира войсковой части № от 21.06.2022 № с/ч Пивоваров Е.М. исключен из списков личного состава воинской части, снят со всех видов довольствия с 21.06.2022.

На основании ч.2 ст.13 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ответчик был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с прекращением права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра.

Согласно п.п.75, 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.7 Договора целевого жилищного займа от 12.02.2016г. проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно подпункту «в» п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 февраля 2005 года №89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 года №655 «О порядке функционирования накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно- ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно- ипотечной системы.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх.№ от 22.08.2022) накопительный счет Пивоварова Е.М. закрыт 30.08.2022.

В виду досрочного увольнения Пивоварова Е.М. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого он был обязан осуществить возврат задолженности на лицевой счет.

Возврат задолженности ответчиком не произведен, направленное требование о выплате долга добровольно не исполнено.

В силу п.п.1 и 2 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В подтверждение суммы задолженности истцом ФГКУ «Росвоенипотека» был представлен расчет, в соответствии с которыми долг ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 3 936 342,36 рублей, в том числе: 3 383 109,55 рублей - сумма задолженности; 450 729,20 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы – 21.06.2022г. по 16.11.2023г.; 102 503,61 рублей - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с Пивоварова Е.М. суммы задолженности по договору целевого жилищного займа подлежат удовлетворению.

Удовлетворяет суд требования о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом до окончательного возврата займа в соответствии с п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.7 Договора ЦЖЗ.

Договор ЦЖЗ от 10.01.2013 №, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Пивоваровым Е.М. подлежит расторжению на основании п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ в связи с существенным нарушением условий договора со стороны заемщика Пивоварова Е.М.

Разрешая исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В целях определения начальной продажной стоимости предмета ипотеки по делу была назначена судебная строительно- техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ООО «Специализированная фирма «РусЭксперТ» № от 18.06.2024 действительная рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> составила 5 967 798 рублей.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в подпункте 4 п.2 ст.54 закрепляет правило, в соответствии с которым, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки определяется судом в размере 4 774 238,40 рублей.

Доводы стороны ответчика о том, что законом установлен запрет на обращение взыскания на предмет ипотеки в случае проживания в нем несовершеннолетних судом отклоняется, поскольку не соответствует действующему законодательству.

Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» при подаче иска госпошлина уплачена не была, то с Пивоварова Е.М. на основании ст.103 ГПК РФ взыскивается госпошлина в доход городского округа муниципального образования город Бийск в размере 27 882,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить в части.

Взыскать с Пивоварова ФИО10 (ИНН №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614, ОГРН 1067746685863) сумму долга по договору целевого жилищного займа № от 10.01.2013г. в сумме 3 936 342 руб. 36 коп.

Взыскивать с Пивоварова ФИО11 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 17 ноября 2023 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации 9,5% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого помещения по адресу: квартира <адрес>, в размере 4 774 238 руб. 40 коп. В остальной части исковых требований отказать.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 10.01.2013 №, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Пивоваровым ФИО12.

Взыскать с Пивоварова ФИО13 государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования город Бийск в сумме 27 882 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                  М.Ю. Белущенко

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2024 года.