Решение от 05.03.2020 по делу № 2-2459/2020 от 21.11.2019

23RS0041-01-2019-020140-29                      К делу № 2-2459/2020

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 года                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                        Бубновой Ю.А.,

при секретаре                                 Тихонове Д.Е.

с участием помощника судьи                     Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Т.В., Кушнаревой Е.В., Мельник Р.В. к Жидковой В.Н,, Борисовой Н.С,, Болдыревой Т.В, о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Аксенова Т.В., Кушнарева Е.В., Мельник Р.В. обратились в суд с иском к Жидковой В.Н., Борисовой Н.С., Болдыревой Т.В. о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и понуждении к действию.

В обоснование иска указано, что протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ очно-заочного голосования оформлено решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, инициаторами которого являлись Жидкова В.Н., Борисова Н.С., Болдырева Т.В., с вопросами повестки дня об утверждении председателя, секретаря собрания, счетной комиссии, утверждении кандидатов в члены правления, утверждение кандидатов в счетную комиссию, утверждение проведения аудиторской проверки ТСЖ «Гарнизон», утверждении полномочий ревизионной комиссии, заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждении даты перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями с ДД.ММ.ГГГГ, утверждение установки ограждения со стороны частного сектора и организации парковки автомобилей за счет средств, получаемых от сдачи в аренду общедомового имущества. Суммарная площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес> (то есть общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме) согласно техническому паспорту дома составляет <данные изъяты> кв.м, в то время как в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ неверно указано общее количество голосов собственников - <данные изъяты> кв. Следовательно, указанное в протоколе количество голосов собственников <данные изъяты> кв.м составляет не 51,1 % голосов от общего числа голосов в доме, а только 47,7%, то есть необходимый кворум для проведения собрания 50+1 % голосов об общего числа голосов, отсутствовал и собрание являлось неправомочным для принятия решений по вопросам повестки дня. Кроме того, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ содержит множество нарушений требований действующего жилищного законодательства к оформлению решений общих собраний и наличию обязательных приложений к ним, что также влечет недействительность данного протокола.

В связи с чем просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, инициаторами которого являлись к Жидкова В.Н., Борисова Н.С., Болдырева Т.В.

В судебном заседании Аксенова Т.В., ее представитель Тимощенко Ю.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истцы Кушнарева Е.В., Мельник Р.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судебной повесткой, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Жидкова В.Н., Болдырева Т.В., представитель ответчика Болдырев А.В. исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. В обоснование своих доводов представили письменные возражения.

Ответчик Борисова Н.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья предусмотрен положениями ст.45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.2 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования /передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

На основании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Судом установлено, что с 12.00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 20.00 час. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в очно-заочное форме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании в очной части приняло участие <данные изъяты> кв.м (11,4% от общего количества голосов в доме) и в заочной части приняло <данные изъяты> кв.м собственников (51,1% от общего количества голосов в доме, из них членов ТСЖ <данные изъяты> кв.м, что составляет 53,7% от общего количества голосов членов ТСЖ). Общая площадь помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности – <данные изъяты> кв.м, общая площадь членов ТСЖ – <данные изъяты> кв.м. Кворум имеется.

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ очно-заочного голосования оформлено решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с вопросами повестки дня об утверждении председателя, секретаря собрания, счетной комиссии, утверждении кандидатов в члены правления, утверждение кандидатов в счетную комиссию, утверждение проведения аудиторской проверки ТСЖ «Гарнизон», утверждении полномочий ревизионной комиссии, заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждении даты перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями с ДД.ММ.ГГГГ, утверждение установки ограждения со стороны частного сектора и организации парковки автомобилей за счет средств, получаемых от сдачи в аренду общедомового имущества.

В соответствии с ответом Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение Аксеновой Т.В. установлено, что согласно реестру членов ТСЖ «ГАРНИЗОН» всем членам ТСЖ «ГАРНИЗОН» принадлежит <данные изъяты> кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа членов ТСЖ «ГАРНИЗОН». <данные изъяты>

Кроме того установлено, что собственники помещений в МКД кв. № согласно Реестру не являются членами ТСЖ «ГАРНИЗОН».

Таким образом, решения кв. № к подсчету кворума не принимаются.

При произведении арифметического расчета кворума, согласно Реестру установлено, что в собрании членов ТСЖ «ГАРНИЗОН» приняли участие члены ТСЖ «ГАРНИЗОН» обладающие <данные изъяты> кв.м. - 45,18 % голосов от общего числа всех, членов ТСЖ «ГАРНИЗОН» (<данные изъяты>).

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, не имелся.

В соответствии с положениями ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

В соответствии с ч.2 ст.48 Жилищного кодекса РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно ч. 5.1 указанной статьи при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Указанные нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД являются существенными, так как не позволяют определить правомочность лиц, принимавших участие в голосовании, учитывая, что форма проведения общего собрания была установлена очно-заочная.

Кроме того, Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края изучен протокол от ДД.ММ.ГГГГ № и установлено, что данный протокол не соответствует требованиям приложения №1 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. №44/пp «Об утверждений Требований к оформлению протоколов общих собрании собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД».

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные ответчиками суду доказательства, не опровергают доводы истца.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение), или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Суд приходит к выводу, что доказательств надлежащего исполнения требований жилищного законодательства, предусматривающих порядок проведения общего собрания собственников жилья и порядок принятия общим собранием решения, а также соблюдение требований приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», ответчиками суду не предоставлено. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, инициаторами которого являлись к Жидкова В.Н., Борисова Н.С., Болдырева Т.В.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцы Аксенова Т.В., Кушнарева Е.В., Мельник Р.В. при подаче иска оплатили госпошлину в размере 300 рублей каждый, что подтверждается представленными суду квитанциями.

В соответствии со ст. 98 ГПК ГФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей в пользу каждого истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░ ░.░,.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 12.03.2020 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: