Решение по делу № 2-3666/2016 от 20.10.2016

дело № 2-3666/29016

Заочное Решение
Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова В.В. к Пирковскому Н.А. о признании права собственности,

Установил:

Истец Мельников В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Пирковскому Н.А. и просит признать право собственности на садовый домик, площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенные по <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи садового домика. Договор купли-продажи садового домика от 08.06.1996 года удостоверен нотариально. Обязательства по оплате истцом исполнены. Проданное имущество передано истцу по передаточному акту. На основании свидетельства от <дата> за ответчиком был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>. Согласно выписки из протокола общего собрания членов СТ «Конденсатор-2» от 02.06.1996 года Пирковский Н.А. подал заявление о выходе из членов товарищества и передачи земельного участка в пользу истца. Истец подал заявление о принятии его в состав членов товарищества. Переводе земельного участка на его имя. На основании указанного заявления, истец был принят в члены товарищества и за ним закреплен земельный участок <номер>. В установленный срок истец не обратился в БТИ для регистрации договора купли-продажи. С момента сделки истец пользуется садовым домиком и земельным участком. Оплачивает налог на земельный участок. В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец Мельников В.В. в судебное заседание не явился, извещен, его интересы представляет по доверенности Романенкова М.С., которая в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Пирковский Н.А. в судебное заседание не явился, судом извещался по последнему известному месту жительства. Согласно справки ЖСК «Ударница» Ответчик Пирковский Н.А. был зарегистрирован и проживал по <адрес>. Снят с учета 25.01.2000 года. Адрес убытия отсутствует (л.д.33, 36).

Представители ответчика Администрации города Серпухова и третьего лица СНТ «Конденсатор-2» в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, в судебном заседании представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела 08.06.1996 года между сторонами заключен договор купли-продажи, предметом которого является садовый домик, расположенный по <адрес>. Договор удостоверен нотариально. Согласно передаточного акта от 08.06.1996 года садовый домик передан покупателю. Покупатель получил от продавца ключи от садового домика и договор купли-продажи в связи с полным денежным расчетом по указанному садовому домику (л.д.5-6).

Согласно протокола общего собрания СТ «Кондансатор-2» от 02.06.1996 года земельный участок <номер> согласно заявления Пирковского Н.А. об изъятии земельного участка в пользу Мельникова В.В., изъят и принят в члены товарищества Мельников В.В. (л.д.7).

Согласно справки СНТ «Конденсатор-2» Мельников В.В. является членом садового некоммерческого товарищества «Конденсатор-2» с июня 1996 года, задолженности по целевым взносам и налогам, не имеет (л.д.8,11).

Мельников В.В. является налогоплательщиком земельного налога по земельному участку <номер> в СНТ «Конденсатор-2» (л.д.23-26).

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Согласно ст. 22 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вопросы исключения из членов садоводческого товарищества и изъятия земельных участков относятся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого товарищества. Отказ от права собственности предусмотрен ст. 236 Гражданского кодекса РФ, в силу части 1 которой, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, как установлено в судебном заседании факт продажи спорного садового домика подтвержден договором купли-продажи от 08.06.1996 года, договор заключен до вступления в действие Закона о регистрации, никем, в том числе и самим ответчиком, не оспорен, оснований сомневаться в действительности совершенной сделки не имеется. Ответчик добровольно отказался от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в садоводческом товариществе «Конденсатор-2», подав соответствующее заявление.

Руководствуясь ст.ст. 194-198. 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мельникова В.В. удовлетворить.

Признать за Мельниковым В.В. право собственности

на садовый домик, и земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенные по <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

мотивированное решение изготовлено 16.01.2017 г.