Решение от 24.10.2019 по делу № 33-12422/2019 от 30.08.2019

Судья Лазаренко В.Ф. Дело № 33 – 12422/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Волгоград 24 октября 2019г.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Станковой Е.А.,

судей Лисовского А.М., Алябьева Д.Н.,

при секретаре Антюфеевой Т.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело № 2 – 458/2019 по иску комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Цатурову Александру Львовичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

по апелляционной жалобе ответчика Цатурова Александра Львовича на решение Советского районного суда г.Волгограда от 5 февраля 2019г., которым постановлено:

иск комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Цатурову Александру Львовичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Цатурова Александра Львовича в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка№ <...> ДД.ММ.ГГГГг. за период с 29 декабря 2017г. по 31 марта 2018г. в размере 81411 рублей 87 копеек, пени за период с 8 января по 31 марта 2018г. в размере 1042 рубля 54 копейки, в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Цатурова Александра Львовича в доход бюджета муниципального образования городского округа города – героя Волгограда государственную пошлину в размере 2673 рубля 63 копейки.

Заслушав доклад судьи Лисовского А.М., выслушав представителей истца комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности Белякова Д.А., ответчика Цатурова А.Л. по доверенности Деяния Ю.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Цатурову А.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что 15 июня 2015г. между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Цатуровым А.Л. заключен договор аренды № <...> земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 608 кв.м, расположенного по <адрес>, сроком до 24 мая 2018г.

В период с 29 декабря 2017г. по 31 марта 2018г. Цатуров А.Л. арендную плату по указанному договору не производит, в связи с чем образовалась задолженность в размере 81411 рублей 87 копеек, при этом в соответствии с условиями того же договора предусматривается выплата пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере, предусмотренным договором, в связи с чем последнему начислена неустойка за просрочку платежей в период с 8 января по 31 марта 2018г. в размере 1042 рубля 54 копейки.

Направленная комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области претензия Цатурову А.Л. с требованием оплаты задолженного по договору, оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанное, комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области просил взыскать с Цатурова А.Л. задолженность по договору аренды № <...>-Вот ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка за период с 29 декабря 2017г. по 31 марта 2018г. в размере 81411 рублей 87 копеек, пени за период с 8 января по 31 марта 2018г. в размере 1042 рубля 54 копейки, неустойку за период с 1 апреля 2018г. в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств от невыплаченного размера задолженности по договору.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Цатуров А.Л. оспаривает законность и обоснованность решения суда первой инстанции, просит его отменить. Указывает на неверное установление обстоятельств дела, имеющих существенное значение при разрешении возникшего спора, а также нарушение норм процессуального права, выразившихся в ненадлежащем извещении о дате и месте судебного разбирательства.

10 октября 2019г. судебная коллегия определила перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных гл. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку установила, что требования закона о порядке извещения Цатурова А.Л. о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание, состоявшееся по настоящему делу 5 февраля 2019г., судом первой инстанции были не выполнены.

5 февраля 2019г. Советский районный суд г.Волгограда постановил решение в отсутствие Цатурова А.Л., не извещённого надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что в соответствии с п. 2 ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ, является безусловным основанием для отмены судебного решения.

В связи с указанным, решение суда первой инстанции не может быть признано законным, как постановленное с нарушением норм процессуального права, и подлежит отмене с принятием по делу нового решения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности Беляков Д.А. заявленные требования поддержал.

В свою очередь, Деяния Ю.В., представляя интересы Цатурова А.Л., просит в удовлетворении заявленных требований отказать в связи с ничтожностью заключенного между ООО «Гермес Ритейл» и Цатуровым А.Л. договора уступки прав и обязанностей от 6 декабря 2017г. по договору аренды земельного участка от 15 июня 2015г. № 1704-В, а также тем основаниям, что земельный участок последним фактически не использовался, при этом считает, что возникший между сторонами спор суду общей юрисдикции не подведомственен, поскольку его доверитель, являясь индивидуальным предпринимателем, осуществляет фактически предпринимательскую деятельность.

Цатуров А.Л. и представитель ООО «Гермес Ритейл», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в том числе путём размещения соответствующей информации на сайте Волгоградского областного суда (http://oblsud.vol.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение спора в их отсутствие.

Судебная коллегия, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно п. 5 ст.10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Непременным (конститутивным) признаком и условием возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения, известных также под названием кондикционных обязательств, является приобретение или сбережение имущества «без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований» (п. 1 ст.1102), то есть в широком смысле слова незаконность обогащения.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трёх условий, а именно, если:

- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

- приобретение или сбережение произведено за счёт другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счёт другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения, а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, неосновательно обогатилось за счёт лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Применительно к приведённым нормам закона под приобретением имущества следует понимать получение лицом вещей либо имущественных прав.

Сбережением имущества является получение выгоды от улучшения принадлежащего лицу имущества, влекущего увеличение его стоимости; освобождение от имущественной обязанности перед другим лицом; пользование чужим имуществом.

Таким образом, правовое значение обогащения возникает в виде юридического факта, указанного в пп. 7 п. 8 ст.8 Гражданского кодекса РФ – возникновение гражданских прав и обязанностей вследствие иных действий граждан, находящегося в основании соответствующего обязательства на основании п. 2 ст.307 Гражданского кодекса РФ – обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Изложенное свидетельствует о том, что в соответствии с п. 1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ для неосновательного обогащения необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), предусмотренные ст.8 Гражданского кодекса РФ, дающих ему право на получение имущества.

В п. 2 ст.1105 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что лицо неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пп. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из представленных материалов дела следует, что 15 июня 2015г. между комитетом по управлению имуществом Волгоградской области и ООО «МАН» в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона № 5 от 2 июня 2015г. по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, заключен договор № <...>-В аренды земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью <.......> кв.м, разрешённым использованием под магазин продовольственных и непродовольственных товаров с подземной парковкой, расположенном по ул.<адрес>, сроком на десять лет, ежегодной арендной платой в размере 315471 рубль.

В тот же день, указанный земельный участок комитетом по управлению имуществом Волгоградской области передан ООО «МАН», что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от 15 июня 2015г.

23 ноября 2017г. ООО «МАН» переименовано в ООО «Гермес Ритейл».

6 декабря 2017г. между ООО «Гермес Ритейл» и Цатуровым А.Л. заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № <...>-В, после чего 29 декабря 2017г. в отношении указанного земельного участка последним установлено ограничение прав и обременение, о чём внесена соответствующая регистрационная запись № <...> в ЕГРН.

Также материалами дела подтверждено, что 5 марта 2018г. соглашением между ООО «Гермес Ритейл» и Цатуровым А.Л. расторгнут заключен░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░░. № <...>-░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ 25 ░░░ 2018░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░», ░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № <...>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 7 ░░.448 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 34 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.65 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░ 29 ░░░░░░░ 2017░. ░░ 31 ░░░░░ 2018░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 81411 ░░░░░░ 87 ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 29 ░░░░░░░ 2017░. ░░ 31 ░░░░░░ 2018░. ░ ░░░░░░░ 81411 ░░░░░░ 87 ░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 34 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.395 ░ 1107 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░░░ 2019░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 29 ░░░░░░░ 2017░. ░░ 31 ░░░░░ 2018░. ░ ░░░░░░░ 81411 ░░░░░░ 87 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: