Решение по делу № 2-32/2023 (2-571/2022;) от 02.11.2022

УИД 29RS0011-01-2022-000869-63

Дело №2-32/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноборск                         21 апреля 2023 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.С.,

при секретаре Поротовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаковой О. Ю., Кондратьевой М. Ю., Мистрюковой Т. С. к администрации муниципального образования «Красноборский муниципальный район», Борисову М. Н. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Казакова О.Ю., Кондратьева М.Ю., Мистрюкова Т.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Красноборский муниципальный район», Борисову М.Н. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указали, что истцы являются сособственниками жилого дома № ***, расположенного <адрес>. Данный жилой дом был предназначен для проживания двух семей. В одной половине дома проживали родители ответчика Борисова М.Н. - ФИО6 с супругой ФИО7, во второй половине – ФИО8 с супругой ФИО9, родственниками которых являются истцы. Казаковой О.Ю. принадлежит 2/8 доля в праве общей долевой собственности на дом, Кондратьевой М.Ю. и Мистрюковой Т.С. - по 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ответчик Борисов М.Н. является собственником 1/2 доля в праве общей долевой собственности. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: № ***, площадью 500 кв.м. За Борисовым М.Н. зарегистрировано право собственности на 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, право собственности истцов на земельный участок не оформлено. В 2017 году в результате проверки земельного законодательства, проведенной специалистом Росреестра, установлено, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером: № *** составляет 1 376 кв.м. Казакова О.Ю. и Кондратьева М.Ю. на основании выписки из похозяйственной книги от __.__.______г. и постановления администрации МО «Алексеевское» от __.__.______г. «Об изменении адреса земельного участка» № *** обратились с заявлением о регистрации их права собственности на земельный участок с кадастровым номером: № ***, расположенный по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра право указанных лиц на земельный участок с кадастровым номером: № *** было зарегистрировано. Мистрюковой Т.С. право собственности на земельный участок не регистрировалось. Однако земельный участок № *** на кадастровый учет был поставлен ошибочно, так как при формировании земельных участков, находящихся в пользовании жильцов <адрес>, были образованы два самостоятельных участка с заявленной площадью 500 кв.м., которые находились в фактическом пользовании семей, проживающих в жилом доме. Названный жилой дом является единым объектом недвижимости, соответственно, все сособственники дома имеют право на владение и пользование земельным участком. Наследники ФИО8, принимая в наследство доли в жилом доме, имели право на признание за ними права собственности на земельный участок № *** в долевом соотношении равном размеру доли в праве на жилой дом. В то же время, на земельном участке с кадастровым номером: № *** по адресу: <адрес>, жилой дом, сособственниками которого являюмся истцы, не находится. В результате ошибки, допущенной при образовании земельных участков, происходит нарушение земельных прав истцов на владение и пользование земельным участком. Просили суд признать за Казаковой О.Ю. право собственности на 2/8 доля, за Кондратьевой М.Ю. право собственности на 1/8 долю, за Мистрюковой Т.С. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Казаковой О.Ю. на 2/8 доля, Кондратьевой М.Ю. на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером: № *** снять с кадастрового учета.

В процессе рассмотрения дела истец Мистрюкова Т.С. увеличила исковые требования и дополнительно просила прекратить право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***.

    Истцы Казакова О.Ю., Кондратьева М.Ю., Мистрюкова Т.С. участия в судебном заседании не приняли, о времени и месте его проведения извещены.

    Ответчик представитель администрации муниципального образования «Красноборский муниципальный район», Борисов М.Н. не участвовали в судебном заседании, возражений относительно исковых требований не имеют.

    Третьи лица представители Управления Росреестра по Архангельской области и НАО, администрации МО «Алексеевское», филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и НАО, нотариус нотариального округа Красноборского района Архангельской области ФИО10 не приняли участия в судебном заседании, о времени и месте проведения которого были извещены, возражений на исковое заявление не имеют.

    Поскольку стороны, третьи лица извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

    Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В пункте 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В судебном заседании установлено, что истцы Казакова О.Ю., Кондратьева М.Ю., Мистрюкова Т.С. и ответчик Борисов М.Н. являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером № ***, 1910 года постройки, общей площадью 91,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.

Право собственности истцов и ответчика возникло в результате следующего.

На основании копии свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре старшего государственного нотариуса Первой Архангельской государственной нотариальной конторы ФИО11 за № *** от __.__.______г., наследниками имущества ФИО8, умершего __.__.______г., в том числе половины жилого дома, находящегося <адрес> в равных долях являются: ФИО13, ФИО14, ФИО15, Мистрюкова Т.С.

Истец Мистрюкова Т.С. является собственником жилого дома в соответствующей доле (1/8) на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО8

Истец Казакова О.Ю. является собственником 2/8 доля в праве общей собственности на дом в результате наследования 1/8 доля после смерти отца ФИО14 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от __.__.______г., выданного нотариусом нотариального округа Красноборского района Архангельской области и в результате дарения 1/8 доля от дяди ФИО15 по договору от __.__.______г., удостоверенного нотариусом Красноборского нотариального округа Архангельской области.

Истец Кондратьева М.Ю. приобрела 1/8 доля на дом на основании договора купли-продажи от __.__.______г., заключенного с ФИО16

Ответчик Борисов М.Н. является сособственником 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от __.__.______г., выданного нотариусом нотариального округа Красноборского района Архангельской области.

Данный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер № ***.

Согласно выписке из ЕГРН Борисов М.Н. является собственником 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, право собственности иных лиц на земельный участок не зарегистрировано.

    Постановлением заместителя главного государственного инспектора в городе Котласе, Котласском, Красноборском и Верхнетоемском районах Архангельской области по использованию и охране земель Котласского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от __.__.______г. Казакова О.Ю. признана виновной в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, в том числе использовании земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ, по тем основаниям, что в ходе проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1376 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель населенных пунктов, по периметру огражден забором, доступ ограничен.

Казаковой О.Ю. было выдано предписание о необходимости принять меры к легализации своего права на пользование земельным участком.

Аналогичные меры воздействия сотрудниками Росреестра предприняты и в отношении Кондратьевой М.Ю.

В 2017 году, исполняя требования предписания, Казакова О.Ю. и Кондратьева М.Ю. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от __.__.______г. и постановления администрации МО «Алексеевское» от __.__.______г. № *** «Об изменении адреса земельного участка» обратились с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра право указанных лиц на земельный участок с кадастровым номером № *** зарегистрировано.

__.__.______г. Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности на данный земельный участок (1/8 доля) за Мистрюковой Т.С.

__.__.______г. Казакова О.Ю. и Кондратьева, а __.__.______г. Мистрюкова Т.С. обратились в Управление Росреестра с заявлениями о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>.

__.__.______г. и __.__.______г. заявителям выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации права ввиду того, что на регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером № *** истцами были предоставлены те же документы, что и на регистрацию земельного участка с кадастровым номером № ***.

    В отзыве на исковое заявление администрацией МО «Алексеевское» указано, что по сведениям похозяйственного учета администрации Алексеевского сельсовета Красноборского района Архангельской области в жилом доме по адресу: <адрес>, находилось два хозяйства (разные лицевые счета), у каждого хозяйства имелся земельный участок, а также половина жилого дома по указанному адресу. По обращению Казаковой О.Ю. на основании предоставленной ею архивной справки архивного отдела администрации МО «Красноборский муниципальный район», составленной на основании похозяйственной книги администрации Алексеевского сельсовета за период 1983-1985 гг, лицевой счет № ***, в отношении хозяйства, главой которого являлся ФИО14, администрацией МО «Алексеевское» выдана выписка из похозяйственной книги от __.__.______г. о наличии у гражданина ФИО14 права на земельный участок площадью 0,05 Га, без указания доли владения. В данной выписке был указан следующий адрес земельного участка: <адрес> (аналогичный адресу жилого дома). Причиной принятия администрацией МО «Алексеевское» постановления от __.__.______г. № *** «Об изменении адреса земельного участка» являлось заявление Кондратьевой М.Ю. и Казаковой О.Ю. от __.__.______г., к которому прилагалась копия решения Котласского межмуниципального отдела Управления Росреестра по АО и НАО от __.__.______г. № *** об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке на основании ранее предоставленной администрацией МО «Алексеевского» выписки из похозяйственной книги __.__.______г., поскольку сведения об участке с адресом, указанным в выписке из похозяйственной книги: <адрес>, уже имелись в Едином государственном реестре недвижимости (земельный участок с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес>), в целях устранения причин, препятствующих внесению в Единый государственный реестр сведений о ранее учтенном земельном участке. Указанное постановление было принято в целях присвоения земельному участку, указанному в выписке из похозяйственной книги от __.__.______г., уникального адреса для последующего внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и не является основанием считать, что жилой дом, собственниками которого являются Казакова О.Ю., Кондратьева М.Ю., Мистрюкова Т.С., фактически находится за пределами такого участка.

    Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, является единым объектом недвижимости, принадлежащим на праве собственности (в соответствующих долях) Казаковой О.Ю., Кондратьевой М.Ю., Мистрюковой Т.С., Борисову М.Н., в связи с чем, все собственники дома имеют право на владение и пользование земельным участком, на котором данный дом расположен. Наследники ФИО8, принимая в наследство доли в жилом доме, имели право на признание за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** в долевом соотношении равном размеру доли в праве на жилой дом.

Следовательно общими долевыми собственниками названного земельного участка являются Борисов М.Н. с долей в праве 1/2, Казакова О.Ю. с долей в праве 2/8, Кондратьева М.Ю. с долей в праве 1/8, Мистрюкова Т.С. с долей в праве 1/8.

На земельном участке с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: <адрес>, жилой дом, сособственниками которого являются истцы и ответчик Борисов М.Н. не находится.

Согласно ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости).

В п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

        В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Казаковой О.Ю., Кондратьевой М.Ю. и Мистрюковой Т.С. о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** в долевом соотношении равном размеру доли в праве на жилой дом подлежащими удовлетворению.

    Спора по поводу признания права собственности на земельный участок между истцами, ответчиками и третьими лицами не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Казаковой О. Ю., Кондратьевой М. Ю. и Мистрюковой Т. С. к администрации муниципального образования «Красноборский муниципальный район» (ИНН 2914000230) и Борисову М. Н. (паспорт РФ № ***) удовлетворить.

    Признать за Казаковой О. Ю. (паспорт РФ № ***) право собственности на 2/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Кондратьевой М. Ю. (паспорт РФ № ***) право собственности на 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Мистрюковой Т. С. (паспорт РФ № ***) право собственности на 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

    Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Казаковой О. Ю. на 2/8 доля в праве общей долевой собственности, Кондратьевой М. Ю. на 1/8 доля в праве общей долевой собственности, Мистрюковой Т. С. на 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и основанием для закрытия раздела ЕГРН, связанного с объектом недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Е.С. Белякова