Решение по делу № 2-909/2023 от 18.07.2023

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании объектов капитального строительства самовольными постройками, прекращении на них права собственности, исключении из ЕГРН, обязании снести самовольные постройки и взыскании судебной неустойки,

встречному иску ФИО1 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании объектов капитального строительства самовольными постройками, прекращении на них права собственности, исключении из ЕГРН, обязании снести самовольные постройки и взыскании судебной неустойки.

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:01:0031212:742 площадью 11586 кв.м. по адресу: <адрес> данном земельном участке расположены три объекта капитального строительства площадью 150 кв.м., 180 кв.м. и 120 кв.м. соответственно. В ходе проведенной <адрес> проверки от 30.01.2023г., оформленной протоколом № в отношении данных объектов капитального строительства установлены нарушения градостроительного законодательства, а именно отсутствие разрешения на строительство. В связи с выявленным нарушением, построенный ответчиком жилой дом является самовольной постройкой и подлежит сносу.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на объект капитального строительства площадью 180 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0031212:742 площадью 11586 кв.м. по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что данный земельный участок действительно принадлежит ему на праве собственности. На данном земельном участке расположены три объекта капитального строительства, два из которых котельная с кадастровым номером 50:01:0031212:134 площадью 126 кв.м. и стройцех с кадастровым номером 50:01:0031212:133 площадью 151,8 кв.м. принадлежат ему на праве собственности. Считает требования ответчика необоснованными, поскольку назначение данных объектов недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором они возведены.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации Талдомского городского округа <адрес> и удовлетворении встречных исковых требований ФИО1

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:01:0031212:742 площадью 11586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке возведены три объекта недвижимости: котельная с кадастровым номером 50:01:0031212:134 площадью 126 кв.м., стройцех с кадастровым номером 50:01:0031212:133 площадью 151,8 кв.м. и здание автомойки площадью 150 кв.м.

Главное управление Государственного строительного надзора <адрес> на основании задания на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия от 09.01.2023г. провела проверку соблюдения градостроительного законодательства, по результатам которой на земельном участке ФИО1 с кадастровым номером 50:01:0031212:742 площадью 11586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> были выявлены объекты капитального строительства, отвечающий признакам самовольной постройки. Основанием для отнесения данного объекта к самовольной постройке стало отсутствие разрешение на строительство.

Решением комиссии по вопросам выявления и принятия мер по сносу или приведению в соответствие с установленными требования самовольных построек, расположенных на территории Талдомского городского округа <адрес> от 01.03.2023г. принято решение об обращении в суд о сносе данных объектов капитального строительства, как самовольных построек.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству ответчика по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № ЭЗ-173/23 от 16.10.2023г. следует, что сооружение автомойка с шиномонтажем, кадастровый номер отсутствует (объект №) площадью застройки 150 кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:01:0031212:742 площадью 11586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время используется по назначению. Данный объект №, а также два других - котельная с кадастровым номером 50:01:0031212:134 площадью 126 кв.м. (объект №) и стройцех с кадастровым номером 50:01:0031212:133 площадью 151,8 кв.м. (объект №) соответствуют санитарно-эпидемиологическим, пожарным и сттроительным нормам и правилам. Нарушением допущенным при возведении данных объектов, выявленное экспертом, стало отсутствие разрешение на их строительство, что, по мнению эксперта, является не устранимым нарушением, однако последствий в виде создания угрозы жизни и здоровья граждан не влечет (л.д. 145, 156).

Эксперт также отметит, что помимо отсутствия разрешения на строительство объект № автомойка с шиномонтажем площадью застройки 150 кв.м. имеет еще одно несоответствие, выраженное в несоблюдении минимального расстояния в три метра до соседнего земельного участка. При этом эксперт заключил, что данное нарушение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и здание может безопасно эксплуатироваться в соответствии с его целевым назначением.

Следует также отметить, что долевые собственники смежного земельного участка с кадастровым номером 50:01:0031212:49 площадью 4507 кв.м. ФИО3 и ФИО4 представили в суд заявления, согласно которым у них каких-либо претензий либо возражений о расположении здания автомойки с шиномантажом на участке ФИО1 по отношению к их земельного участка не имеется.

При обследовании зданий автомойки, котельной и стройцеха, эксперт показал в своем заключении на отсутствие у них локальных дефектов и дефектов имеющих критический либо значительный характер. Строительные конструкции и узлы сопряжений исследуемой построек выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Следов осадок, прогибов, крена, деформаций, трещин и т.п. на момент обследования не выявлено. Конструктивная схема исследуемых зданий обеспечивает необходимую жесткость и восприятие нормируемых показателей нагрузок. Основные конструктивные элементы построек находятся в хорошем состоянии и обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью и может в дальнейшем эксплуатироваться в соответствии со своим назначением.

Объекты не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может безопасно эксплуатировать в дальнейшем (л.д. 162).

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства на предмет их относимости и допустимости, в частности, указанное выше заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что оснований для признания объектов капитального строительства автомойки с шиномонтажем площадью 150 кв.м., котельной с кадастровым номером 50:01:0031212:134 площадью 126 кв.м. (объект №) и стройцеха с кадастровым номером 50:01:0031212:133 площадью 151,8 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 50:01:0031212:742 площадью 11586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> самовольными постройками не имеется.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания жилого дома ответчика самовольной постройкой, остальные требования Администрации Талдомского городского округа <адрес> о сносе данного жилого дома и взыскании судебной неустойки также подлежат отклонению.

В тоже время, учитывая тот факт, что автомойка с шиномонтажем площадью 150 кв.м. не признана судом самовольной постройкой, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о признании на неё права собственности

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078001721, ОГРН: 1025007830693) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4619 №) о признании автомойки с шиномонтажем площадью 150 кв.м., котельной с кадастровым номером 50:01:0031212:134 площадью 126 кв.м. (объект №) и стройцеха с кадастровым номером 50:01:0031212:133 площадью 151,8 кв.м. самовольными постройками, обязании осуществить снос автомойки с шиномонтажем площадью 150 кв.м., котельной с кадастровым номером 50:01:0031212:134 площадью 126 кв.м. (объект №) и стройцеха с кадастровым номером 50:01:0031212:133, расположенных на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером с кадастровым номером 50:01:0031212:742 площадью 11586 кв.м., по адресу: <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки в размере 6 000 руб. – оставить без удовлетворения.

Встречные требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4619 №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4619 №) право собственности на автомойку с шиномонтажем площадью 150 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером с кадастровым номером 50:01:0031212:742 площадью 11586 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4619 №) права собственности на автомойку с шиномонтажем площадью 150 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером с кадастровым номером 50:01:0031212:742 площадью 11586 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья:                                Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023г.