Решение от 09.11.2021 по делу № 02-3669/2021 от 09.06.2021

№ 2-3669/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года                                                                           адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  ООО «МАСТЕРУС» к Тараненко М.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество,

установил:

ООО «МАСТЕРУС» (истец) обратился в суд с иском к Тараненко М.А. (ответчик) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество, ссылаясь в обоснование заявленных требовании на то, что 07.12.2017г. сторонами заключен договор займа, в соответствии  с условиями которого истец предоставил ответчику сумму займа в размере 5 600 000 руб., а ответчик обязался возвратить указанную сумму не позднее 07.12.2020 г. и уплатить проценты в размере 10% годовых от суммы займа. В обеспечение обязательств по договору займа 07.12.2017г. сторонами заключен договор залога, согласно которому ответчик передает в залог истцу квартиру, расположенную по адресу: адрес, 4-я адрес. Указывая на нарушение ответчиком обязательств по договору в части возврата суммы займа и выплаты процентов, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 7 285 808 руб. 22 коп., судебные расходы, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, 4-я адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10 330 000 руб.

Представитель истца фио в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений и сведений о причинах неявки в суд не представил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 07.12.2017г. истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым ответчик занял у истца деньги в сумме 5 600 000 руб. (п. 1 договора займа) и вернуть указанную сумму 07.12.2020 г. (п. 2 договора займа).

В обеспечение обязательств по указанном договору, стороны обязуются заключит договор залога квартиры, расположенной по адресу: адрес, 4-я адрес (п. 4 договора займа).

В течение срока действия договора ответчик обязуется ежегодно, не позднее 07 декабря каждого года выплачивать истцу 10% годовых от суммы займа (п. 6 договора займа).

Также судом установлено, что 07.12.2017г. истцом и ответчиком заключен договора залога, в соответствии с которым в обеспечение исполнения своих обязательств по вышеуказанному договору займа залогодатель (ответчик) передает в залог залогодержателю (истцу) недвижимое имущество, а именно квартиру по адресу: адрес, 4-я адрес (п.п. 1.2 и п. 2.1 договора залога).

Взыскание на имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору займа, по обстоятельствам, за которые залогодатель не отвечает (п. 7.1 договора залога).

Истцом обязательство по предоставлению суммы займа исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями:

 - № 15 от 29.01.2018 г. на сумму 1 600 000,00 руб.

- № 22 от 02.02.2018 г. на сумму 1 000 000,00 руб.

- № 39 от 22.02.2018 г. на сумму 1 000 000,00 руб.

- № 57 от 07.03.2018 г. на сумму 1 000 000,00 руб.

- № 92 от 26.04.2018 г. на сумму 1 000 000,00 руб.

Из материалов дела следует, что в настоящее время ответчик является собственником квартиры по адресу: адрес, 4-я адрес, в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу  ООО «МАСТЕРУС» на основании договора залога от 07.12.2017г.

Истцом указано на наличие у ответчика задолженности по договору займа, что ответчиком не оспорено, доказательств возврата истцу суммы займа в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.  Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ко дню рассмотрения спора сумма задолженности по договору займа истцу не была возвращена, доказательств обратного суду не представлено, срок возврата займа истек, доказательства, представленные истцом, ответчиком не опровергнуты, возражений по существу спора представлено не было, требования истца о взыскании задолженности по договору займа обоснованы и подлежат удовлетворению в пределах заявленных истцом требований.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по договору займа составляет 7 285 808 руб. 22 коп., из которых 5 600 000 руб. сумма основного долга и 1 685 808 руб. 22 коп. сумма процентов за пользование суммой займа за период с 29.01.2018 г. по 03.06.2021 г., рассчитанная в соответствии с п. 6 договора займа.

Учитывая, что размер задолженности ответчиком не оспорен, представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, судом проверен, иного расчета суду не представлено, суд приходы к выводу о взыскании с ответчика суммы займа в общем размере 7 285 808 руб. 22 коп.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательство из стоимости заложенного недвижимого имущества  другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату  залогодержателю  основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой  обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке: ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием  выплаты процентов,  обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) считающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание  на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных не исполнением  или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности  неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если  договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям  залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению  суда, за исключением случаев, предусмотренных ст. 55 указанного Федерального закона.

Из п. 2 пп.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что суд должен определять начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленному стороной истца отчету об оценке, составленному ООО «Иола», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, 4-я адрес составляет 12 270 000 руб., ответчиком размер рыночной стоимости квартиры не опровергнут, иного экспертного заключения суду не представлено, ходатайства о назначении судебном экспертизы не заявлено.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, основываясь на установленных судом обстоятельствах дела, принимая во внимание, что на момент рассмотрения настоящего дела сумма задолженности по договору займа не погашена, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем, полагает возможным обратить взыскание  на предмет залога, путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: адрес, 4-я адрес. Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости – 9 816 000 руб. (12 270 000 х 80%). Оснований для установления первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в ином размере у суда не имеется, поскольку это противоречит нормам действующего законодательства.

На основании ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 629 руб. 04 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░»  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № 77░░ 6263814 ░░ 07.12.2017░. ░ ░░░░░░░ 7.285.808 ░░░░░░ 22 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 44.629 ░░░░░░ 04 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № 77░░ 6263814 ░░ 07.12.2017░.  ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, 4-░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░ ░ ░░░░░░░ 9.816.000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                           ░.░. ░░░░░░░░░

1