Решение по делу № 33-9210/2024 от 27.05.2024

61RS0036-01-2024-000012-56

Судья Тупикова А.А. дело № 33-9210/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июня 2024 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Татуриной С.В.,

судей Панченко Ю.В., Джагрунова А.А.

при секретаре Сорокобаткиной В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-353/2024 по иску ООО «Крупно» к ООО «Агрофирма Крона», ООО «Компания Агропрогресс», третьи лица Сысоева М. В., Каменский районный отдел судебных приставов УФССП по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об освобождении имущества от ареста по апелляционной жалобе ООО «Компания Агропрогресс» на решение Каменского районного суда Ростовской области от 04 марта 2024 года. Заслушав доклад судьи Татуриной С.В., судебная коллегия

установила:

ООО «Крупно» обратилось с иском к ООО «Агрофирма Крона», ООО «Компания Агропрогресс» об освобождении имущества от ареста.

В обоснование требований указал на то, что 24 июля 2023 года между ООО «Крупно» и Сысоевой М.В. заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Астаховское сельское поселение, ТОО «Березовое», пашня р.у.44, 45, 46.

Передача земельных участков продавцом и принятие их покупателем состоялись до подписания договора. Стороны исполнили возложенные на них взаимные обязанности условий договоров по оплате приобретенных земельных участков и передаче правоустанавливающих документов.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципальный отдел по г. Каменск-Шахтинскому, Каменскому району Управления Росреестра по Ростовской области для регистрации права собственности истцу стало известно, что земельные участки обременены арестами на основании постановления судебного пристава-исполнителя Каменского РОСП УФССП России по Ростовской области от 15 февраля 2023 года о розыске имущества в рамках сводного исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в отношении должника ООО «Агрофирма Крона», взыскатель ООО «Компания Агропрогресс».

Истец указывает, что в отношении Сысоевой М.В. исполнительные производства не возбуждались, ООО «Агрофирма Крона» не является правообладателем земельных участков, в связи с чем полагает, что наложение ареста является неправомерным, нарушает права истца и препятствует государственной регистрации права на земельные участки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд освободить имущество от ареста:

- земельный    участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 81186 кв.м., адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- земельный    участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 127196 кв.м., адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- земельный    участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 231460 кв.м., адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Решением Каменского районного суда Ростовской области от 04 марта 2024 года исковые требования ООО «Крупно» удовлетворены.

Суд освободил от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Каменского РОСП УФССП России по Ростовской области от 15.02.2023 о розыске имущества в рамках сводного исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имущество:

- земельный    участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 81186 кв.м., адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- земельный    участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 127196 кв.м., адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- земельный    участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 231460 кв.м., адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В апелляционной жалобе ООО «Компания Агропрогресс» просит решение суда отменить и вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении требований.

Ссылаясь на положения ст. ст. 131, 218, 223, 454 ГК РФ, и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" заявитель оспаривает право владения истца земельными участками, в виду не осуществления государственной регистрации сделок по отчуждению имущества.

Отмечает, что судом не принят во внимание факт наличия обременений на земельные участки в виде аренды и субаренды. В жалобе также указано на нарушение прав взыскателя ООО «Агрофирма Крона» при освобождении от арестов земельных участков.

На апелляционную жалобу ООО «Крупно» поданы возражения, с просьбой об оставлении решения суда без изменения, апелляционной жалобы без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие сторон (л.д. 171-176), с учетом сведений о их надлежащем извещении, посчитав возможным, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 223 ГК РФ, посчитав, что основанием возникновения права собственности является заключение между сторонами договора купли-продажи в отношении имущества, пришел к выводу, что истцом спорное имущество приобретено по договору купли-продажи. Указав, что стороны сделки не являются должниками по исполнительному производству, но в силу ареста, принятого судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства в отношении должника ООО «Агрофирма Крона», истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности, потому указанные земельные участки следует освободить от ареста.

С правильностью таких выводов суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции по договорам купли-продажи от 24 июля 2023 года Сысоевой В.М. отчуждены ООО «Крупно» земельные участки:

земельный    участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 81186 кв.м., адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- земельный    участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 127196 кв.м., адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- земельный    участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 231460 кв.м., адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Из уведомлений ФСГРКиК межмуниципального отдела по г. Каменск-Шахтинскому, Каменскому району Управления Росреестра по Ростовской области от 01 августа 2023 года следует, что ООО «Крупно» с заявлением о регистрации права по договорам купли-продажи от 24 июля 2023 года обратилось 24 июля 2023 года.

Однако, регистрация прав в отношении земельных участков прекращена, на основании заявления.

Согласно сведениям, указанным в выписках ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрировано обременение в виде аренды - с 02.11.2011 по 02.11.2021 в пользу ЗАО «Агрофирма Крона» и с 21.06.2022 по 10.12.2027 в пользу ООО «Крупно»; на земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрировано обременение в виде аренды - с 02.11.2011 по 02.11.2021 в пользу ЗАО «Агрофирма Крона» и с 21.06.2022 по 10.12.2027 в пользу ООО «Крупно»; на земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрировано обременение в виде аренды - с 02.11.2011 по 02.11.2021 в пользу ЗАО «Агрофирма Крона» и с 21.06.2022 по 10.12.2027 в пользу ООО «Крупно».

Кроме того земельные участки имеют обременения в виде ареста, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Каменского РОСП УФССП России по Ростовской области от 15 февраля 2023 года о розыске имущества в рамках сводного исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в отношении должника ООО «Агрофирма Крона», взыскатель ООО «Компания Агропрогресс».

Так, согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Каменского РОСП УФССП России по Ростовской области от 15 февраля 2023 года регистрационному органу поручено провести проверку наличия зарегистрированных прав на имущество должника ООО «Агрофирма Крона», в случае их выявления наложить арест на имущество, запретить производить действия по снятию с учета и переоформлению прав собственности.

Таким образом, после заключения договора купли-продажи спорных земельных участков переход права собственности к их приобретателю ООО «Крупно» не произошел.

Выводы суда первой инстанции о достаточности заключенного договора купли-продажи для перехода права собственности основаны на неверном применении норма материального права. При этом суд ошибочно исходил из п. 1 ст.223 ГК РФ, тогда как положения указанной нормы не распространяются на объект недвижимого имущества, в отношении которого законодателем предусмотрена иная норма, содержащаяся в п.2 ст.223 ГК РФ. В соответствии с которой в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, с учетом положений указанных норм, к ООО «Крупно» не перешло право собственности на спорные вышеуказанные земельные участки, поскольку переход права не был зарегистрирован в установленном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абзац 2 пункта 50), следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Поскольку истец на момент принятия запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом и на момент разрешения спора судом собственником земельных участков ООО «Крупно» не являлся, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Каменского районного суда Ростовской области от 04 марта 2024 года отменить.

Постановить новое решение которым в иске ООО «Крупно» к ООО «Агрофирма Крона», ООО «Компания Агропрогресс», третьи лица Сысоева М. В., Каменский районный отдел судебных приставов УФССП по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об освобождении имущества от ареста отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.06.2024 года.