Решение по делу № 2-442/2013 от 06.06.2013

К делу №2-442\2013                                       

          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» сентября 2013 г. Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Ивановой С.В.

при секретаре Степановой Ю.С.

с участием истца (ответчика) Ушкова Н.Н., его представителя Дьяченко Ю.А., представителя ответчика (истца) Гусаковой Н.Г. - по доверенности Рудневой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ушкова Н.Н. к администрации муниципального образования г. Новороссийск, Гусаковой Н.Г. о сохранении перепланировки и реконструкции квартиры, признании права собственности на самовольно перепланированные помещения, встречному исковому заявлению Гусаковой Н.Г. к Ушкову Н.Н. о признании права на самовольно возведенные пристройки

                                               УСТАНОВИЛ:

Истец Ушков Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск, Гусаковой Н.Г. о сохранении перепланировки и реконструкции квартиры, признании права собственности на самовольно перепланированные помещения, в котором указал, что ему на основании договора купли-продажи от 12.07.2007г., свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного 09.08.2007г., принадлежат 3\10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме <адрес>. Другие 7\10 доли принадлежат Гусаковой Н.Г.

В ходе эксплуатации квартиры за счет собственных сил и средств, для улучшения жилищно-бытовых условий, в 2009г. он без разрешения возвел одноэтажную пристройку с цокольным этажом. В цокольной части расположен гараж с двумя вспомогательными помещениями. На первом этаже размещены: прихожая, зал-гостиная, кухня, коридор и раздельный санузел. Над частью жилой комнаты устроена антресоль высотой 1,65 м.

Согласно проектной документации, изготовленной <данные изъяты> от 07.12.2012г. помещения возведены в соответствии с требованиями ст. 67 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», не затрагивают интересы владельцев соседних квартир, не создают препятствий для проезда пожарных машин и карет скорой помощи.

Земельный участок по адресу: <адрес> является совместной собственностью собственников жилья жилого многоквартирного дома, стоит на государственном кадастровом учете.

Помещения №1,2,3,4,8,18,19,20,21,22,23,24,25 общей площадью 154,3 кв.м., жилой 39,4 кв. м. входят в границы указанного земельного участка. На сохранение указанных помещений получено согласие собственников квартиры № жилого <адрес> - Фоменко В.Г. и Фоменко А.Н.

Он неоднократно обращался в администрацию муниципального образования город Новороссийск с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристройки к квартире, ввода ее в эксплуатацию, но получал отказ, поэтому обратился в суд. Просит сохранить перепланировку и реконструкцию <адрес> помещения №1,2,3,4,8,18,19,20,21,22,23,24,25 общей площадью 154,3 кв.м., жилой 39,4 кв. м, а именно: лит Б - антресольный этаж, вспомогательная №25 площадь 6,7 кв.м; лит под Б1 - цокольный этаж, вспомогательная №2 площадь 13,5кв.м.; лит под Б1 - цокольный этаж гараж №3 площадь 22,8 кв.м.; лит под б5 -цокольный этаж. Вспомогательная №1 площадь 15,1 кв.м.; лит Б1-первый этаж, жилой пристройки кухня №23 площадь17,3 кв.м.; лит Б1 - первый этаж зал №24 площадь 24,8 кв.м.; лит б5 - первый этаж пристройка ванная №19 площадь 3,1 кв.м.; лит б5 - первый этаж санузел №20 площадь 1,6 кв.м.; лит б5- первый этаж коридор №21 площадь 1,8 кв.м.; лит б13 - первый этаж прихожая №22 площадь 10,6 кв.м.; признать за ним право собственности на помещения №1,2,3,19,20,21,22,23,24,25, общей площадью 123,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В последствие истец Ушков Н.Н. уточнил исковые требования в части сохранения перепланировки и реконструкции <адрес>, имеющей общую площадь 245,1 кв.м., в том числе жилую 73,1 кв.м.

Ответчик Гусакова Н.Г. через представителя Рудневу Е.В., действующую на основании доверенности, обратилась в суд к Ушкову Н.Н. с встречным исковым заявлением о признании права на самовольно возведенные пристройки с требованиями сохранить перепланировку и реконструкцию <адрес> общей площадью 245,1 кв.м., в том числе жилой площадью 73,1 кв.м.; признать за ней право собственности на помещения общей площадью 22,2 кв.м., а именно вспомогательное помещение №11 литер б9 площадью 19,9 кв.м., веранду №12 литер б12 площадью 2,3 кв.м.

В его обоснование указала, что ей на основании определения Ленинского районного суда г. Новороссийска от 17.01.1997г., свидетельства о государственной регистрации права от 18.10.2011г. на праве собственности принадлежат 7\10 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Фактически ей принадлежат помещения №5,6,9,10,11,12,13,14,15,16,17 общей площадью 90,8 кв.м., из них жилой 33,7 кв.м., что подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийску от 19.02.2013г.

Ушкову Н.Н. на праве общей долевой собственности принадлежат 3\10 доли в праве на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи от 12.07.2007г., свидетельства о государственной регистрации права от 09.08.2007г.

Между ними сложился определенный порядок пользования квартирой, в соответствии с которым она, Гусакова Н.Г., пользуется своей частью, обозначенной ими как квартира № общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой 33,7 кв.м., состоящей из помещений, вышеуказанной нумерации.

Ответчик Ушков Н.Н. пользуется частью помещения, обозначенного ими, как квартира №2 общей площадью 154,3 кв.м., жилой 39,4 кв.м., состоящей из комнат №1,2,3,4,8,18,19,20,21,22,23,24,25, расположенных в жилом доме литер Б, а также самовольно возведенными постройками: антресольным этажом площадью 6,7 кв.м., цокольным этажом под Б1, вспомогательным помещением №2 площадью 13,5 кв.м., гаражом 3 площадью 22,8 кв.м., под б5 вспомогательной площадью 15,1 кв.м., жилой пристройкой лит Б1 кухней 23 площадью 17,3 кв.м., залом 24 площадью 24,8 кв.м., пристройкой лит б5 ванной 19 площадью 3.1 кв.м., санузлом 20 площадью 1,6 кв.м., коридором 21 площадью 8,1 кв.м, пристройкой лит б13 площадью 10,6 кв.м.

Она, Гусакова Н.Г., для улучшения жилищно-бытовых условий за счет собственных сил и средств произвела реконструкцию жилого дома в виде одноэтажной пристройки лит б9 в 2002 году и веранды б12 в 2006 год. Строительство пристроек произведено без нарушения прав и законных интересов других лиц, но без оформления необходимой разрешительной документации. На ее заявление по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к многоквартирному жилому дому администрация города Новороссийска ответила отказом.

В судебном заседании истец по основному иску Ушков Н.Н. и его представитель Дьяченко Ю.А., допущенная к участию в деле на основании ходатайства истца, занесенного в протокол судебного заседания, поддержали уточненные исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, просили об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новороссийск Каменская Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело без участия представителя администрации, письменных возражений по существу основных исковых требований Ушкова Н.Н., встречных исковых требований Гусаковой Н.Г. суду не представила.

Представитель ответчика по основному иску Гусаковой Н.Г. - Руднева Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Ушкова Н.Н.

Встречные исковые требования Гусаковой Н.Г. поддержала, подтвердила доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, просила об их удовлетворении.

Ответчик по встречному иску Ушков Н.Н. встречный иск признал, дал объяснения о том, что возведенные Гусаковой Н.Г. постройки, не нарушают его прав и законных интересов.

Третьи лица по основному и встречному иску Фоменко А.Н. и Фоменко В.Г. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении, представленном суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, претензий к Ушкову Н.Н. и Гусаковой Н.Г. по поводу самовольных построек они не имеют.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из объяснений сторон, материалов дела установлено, что квартира № общей площадью 116,3 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности сторон - Ушкова Н.Н. и Гусаковой Н.Г.

Ушкову Н.Н. принадлежат 3\10 доли на основании договора купли-продажи от 12.07.2007г., свидетельства о государственной регистрации права, выданного 09.08.2007г., Гусаковой Н.Г. - 7\10 доли на основании определения Ленинского районного суда г. Новороссийска от 17.01.1997г., свидетельства о государственной регистрации права 18.10.2011г., взамен свидетельства от 20.02.2009г.

Земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома с видом разрешенного использования - эксплуатация многоквартирного жилого дома с прилегающей дворовой территорией.

Из объяснений сторон, материалов дела также установлено,что между Ушковым Н.Н. и Гусаковой Н.Г. фактически сложился порядок пользования квартирой, при котором в пользовании Ушкова Н.Н. находится квартира № состоящая из помещений №4,8 в жилом доме лит Б, помещения №18 лит б, в пользовании Гусаковой Н.Г. - квартира №, состоящая из помещений №5,6 в жилом доме лит Б, помещений №9 лит б2, №10 лит б4, №13, №14,15 лит б6, №16 лит б1, №17 лит б7.

Ушков Н.Н. и Гусакова Н.Г., не имея разрешительных документов, находящуюся в их общей долевой собственности квартиру № площадью116,3 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> реконструировали путем возведения к ней Ушковым Н.Н. помещений №1,2,3,19,20,21,22,23,24,25, Гусаковой Н.Г. - помещений №11,12, согласно техническому паспорту, в результате чего общая площадь реконструированной ими вышеуказанной квартиры изменилась, и стала составлять 245,1 кв.м., в том числе жилая 73,1 кв.м.

Таким образом, в пользовании Ушкова Н.Н. находится квартира№, общей площадью 154,3 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., состоящая из: жилой комнаты №4 площадью 14,6 кв.м. лит Б, прихожей №8 площадью 12,5 кв.м. лит Б, коридора №18 площадью 3,6 лит б, ванной №19 площадью 3,1 кв.м лит б5, санузла №20 площадью 1,6 кв.м. лит б5, коридора №21 площадью 8,1 кв.м. лит б5, прихожей №22 площадью 10,6 кв.м. лит б13, кухни №23 площадью 17,3 кв.м. лит Б1, зала №24 площадью 24,8 кв.м. лит Б1, антресольного этажа - вспомогательного помещения №25 площадью 6,7 кв.м. лит Б, цокольного этажа, включающего: вспомогательное помещение №1 площадью 15,1 кв.м. подб5, вспомогательное помещение №2 площадью 13,5 кв.м. подБ1, гараж №3 площадью 22,8 кв.м.

На указанные помещения 24.06.2010 г. выдан кадастровый паспорт, согласно которому данному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №, он образован из объекта с кадастровым номером №.

В пользовании Гусаковой Н.Г. находится квартира №, общей площадью 90,8 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м, состоящая из: жилой комнаты №5 площадью 17,4 кв.м. лит Б, жилой комнаты №6 площадью 16,3 кв.м. лит Б, вспомогательного помещения №9 площадью 8,3 кв.м. лит б2, кухни №10 площадью 10,2 кв.м. лит б4, вспомогательного помещения №11 площадью 19,9 кв.м. лит б9, веранды №12 площадью 2,3 кв.м. лит б12, коридора №13 площадью 1,2 кв.м. лит б6, туалета №14 площадью 0,8 кв.м лит б6, ванной №15 площадью 3.1 кв.м. лит б6, вспомогательного помещения №16 площадью 7,3 кв.м лит б1, вспомогательного помещения №17 площадью 6,3 кв.м. лит б7.

На указанные помещения 23.06.2010 г. выдан кадастровый паспорт, согласно которому данному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Ушков Н.Н. и Гусакова Н.Г. обращались в администрацию муниципального образования город Новороссийск по вопросу ввода в эксплуатацию самовольно возведенных пристроек к квартире № в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Письмом от 23.04.2013г. Ушкову Н.Н., письмом от 19.05.2013г. Гусаковой Н.Г. в этом отказано, в связи с тем, что разрешение на строительство выдается до начала выполнения строительных работ. Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрен порядок выдачи разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым к заявлению прилагаются определенные документы, которые в полном объеме не представлены в виду их отсутствия.

Согласно экспертному заключению № от 20.08.2013г. квартира № <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии в целом соответствует требованиям действующих строительно-технических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Она не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не угрожает жизни и здоровью людей, проживающих в этой квартире; жилая пристройка лит Б1, пристройка лит б5, лит б13 к жилому дому лит Б возведено в границах земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поэтому в силу закона, при обстоятельствах, установленных в судебном заседании, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований Ушкова Н.Н., встречных исковых требований Гусаковой Н.Г. о сохранении перепланировки и реконструкции <адрес>, общей площадью 245 кв.м., жилой 73,1 кв.м.; признания права собственности за Ушковым Н.Н. на помещения №1,2,3,19,20,21,22,23,24,25, за Гусаковой Н.Г. - на помещения №11,12.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

           РЕШИЛ:

Исковые требования Ушкова Н.Н. к администрации муниципального образования г. Новороссийск, Гусаковой Н.Г. о сохранении перепланировки и реконструкции квартиры, признании права собственности на самовольно перепланированные помещения - удовлетворить.

Сохранить перепланировку и реконструкцию квартиры № <адрес>, общей площадью 245,1 кв.м., жилой 73,1 кв.м.

Признать за Ушковым Н.Н. право собственности на помещения: цокольного этажа - вспомогательное помещение №1 площадью 15,1 кв.м. подб5, вспомогательное помещение №2 площадью 13,5 кв.м. подБ1, гараж №3 площадью 22,8 кв.м.; антресольного этажа - вспомогательное помещение №25 площадью 6,7 кв.м. лит Б; ванную №19 площадью 3,1 кв.м лит б5, санузел №20 площадью 1,6 кв.м. лит б5, коридор №21 площадью 8,1 кв.м. лит б5, прихожую №22 площадью 10,6 кв.м. лит б13, кухню №23 площадью 17,3 кв.м. лит Б1, зал №24 площадью 24,8 кв.м. лит Б1, находящиеся по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Гусаковой Н.Г. к Ушкову Н.Н. о признании права на самовольно возведенные пристройки - удовлетворить.

Признать за Гусаковой Н.Г. право собственности на помещения: вспомогательное №11 площадью 19,9 кв.м. лит б9, веранду №12 площадью 2,3 кв.м. лит б12, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                              Иванова С.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2013г.