Решение по делу № 02-2297/2016 от 26.02.2016

ДЕЛО № 2-2297/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 апреля 2016 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Архиповой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитикова К.В. к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шитиков Константин Викторович обратился в суд с иском, просил признать за Шитиковым К.В. право собственности на машино-место № по адресу: адрес. В обоснование требований указал, что между ПАО «Группа Компаний ПИК» и Шитиковым К.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор № купли-продажи машино-места по условиям которого Шитиков К.В. обязался оплатить стоимость машино-места № 62 в размере 920 000 рублей расположенного на 1 этаже уровне -6,7, площадью 15,5 кв.м., представляющем собой площадку на территории подземного гаража-стоянки по строительному адресу: адрес. По условиям договора стоимость машино-места является окончательной и изменению не подлежит. Свое обязательство по уплате стоимости машино-места истец выполнил полностью в сроки, установленные договором, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома по адресу: адрес завершено, дом введен в эксплуатацию, машино-месту присвоен № (сто одиннадцать – сто двенадцать). ДД.ММ.ГГГГ истец был допущен в машино-место по Акту. Истец пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорное машино-место и не предоставил истцу необходимый пакет документов для оформления квартиры в собственность, чем нарушаются права истца (л.д. 5-6).

Истец Шитиков К.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности Николаева М.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПАО «Группа компаний «ПИК» в судебное заседание не явилось, о дне слушания извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, ходатайств не заявило, мнение по иску не выразило.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в суд не явилось, о дне слушания извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, ходатайств не заявило, мнение по иску не выразило.

Представитель третьего лица Правительство г. Москвы в суд не явилось, о дне слушания извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, ходатайств не заявило, мнение по иску не выразило.

Представитель третьего лица Главное Квартирно-Эксплуатационное управление Министерства обороны РФ в суд не явилось, о дне слушания извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, ходатайств не заявило, мнение по иску не выразило.

Представитель третьего лица Государственное учреждение 43 отдел капитального строительства Квартирно-Эксплуатационного управления г.Москвы в суд не явилось, о дне слушания извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, ходатайств не заявило, мнение по иску не выразило.

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Группа Компаний «ПИК» и Истцом был заключен договор № купли-продажи машино-места по условиям которого Шитиков К.В. обязался оплатить стоимость машино-места № в размере 920 000 рублей, расположенного на 1 этаже, -6,7 уровне площадью 15,5 кв.м., представляющем собой площадку на территории подземного гаража-стоянки по строительному адресу: адрес. (л.д. 8-11).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГк Предварительному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, окончен строительством. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес(п. 1). На основании данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительства жилого дома, машино-место имеет следующие характеристики - №, общей площадью 15,5 кв.м., помещение № III, этаж – п, номер комнаты (п.2) (л.д. 13).

Свои обязательства по оплате машино-места истец выполнил полностью, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 920 000 рублей (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ. истцу передано по акту машино-место №, расположенное адресу: адрес (л.д. 14).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. Правительством Москвы было издано Распоряжение № 919-РП «О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-Ш») и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново Южное, изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома и в связи с неисполнением ПСМК «Воскресенский» обязательств по инвестконтракту от ДД.ММ.ГГГГ №, для расчета с физическими лицами - участниками долевого строительства.

Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус 41 микрорайон 17, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ (п. 5 Распоряжения).

На основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. № 919-РП между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы был заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ г.Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 17 (1-я очередь) и 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное.

Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п.п. 3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: 85% общей жилой площади (за исключением корпуса 15 в мкр. 17) - передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе 41 мкр. 17 - Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам-соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПСМК «Воскресенский»; 15% общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы на общегородские цели.

В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК».

В свою очередь ОАО «Группа Компаний ПИК» ДД.ММ.ГГГГ заключила Контракт № на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-я очередь) и микрорайона 18 (2-я очередь) района Чертаново-Южное с ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ управления Министерства обороны РФ, по которому последний переуступил ОАО «Группа Компаний ПИК» право на финансирование и реализацию инвестиционного проекта по завершению строительства до ДД.ММ.ГГГГкомплекса жилых домов общей площадью 187 кв.м. с объектами социально-бытового назначения в микрорайоне 17(1-я очередь) и микрорайоне 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное.

Жилой дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию, что подтверждается содержанием дополнительного соглашения к договору № , разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Чьих-либо прав на машино-место № по адресу: адрес, до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 30).

Притязаний на спорное машино-место в ходе производства по делу со стороны участников инвестконтракта и привлеченных инвесторов не заявлено.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ №, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, стоимость машино-места истцом выплачена, машино-место фактически передано во владение истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шитиковым К.В. право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №, номер комнаты, расположенное в помещении № III, на этаже п, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 15,5 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Шитикова К.В. на объект недвижимого имущества – машино-место №, номер комнаты 129, расположенное в помещении № III, на этаже п, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 15,5 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: