Решение по делу № 2-2503/2016 ~ М-2435/2016 от 01.06.2016

Дело № 2-2503/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 22 июня 2016 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Туркиной М.Н.,

с участием истицы Желтовой Н.И., представителя ответчика ООО «Шатуравто» по доверенности Оренбаума В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтовой ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Шатуравто» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Желтова Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Шатуравто» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что между сторонами 25.12.2014 был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Шатуравто» обязуется построить жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена своевременно и в полном объеме. Ответчик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, не передав квартиру до настоящего времени. Просит взыскать с ООО «Шатуравто» неустойку в размере 290046,18 руб. и компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф.

В судебном заседании истица Желтова Н.И. дала объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Шатуравто» по доверенности Оренбаум В.М. иск не признал, пояснив, что обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком исполнены полностью. В представленных суду письменных возражениях считает размер неустойки несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, просит применить относительно к ее размеру положения ст. 333 ГК РФ.

    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

    В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    25 декабря 2014 года между ООО «Шатуравто» (застройщик) и Желтовой Н.И. (дольщик) заключен договор № 52 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется построить 12-этажный односекционный с мансардным этажом жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира № в указанном жилом доме (л.д. 8-18).

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства Желтовой Н.И. исполнены (л.д. 19-20).

    Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Условиями договора (п. 4.1., п. 4.2.) предусмотрено, что срок планового окончания строительно-монтажных работ – 2 квартал 2015 года, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2015 года.

    Из объяснений сторон установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено.

    14.04.2016 Желтовой Н.И. в адрес ООО «Шатуравто» была направлена досудебная претензия с требованием выплатить ей неустойку и передать объект долевого строительства (л.д. 21-22), которая осталась без удовлетворения.

Договором участия в долевом строительстве в качестве срока ввода в эксплуатацию указанного в нем многоквартирного дома предусмотрен 2 квартал 2015 года.

Пунктом 2.1. указанного договора предусмотрена передача объекта долевого строительства дольщику не позднее 60 дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В качестве доказательства исполнения своих обязательств стороной ответчика представлен акт приема-передачи спорной квартиры, подписанный сторонами 25.09.2015.

Поскольку застройщиком свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 2.1., п. п. 4.1., 4.2., не исполнены, суд считает требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что квартира передана по акту приема-передачи, следовательно, обязательства застройщиком исполнены, суд считает несостоятельными. Как следует из условий договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства дольщику передается не позднее 60 дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, что ООО «Шатуравто» не выполнено, разрешение не получено.

Ставка рефинансирования с 14.09.2012 составляет 8,25 %.

Таким образом, за период с 30.08.2015 (исходя из предусмотренных договором 60 дней) по 01.06.2016 (по требованиям истицы) неустойка составляет:

1.368.570 руб. (стоимость квартиры) х 8,25% / 300 х 277 дней просрочки х 2 (поскольку участником долевого строительства является гражданин) = 208501,22 руб.

    Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, стоимость квартиры, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, тот факт, что истицей не было представлено каких-либо доказательств несения ею существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до 120000 руб.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ООО «Шатуравто» не выполнило работу в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным с Желтовой Н.И., чем нарушило права потребителя.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Суд в соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы взысканной судом компенсации морального вреда и неустойки, то есть 62500 руб. ((120000 + 5000) : 2).

В силу положений ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5150 руб. (4850 руб. по требованиям о взыскании неустойки + 300 руб. по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Желтовой ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Шатуравто» в пользу Желтовой ФИО8 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 62500 (шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Шатуравто» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5150 (пять тысяч сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 23.06.2016

Председательствующий Е.А. Жигарева