Решение по делу № 2-14/2018 от 14.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2018г.                             г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14/18 по иску Щербакова Н. В., Холодковой Е. А., Ниловой Ю. А., Межуева С. Ю., Истомина С. И., Массалютина С. Н., Захарова В. Н., Глуховой Н. К., Фильчаковой Ю. Д., Сафронова М. В., Мануйловой Л. С., Чудновец И. Г., Седякиной Е. Н., Янчарек А. Л., Осипенко В. И., Хитрик Т. В., Ларина А. В., Крыловой Н. В. к ООО «ЛендИнвест», НП «Административно-хозяйственное управление поселка «Аврора» о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права общей долевой собственности,

установил:

    Истцы обратились в суд с уточненным иском к ответчикам, которым просят признать договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <номер> заключенные между ООО «ЛендИнвест» и НП «Административно-хозяйственное управление поселка «Аврора»; применить последствия недействительности сделок; признать право общей долевой собственности без определения долей истцов на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>. В обоснование заявленных требований указали, что апелляционным определением Московского областного суда от 07 ноября 2016г. за истцами признано право общей долевой собственности на инженерные коммуникации, в том числе электросети с трансформаторными подстанциями, дороги в поселке «Аврора». Установлено, что в результате исполнения договоров соинвестирования с истцами был организован коттеджный поселок «Аврора», состоящий из частных домов и земельных участков, а также объектов инфраструктуры общего пользования, предназначенных исключительно для обслуживания объектов недвижимости в коттеджном поселке, для обеспечения жизнедеятельности всего поселка, то есть в интересах всех собственников имущества на территории поселка, то есть нормы Жилищного кодекса РФ об общем имуществе в многоквартирном доме должны применяться в отношении общего имущества в пос. «Аврора», представляющем собой комплексную застройку жилых домов, объединенных системой общих коммуникаций. ООО «ЛендИнвест», нарушая права истцом, после возведения на них трансформаторной подстанции, водозаборного узла, поселковых дорог, предназначенных для электро- и водоснабжения жилых домов и общего имущества поселка «Аврора», проезда к домовладениям, передало земельные участки с кадастровыми номерами <номер> <номер> по договору купли-продажи НП «Административно-хозяйственное управление поселка «Аврора». В результате заключений договоров об отчуждении земельных участков были нарушены нормы гражданского, земельного, жилищного законодательства, права истцов, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истцов уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «ЛендИнвест» исковые требования не признал, просил в иске отказать, ссылаясь на нарушение заявленными требованиями права собственности Общества.

    Представитель НП «Административно-хозяйственное управление поселка «Аврора» в судебном заседании иск не признал, просил отказать в требованиях, поддержал позицию представителя ООО «ЛендИнвест».

    Представитель третьего лица Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представлено мнение по иску.

    Представитель третьего лица Администрации с/п Гжельское Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены, мнения не представлено.

    Представитель третьего лица УФСГРКК по Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещены, мнения по иску не представлено.

    Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

    В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, то есть имеют преюдициальное значение.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 07 ноября 2016г. по гражданскому делу №2-761/16 за Щербаковым Н.В., Холодковой Е.А., Ниловой Ю.А., Межуевым С.Ю., Истоминым С.И., Массалютиным С.Н., Захаровым В.Н., Глуховой Н.К., Фильчаковой Ю.Д., Сафроновым М.В., Мануйловой Л.С., Чудновец И.Г., Седякиной Е.Н., Янчарек А.Л., Осипенко В.И., Хитрик Т.В., Лариным А.В., Крыловой Н.В., Савченко Л.В. признано право общей собственности без установления долей общего имущества ООО «ЛэндИнвест» в виде имущества, в числе которого электросети с трансформаторными подстанциями, предназначенные для обеспечения электроснабжения жилых домов в поселке «Аврора» и общей территории поселка.

    Апелляционным определением Московского областного суда установлено и не нуждается более в доказывании, что жилые дома и земельные участки, собственниками которых являются истцы, входят в состав единого жилого комплекса застройки с инфраструктурой и инженерными сетями поселка «Аврора», созданного за счет денежных средств истцов. Поскольку на всех собственников возложена обязанность по содержанию всей инфраструктуры и инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных услуг, содержание территории поселка «Аврора», на данные правоотношения могут быть распространены Правила содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491.

    Истцами по указанию ООО «ЛендИнвест» заключены с НП «АХУ поселка «Аврора» договоры на комплексное обслуживание, которые по своей сути являются смешанными договорами, содержат в себе элементы договора по содержанию общего имущества собственников в виде оказания эксплуатационных услуг, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, и предоставления коммунальных услуг, также предусмотренных ЖК РФ.

    Таким образом, апелляционным определением Московского областного суда установлено, что нормы ЖК РФ об общем имуществе в многоквартирном доме должны применяться в отношении общего имущества в поселке «Аврора», представляющем собой комплексную застройку жилых домов, объединенных системой общих коммуникаций.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    В соответствии с архитектурно-планировочным решением, утвержденным постановлением главы Раменского муниципального района №3539 от 31.10.2008г. на территории дачного поселка «Аврора» организовано четыре функциональных зоны: жилая зона, которая формируется домами по индивидуальным проектам с земельными участками; общественная зона, включающая в себя эксплуатационное здание, контрольно-пропускной пункт, гостевую парковку; зона досуга, в которую входят открытые спортивные и детские площадки, парковая зона; зона инженерно-транспортной инфраструктуры, включающая в себя улицы, автостоянки, дороги охранные зоны инженерных сооружений: водозаборный узел, канализацию, очистные сооружения, трансформаторные подстанции, газораспределительную подстанцию. Таким образом, под каждую зону выделена определенная площадь земельных участков. В зоне инженерно-транспортной инфраструктуры предусмотрены следующие земельные участки, являющиеся общим имуществом собственников жилых домов в поселке «Аврора»: земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> котором расположена электроподстанция; земельные участки: площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м кадастровым номером <номер>, находящиеся под дорогами поселка «Аврора»; земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> под водозаборным узлом; земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> под очистными сооружениями; земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> под эксплуатационным зданием; земельный участок площадью <...> кв. мм с кадастровым номером <номер> под площадкой для мусороконтейнеров.

Таким образом, на указанных земельных участках расположены объекты инфраструктуры, обеспечивающие жизнедеятельность поселка «Аврора», что делает в связи с установленным апелляционным определением Московского областного суда обстоятельствами спорные земельные участки принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам жилых домов в поселке «Аврора».

    Договорами купли-продажи (купчей) земельных участков от 31 марта 2013г., заключенными между ООО «ЛендИвест» и НП «Административно-хозяйственное управление поселка «Аврора», ООО «ЛендИнвест» обязалось передать в собственность НП «Административно-хозяйственное управление поселка «Аврора»: земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, на котором расположена электроподстанция, передаточным актом от 31 марта 2013г. указанный земельный участок передан НП «Административно-хозяйственное управление поселка «Аврора»; земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, на котором расположен водозаборный узел, передаточным актом от 31 марта 2013г. указанный земельный участок передан НП «Административно-хозяйственное управление поселка «Аврора»; земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, под общими дорогами поселка «Аврора», передаточным актом от 31 марта 2013г. указанный земельный участок передан НП «Административно-хозяйственное управление поселка «Аврора»; земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, под общими дорогами поселка «Аврора», передаточным актом от 31 марта 2013г. указанный земельный участок передан НП «Административно-хозяйственное управление поселка «Аврора»

В силу ч.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст.167 ч.2 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку определением Московского областного суда от 07 ноября 2016г. по гражданскому делу №2-761/16 за истцами признано право общей собственности без установления долей общего имущества ООО «ЛэндИнвест» в виде имущества, обеспечивающего жизнедеятельность поселка «Аврора», то спорные земельные участки подлежали передаче в собственность истцам, исходя из чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. В силу п.3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», пп.4 п.2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым освободить истцов от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительными:

договор купли-продажи (купчую) земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, заключенный между ООО «ЛендИнвест» НП «Административно-хозяйственное управление поселка «Аврора»,

договор купли-продажи (купчую) земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, заключенный между ООО «ЛендИнвест» НП «Административно-хозяйственное управление поселка «Аврора»,

договор купли-продажи (купчую) земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, заключенный между ООО «ЛендИнвест» НП «Административно-хозяйственное управление поселка «Аврора»,

договор купли-продажи (купчую) земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, заключенный между ООО «ЛендИнвест» НП «Административно-хозяйственное управление поселка «Аврора»,

применить последствия недействительности сделки, истребовав указанные земельные участки из чужого незаконного владения НП «Административно-хозяйственное управление поселка «Аврора», прекратив право собственности НП «Административно-хозяйственное управление поселка «Аврора» на земельные участки:

с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала

с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала

с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала

с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала

Признать право общей собственности без определения долей за Щербаковым Н. В., Холодковой Е. А., Ниловой Ю. А., Межуевым С. Ю., Истоминым С. И., Сафроновым М. В., Мануйловой Л. С., Чудновец И. Г., Седякиной Е. Н., Янчарек А. Л., Массалютиным С. Н., Захаровым В. Н., Глуховой Н. К., Фильчаковой Ю. Д., Осипенко В. И., Хитрик Т. В., Лариным А. В., Крыловой Н. В. на:

земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала.

земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес>1 расположен в юго-восточной части кадастрового квартала.

земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала.

земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала.

земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала.

земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала.

земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала.

земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала.

земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: <адрес> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала,

прекратив право собственности НП АХУ поселка Аврора, ООО «ЛендИнвест».

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: