Решение по делу № 2-1374/2018 от 05.02.2018

Дело № 2-1374/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.,

при секретаре Андреевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бережного И. А. к ИП "Золотько Е. И." о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 01.11.2017 года между ИП «Золотько Е. И.» и Бережным И.А. заключен договор № 117 аренды нежилого помещения, предметом которого является передача арендодателем арендатору во временное пользование за плату в порядке и на условиях, определенных в договоре, нежилое помещение общей площадью 36,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже 3-х этажного дома по адресу: гор. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская 198 А. В соответствие с пунктом 2.1.1. Арендодателъ обязуется не позднее 01.12.2017г. передать помещение арендатору. По смыслу, пункт 3.1. устанавливает обязательство арендатора уплатить арендодателю 25 000 руб. в счет внесения оплаты за последний месяц аренды. 01.12.2017г. обязательство об оплате Бережной И.А. выполнил в полном объеме. 01.12.2017г. истец по прибытии в адрес нежилого помещения обнаружил, что помещение является не пригодным для использовании его по назначению, поскольку в помещении полностью отсутствует электричество, не достает двух межкомнатных стен, отсутствует покрытие пола помещения, которые присутствовали на момент согласования условий договора и на момент подписания договора аренды нежилого помещения. Ответчик передал Бережному И.А. помещение которое по состоянию не отвечает требованиям пригодности для использования, а является строй-вариантом, о чем в договоре аренды нет оговорённых условий.

После осмотра помещения Бережным И.А. и отказе в подписи акта-приема-передачи, ответчик направил на электронную почту истца уведомление о передачи помещения, а также подписанный в одностороннем порядке акт приема-передачи помещения по договору, однако, передаваемое помещение также не соответствовало функциональному назначению. 06.12.2017г. в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием расторжения договора аренды и возврата денежных средств в указанной сумме, однако, данные требования остались без удовлетворения. Истец просил расторгнуть договор № 117 аренды нежилого помещения заключенный 01.11.2017 года между ИП «Золотько Е.И.» и Бережным И.А., взыскать с ИП «Золотько Е.И.» в пользу Бережного И.А. денежные средства в размере 25 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 950 руб.

Истец Бережной И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Дурниев А.А., действующий на основании доверенности от 11.05.2017г., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ИП «Золотько Е.И.» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о том, что усматриваются основания неполучения ответчиком судебной корреспонденции по обстоятельствам, зависящим от него, в связи с чем в отношении ИП «Золотько Е.И.» дело рассмотрено по правилам ст. 165.1 ГК РФ, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2017 года между ИП «Золотько Е. И.» и Бережным И.А. заключен договор № 117 аренды нежилого помещения, предметом которого является передача арендодателем арендатору во временное пользование за плату в порядке и на условиях, определенных в договоре, нежилое помещение общей площадью 36,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже 3-х этажного дома по адресу: гор. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская 198 А.

В соответствие с пунктом 2.1.1 арендодатель обязуется не позднее 01.12.2017г. передать помещение арендатору не позднее 01.12.2017г. передать помещение арендатору. Передача арендуемого помещения оформляется приемо-сдаточным актом, который подписывается представителями обеих сторон. В указанном акте должно быть полно и точно отражено состояние арендуемого помещения, техническое состояние коммуникаций и иные особенности, характеризующие арендуемое помещение. В случае расторжения (прекращения, истечения срока) настоящего договора арендуемое помещение также передается по приемо-сдаточному акту с обязательным отражением в нем состояния арендуемого помещения.

По смыслу п. 3.1 за пользование указанным в предмете договора помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчет 25 000 руб. за один календарный месяц.

В день подписания договора арендатор вносит оплату за последний месяц аренды.

Согласно реестра платежей, Бережной И.А. 01.12.2017г. выполнил обязательство об оплате аренды в полном объеме, о чем имеется соответствующая подпись со стороны ответчика.

Вместе с тем, 01.12.2017г. истец по прибытии в адрес нежилого помещения по адресу: гор. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская 198 А, обнаружил, что помещение является не пригодным для использовании его по назначению. В помещении полностью отсутствует электричество, не достает двух межкомнатных стен, отсутствует покрытие пола помещения, которые присутствовали на момент согласования условий договора и на момент подписания договора аренды нежилого помещения, в качестве доказательства представлен фотоматериал арендуемого нежилого помещения, указанное обстоятельство подтверждается представленными фото материалами.

Согласно пояснениям истцовой стороны, Бережной И.А. отказался от подписания акта-приема-передачи, ввиду несоответствия арендуемого помещения, ответчиком ИП Золотько Е.И. было направлено на электронную почту истца уведомление о передачи помещения, а также подписанный в одностороннем порядке акт приема-передачи помещения по договору.

Истец также отказался принимать нежилое помещение поскольку оно также не соответствовало функциональному назначению, недостатки на которые указывал Бережной И.А. при осмотре ИП «Золотько Е.И.» исправлены не были.

06.12.2017 года в адрес арендодателя истцом было направлено претензионное письмо с требованием расторжения договора аренды и возврата денежных средств в указанной сумме, однако, данные требования остались без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как указывает ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик передал истцу нежилое помещение в надлежащем санитарно-гигиеническом и функциональном состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

При этом, суд учитывает, что из содержания заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения не следует, что арендодатель передал арендатору нежилое помещение, отвечающее санитарно-гигиеническим нормам или предупредил арендатора об отсутствует в помещении электричества, двух межкомнатных стен, покрытия пола помещения, с учетом изложенного в силу п. 1 ст. 612 ГК РФ заявленные истцом требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств опровергающих доводы истца, в связи с чем суд соглашается с доводами искового заявления о том, что истец был лишен возможности пользоваться нежилым помещением, в связи с нахождением его в состоянии непригодном для использования, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 25 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер, на что указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». Суд приходит к выводу об удовлетворении требований в заявленном ко взысканию размере и подтвержденном соответствующими квитанциями.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая положения указанной статьи закона с ИП Золотько Е.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд в размере 950 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░ "░░░░░░░░ ░. ░." ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ "░░░░░░░░ ░. ░." ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 950 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.03.2018 ░░░░.

░░░░░